516 appartements disponibles dans 24 résidences.
Trouvez votre futur chez-vous parmi nos résidences.
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Construction en cours
Avenue du Belvédère
Le Pré-Saint-Gervais (93)
Duplex de 4 pièces
1 200 000 € TVA 20%
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FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
Construction en cours
214 Avenue du Président Wilson
Saint-Denis (93)
Appartement de 5 pièces
462 000 € TVA 5,5%
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JUSQU'À 16 000 € DE REMISE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
Démarrage de la construction
Rue Pierre Chapitre 5
Saint-Ouen (93)
Appartements du 2 pièces au 4 pièces
À partir de 376 754 € TVA 20%
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FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS + NOUVEAUX PRIX EXCEPTIONNELS
Construction en cours
Rue Olympe de Gouges
Alfortville (94)
Appartements du studio au 4 pièces
À partir de 229 763 € TVA 20%
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Prochainement
Arboris
Cachan (94)
Appartements du studio au 5 pièces
À partir de 239 000 € TVA 20%
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JUSQU'À 8 000 € DE REMISE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
En cours de commercialisation
65 Coeuilly
Chennevières-sur-Marne (94)
Appartements du studio au 4 pièces
À partir de 231 000 € TVA 20%
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FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS + 12 000 € DE REMISE
Construction en cours
Rue Henri Cardinaud
Créteil (94)
Appartement de 3 pièces
269 000 € TVA 5,5%
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JUSQU'À 15 000 € DE REMISE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
En cours de commercialisation
Quartier Lallier - Saison 2
L'Haÿ-les-Roses (94)
Appartements du 2 pièces aux duplex de 5 pièces
À partir de 268 000 € TVA 5,5%
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JUSQU'À 20 000 € DE REMISE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
Démarrage de la construction
Quartier de la Roseraie
L'Haÿ-les-Roses (94)
Appartements du studio au 5 pièces
À partir de 183 000 € TVA 20%
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Travaux en cours
Quartier Lallier - Saison 1
L'Haÿ-les-Roses (94)
Appartements du 2 pièces au 5 pièces
À partir de 280 000 € TVA 5,5%
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JUSQU'À 12 500 € DE REMISE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
Construction en cours
87 Bellechasse
Saint-Maur-des-Fossés (94)
Appartements du 2 pièces au 5 pièces
À partir de 291 000 € TVA 20%
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JUSQU'À 25 000 € DE REMISE + NOUVEAUX PRIX EXCEPTIONNELS
Construction en cours
Avenue Cavaignac
Saint-Maur-des-Fossés (94)
Appartements du studio au 3 pièces
À partir de 279 000 € TVA 20%
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Nos résidences pour investir avec le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé)
Le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé, ouvre de nouvelles perspectives pour l’investissement locatif dans l’immobilier neuf.
Investissez dans un logement neuf et réalisez des économies d’impôt sur vos revenus locatifs grâce au principe d’amortissement du bien.
Chaque année, une partie du prix d’acquisition du logement est prise en compte fiscalement, ce qui permet de réduire l’imposition sur les loyers perçus.
Dans certaines situations, l’investissement peut également générer un déficit foncier, permettant d’optimiser encore davantage la fiscalité.
Objectif : percevoir des revenus locatifs moins fiscalisés tout en constituant un patrimoine immobilier durable.
Pourquoi investir en VEFA avec le dispositif Jeanbrun ?
L’immobilier neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est particulièrement adapté au statut de bailleur privé.
Investir dans un logement neuf permet notamment de bénéficier :
- de logements conformes à la norme RE2020, économes en énergie
- de frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien)
- de garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement)
- de charges et d’un entretien limités pendant les premières années
- de biens modernes et attractifs, recherchés sur le marché locatif
Un cadre fiscal optimisé associé à un actif immobilier performant.
Les conditions pour bénéficier du dispositif Jeanbrun
Pour accéder au statut du bailleur privé, certaines conditions doivent être respectées :
- être fiscalement domicilié en France
- acquérir un logement neuf situé dans un immeuble collectif éligible
- investir dans la période d’application prévue par la loi de finances 2026 (jusqu’au 31 décembre 2028)
- louer le logement nu à usage de résidence principale
- respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires
- s’engager sur une durée minimale de location de 9 ans
L’investissement peut être réalisé en nom propre, en indivision ou via une SCI familiale non soumise à l’IS.
Découvrez nos programmes éligibles au dispositif Jeanbrun
Emerige vous propose une sélection de programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Jeanbrun, situés dans des emplacements recherchés.
Nos conseillers vous accompagnent au 01 78 05 45 43 pour réaliser une simulation personnalisée et estimer les économies d’impôt potentielles de votre investissement.
Pour aller plus loin, consultez également notre guide complet dédié au statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun).