"Rue Olympe de Gouges", notre nouvelle résidence à Alfortville | Emerige

Rue Olympe de Gouges Alfortville 94

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS⁽¹⁾ + NOUVEAUX PRIX EXCEPTIONNELS^*

Construction en cours

PTZ

TVA 5,5%

Dispositif Jeanbrun

Appartements du studio au 4 pièces

à partir de 219 000 €

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Frais de notaire offerts⁽¹⁾

Les points forts du programme immobilier neuf à Alfortville

À 10 min à pied de la gare du RER D et de la future ligne 15 du Grand Paris Express
Une résidence moderne et respectueuse de l’environnement
Un quartier en renouveau, idéal pour habiter ou investir
Des prix attractifs avec la TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %
Des appartements lumineux avec des espaces extérieurs généreux

RE 2020

NF Habitat HQE

Nouveaux prix et disponibilité des appartements neufs à Alfortville

Appartements Studio

31.42 m²

4 lots disponibles à partir de 229 763 € ^{TVA 20%}

Appartements 2 pièces

de 44.64 m² à 52.25 m²

24 lots disponibles à partir de 219 000 € ^{TVA 5.5%} à partir de 249 100 € ^{TVA 20%}

Appartements 3 pièces

de 62.26 m² à 67.61 m²

13 lots disponibles à partir de 310 000 € ^{TVA 5.5%} à partir de 352 607 € ^{TVA 20%}

Appartements 4 pièces

de 79.61 m² à 84.14 m²

7 lots disponibles à partir de 370 000 € ^{TVA 5.5%} à partir de 420 853 € ^{TVA 20%}

Aucun lot ne semble correspondre à vos critères de recherches.

Prix TTC - hors parking. Certains appartements nécessiteront l’ajout d’un parking pour conserver leur éligibilité à la TVA réduite. Sous réserve de disponibilité. Plans susceptibles de modifications.

* Nouveaux prix applicables à compter du 10/07/2026 aux lots disponibles concernés au sein de la résidence « Rue Olympe de Gouges » à Alfortville. Les prix affichés, hors stationnement, résultent d’une nouvelle grille tarifaire se substituant à celle en vigueur jusqu’au 09/07/2026. Selon les lots concernés, la baisse de prix est comprise entre 0,6 % et 19,3 % par rapport aux prix antérieurs. Ces derniers correspondent aux prix les plus bas pratiqués au cours des trente jours précédant l’application des nouveaux prix. Le montant de la baisse varie selon les lots. Prix et lots disponibles sous réserve des stocks disponibles et susceptibles d’évolution.

Une nouvelle signature résidentielle et connectée aux portes de Paris

OFFRE SPÉCIALE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ⁽¹⁾

Profitez également de nos NOUVEAUX PRIX EXCEPTIONNELS^*

PORTES OUVERTES LES 2 ET 3 OCTOBRE !

Rendez-vous vendredi 2 octobre de 15h à 19h et samedi 3 octobre de 10h30 à 19h dans notre bureau de vente Emerige – 170 rue Étienne Dolet, 94140 Alfortville. Venez rencontrer nos conseillers et découvrir les prix, les plans et les disponibilités des appartements ainsi que leurs prestations.

Située aux portes de Paris, la Résidence "Rue Olympe de Gouges" s’inscrit dans le renouveau du quartier Chantereine à Alfortville, symbole d’un cadre de vie repensé pour conjuguer nature, praticité et modernité.

À seulement 10 min^*** à pied de la gare du RER D, et à proximité immédiate de la future ligne 15 du Grand Paris Express, cette nouvelle adresse offre à ses résidents une accessibilité optimale vers Paris et toute l’Île-de-France.

La résidence propose des appartements neufs, du studio au 4 pièces, soigneusement conçus pour offrir confort, luminosité et espaces extérieurs généreux, sous forme de balcons, terrasses ou loggias.

Respectueuse des dernières normes environnementales, "Rue Olympe de Gouges" bénéficie d’un cœur d’îlot végétalisé, d’aménagements favorisant la biodiversité et de solutions de mobilité douce, assurant un quotidien apaisé et durable.

Bénéficiez de cette opportunité unique de devenir propriétaire dans une ville en plein essor, à des conditions exceptionnelles grâce à la TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %⁽²⁾

Et si vous souhaitez investir, ce programme est éligible au nouveau dispositif Jeanbrun⁽³⁾.

Une co-réalisation :

Les équipements de la résidence :

Faïence à hauteur d’huisserie et carrelage grès émaillé avec calepinage soigné
Pare-douche posé dans toutes les salles d’eau
Meuble vasque en céramique avec miroir et bandeaux lumineux dans toutes les salles d’eau et salles de bains
Halls et paliers confiés à des architectes d’intérieur
Espaces verts en cœur d’îlot et en toiture conçus par un paysagiste et un écologue
Une terrasse partagée avec des assises et un potager

Locaux vélos spacieux munis de dispositifs d’accroche
Chapes flottantes sur résiliant acoustique
Cloisons de 7 cm avec laine de verre
Vidéophone connecté avec commande à distance
Portes palières certifiées classement A2P1*

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Ce programme vous intéresse ?

Notre équipe de conseillers est à votre écoute pour répondre à toutes vos questions.

Une architecture contemporaine et responsable

Située à l’angle des rues Olympe de Gouges et Descartes, la résidence s’impose avec élégance dans le paysage urbain. Ses lignes douces et arrondies, rythmées par des jeux de volumes, des loggias généreuses et des matériaux nobles comme la brique de parement moulée main, traduisent une esthétique contemporaine, fluide et chaleureuse.

Ouverte sur la ville grâce à un commerce en pied d’immeuble, elle participe à la vitalité du quartier.

Conçue dans le respect de la Charte Qualité de l’Habitat Durable d’Alfortville, elle intègre des matériaux durables, des toitures végétalisées et une approche bioclimatique pour offrir confort, lumière naturelle et performance énergétique en toutes saisons.

Des intérieurs qui mêlent lumière et espace

"Rue Olympe de Gouges" propose des biens du studio au 4 pièces, tous conçus avec une exigence de qualité et d’usage.

À partir des deux pièces, chaque appartement bénéficie d’une profonde loggia ou d’une terrasse, idéale pour profiter d’un véritable espace supplémentaire et prolonger les moments de vie à l’extérieur.

Les agencements optimisés et les orientations multiples à partir du 3 pièces créent des espaces baignés de lumière naturelle, pour un bien-être total en toute saison. Les séjours s’ouvrent largement sur le paysage, favorisant une vraie sensation d’espace, de confort et de sérénité.

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Nouveau

En cours de commercialisation

Démarrage de la construction

Construction en cours

Livraison prévisionnelle 3ème trimestre 2028

Livré

Notre espace de vente

170 rue Étienne Dolet - 94140 Alfortville

PORTES OUVERTES LES 2 ET 3 OCTOBRE :

Vendredi 2 octobre de 15h à 19h
Samedi 3 octobre de 10h30 à 19h

Ouvert du mardi au samedi

de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h

et le jeudi de 14h à 19h

Venez découvrir le prix et le plan de votre futur appartement

***source Google Maps

(1) Frais de notaire offerts, hors frais d’hypothèque, frais de garantie et frais bancaires. Offre valable du 14 septembre au 17 octobre 2026 inclus, pour toute réservation d’un appartement dans la résidence « Rue Olympe de Gouges » à Alfortville. Offre limitée aux 5 premiers réservataires, dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre passée, en cours ou à venir. Toute annulation suivie d’une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre.

(2) TVA à taux réduit de 5,5% sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies III 2° a) et b) du Code Général des impôts soient remplies (notamment résidence principale de l’acquéreur - plafonds de ressources du réservataire à respecter - détails auprès de nos équipes commerciales). Valable pour les logements situés dans des quartiers faisant l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine ou situés à moins de 300 m de la limite de ces quartiers ou pour les logements situés, à la date de dépôt du permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de ville qui font l’objet d’un contrat de ville ou entièrement situés à la même date à une distance de moins de 300 m de ces quartiers. La TVA à taux réduit s’applique, toutes autres conditions étant par ailleurs remplies, sous réserve du respect des plafonds de prix de vente retenus au titre du PSLA

(3) Le statut du bailleur privé (dit dispositif Jeanbrun), issu de la Loi de Finances pour 2026, permet un amortissement annuel d’une fraction du prix d’acquisition d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Le bien doit être loué nu à usage de résidence principale pendant une durée minimale de 9 ans, dans le respect de plafonds de loyers et de ressources du locataire. L’avantage fiscal dépend de la situation personnelle de l’investisseur et du respect des conditions légales en vigueur. Les amortissements pratiqués sont pris en compte pour le calcul de la plus-value en cas de revente. Dispositif applicable aux acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2028, sous réserve de la publication des textes d’application. Informations et simulations personnalisées auprès de nos conseillers.

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