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475 appartements disponibles dans 25 résidences.

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La Place

Beaulieu-sur-Mer (06)

Appartements du 2 pièces au 4 pièces

À partir de 830 000 € TVA 20%

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NOUVEAUX PRIX EXCEPTIONNELS

2915 Avenue Prince Rainier III

Beausoleil (06)

Appartements du 2 pièces au 5 pièces

À partir de 650 000 € TVA 20%

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12 rue Auguste Gal

Nice (06)

Appartements du 3 pièces au 4 pièces

À partir de 535 000 € TVA 20%

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Coeur de Carnolès

Roquebrune-Cap-Martin (06)

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OFFRE SPÉCIALE DE LANCEMENT

40 Avenue Foch

Chatou (78)

Appartements du studio au 5 pièces

À partir de 211 500 € TVA 20%

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OFFRE SPÉCIALE

Promenade de Lisle

Poissy (78)

Appartements du studio au 5 pièces

À partir de 173 000 € TVA 20%

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Carré Arago

Antony (92)

Appartements du 2 pièces au 4 pièces

À partir de 276 000 € TVA 20%

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OFFRE SPÉCIALE

Le Clos des Tilleuls

Colombes (92)

Appartements du studio au 4 pièces

À partir de 209 000 € TVA 5,5%

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OFFRE SPÉCIALE

Rue de Sercq

Le Plessis-Robinson (92)

Appartements du studio au 5 pièces

À partir de 243 000 € TVA 20%

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OFFRE SPÉCIALE

Allée Robert Debré

Le Plessis-Robinson (92)

Appartements du 2 pièces au 5 pièces

À partir de 274 000 € TVA 20%

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Collection Pierret

Neuilly-sur-Seine (92)

Appartements du studio aux duplex de 5 pièces

À partir de 495 000 € TVA 20%

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OFFRE SPÉCIALE

Quai De Dion-Bouton

Puteaux (92)

Appartements du studio au duplex de 5 pièces

À partir de 340 000 € TVA 20%

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Nos résidences pour investir avec le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé)

Le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé, ouvre de nouvelles perspectives pour l’investissement locatif dans l’immobilier neuf.

 

Investissez dans un logement neuf et réalisez des économies d’impôt sur vos revenus locatifs grâce au principe d’amortissement du bien. 

Chaque année, une partie du prix d’acquisition du logement est prise en compte fiscalement, ce qui permet de réduire l’imposition sur les loyers perçus.

 

Dans certaines situations, l’investissement peut également générer un déficit foncier, permettant d’optimiser encore davantage la fiscalité.

 

Objectif : percevoir des revenus locatifs moins fiscalisés tout en constituant un patrimoine immobilier durable.



Pourquoi investir en VEFA avec le dispositif Jeanbrun ?


L’immobilier neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est particulièrement adapté au statut de bailleur privé.

Investir dans un logement neuf permet notamment de bénéficier :


  • de logements conformes à la norme RE2020, économes en énergie
  • de frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien)
  • de garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement)
  • de charges et d’un entretien limités pendant les premières années
  • de biens modernes et attractifs, recherchés sur le marché locatif


Un cadre fiscal optimisé associé à un actif immobilier performant.



Les conditions pour bénéficier du dispositif Jeanbrun


Pour accéder au statut du bailleur privé, certaines conditions doivent être respectées :


  • être fiscalement domicilié en France
  • acquérir un logement neuf situé dans un immeuble collectif éligible
  • investir dans la période d’application prévue par la loi de finances 2026 (jusqu’au 31 décembre 2028)
  • louer le logement nu à usage de résidence principale
  • respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires
  • s’engager sur une durée minimale de location de 9 ans


L’investissement peut être réalisé en nom propre, en indivision ou via une SCI familiale non soumise à l’IS.



Découvrez nos programmes éligibles au dispositif Jeanbrun


Emerige vous propose une sélection de programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Jeanbrun, situés dans des emplacements recherchés.


Nos conseillers vous accompagnent au 01 78 05 45 43 pour réaliser une simulation personnalisée et estimer les économies d’impôt potentielles de votre investissement.


Pour aller plus loin, consultez également notre guide complet dédié au statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun).