Connectez-vous ou créez votre espace pour retrouver vos lots favoris

Mon espace perso

Menu

513 appartements disponibles dans 31 résidences.

Trouvez votre futur chez-vous parmi nos résidences.

Nombre de pièces

Plus de filtres

Filtres

Stade d’avancement

Type

Surface

Étage

Exposition

Annexes

Fiscalité

Label

Enregistrer

Réinitialiser les filtres

Activer la carte

La Place

Beaulieu-sur-Mer (06)

Appartements du 2 pièces au 4 pièces

À partir de 830 000 € TVA 20%

Je découvre les appartements

NOUVEAUX PRIX EXCEPTIONNELS

2915 Avenue Prince Rainier III

Beausoleil (06)

Appartements du 2 pièces au 5 pièces

À partir de 635 000 € TVA 20%

Je découvre les logements

16 Langevin

Beausoleil (06)

Appartements du studio au 5 pièces

À partir de 335 000 € TVA 20%

Je découvre les logements

12 rue Auguste Gal

Nice (06)

Appartements du 3 pièces au 4 pièces

À partir de 580 000 € TVA 20%

Je découvre les appartements

Avenue des Arènes de Cimiez

Nice (06)

Parkings

À partir de 50 000 € TVA 20%

Je découvre les parkings

Coeur de Carnolès

Roquebrune-Cap-Martin (06)

Je m’inscris pour en savoir +

40 Avenue Foch

Chatou (78)

Appartements du studio au 5 pièces

À partir de 215 000 € TVA 20%

Je découvre les appartements

Promenade de Lisle

Poissy (78)

Appartements du studio au 5 pièces

À partir de 177 000 € TVA 20%

Je découvre les appartements

Carré Arago

Antony (92)

Appartements du 2 pièces au 4 pièces

À partir de 266 000 € TVA 20%

Je découvre les appartements

Passage Châteaudun

Boulogne-Billancourt (92)

Appartement de 3 pièces

À partir de 833 000 € TVA 20%

Je découvre les logements

Le Clos des Tilleuls

Colombes (92)

Appartements du studio au 4 pièces

À partir de 209 000 € TVA 5,5%

Je découvre les logements

Rue de Sercq

Le Plessis-Robinson (92)

Appartements du studio au 5 pièces

À partir de 246 000 € TVA 20%

Je découvre les appartements

Nos résidences pour investir avec le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé)

Le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé, redéfinit l’investissement locatif neuf en France.

Son principe repose sur l’amortissement du logement : chaque année, une fraction du prix d’acquisition peut être déduite des revenus locatifs, permettant ainsi de réduire la fiscalité sur les loyers perçus.

Selon la structuration de l’investissement, l’amortissement peut représenter entre 3,5 % et 5,5 % par an. Dans certaines situations, le mécanisme peut également générer un déficit foncier imputable dans les conditions prévues par la réglementation.


Objectif : optimiser la rentabilité nette tout en constituant un patrimoine immobilier durable.



Pourquoi investir en VEFA avec le dispositif Jeanbrun ?


L’immobilier neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est particulièrement adapté au statut de bailleur privé.

Investir dans un logement neuf permet de bénéficier :


  • De logements conformes à la norme RE2020, économes en énergie
  • De frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien)
  • De garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement)
  • De charges et d’un entretien limités les premières années
  • De biens modernes et attractifs, recherchés sur le marché locatif


Un cadre fiscal optimisé associé à un actif immobilier performant.



Les conditions pour bénéficier du dispositif Jeanbrun


Pour accéder au statut de bailleur privé :


  • Être fiscalement domicilié en France
  • Acquérir un logement neuf situé dans un immeuble collectif éligible
  • Investir dans la période d’application prévue par la loi de finances 2026 (jusqu’au 31 décembre 2028)
  • Louer le logement nu à usage de résidence principale
  • Respecter des plafonds de loyers et de ressources
  • S’engager sur une durée minimale de location de 9 ans


L’investissement peut être réalisé en nom propre, en indivision ou via une SCI familiale non soumise à l’IS.



Découvrez nos programmes éligibles au dispositif Jeanbrun


Emerige vous propose une sélection de programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Jeanbrun, situés dans des emplacements recherchés.


Nos conseillers vous accompagnent pour réaliser une simulation personnalisée de votre investissement au 01 78 05 45 43.


Pour aller plus loin, consultez également notre guide complet dédié au statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun).