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478 appartements disponibles dans 25 résidences.

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OFFRE SPÉCIALE

La Fabrique des Cultures - Rue des usines Babcock

La Courneuve (93)

Appartement de 4 pièces

289 000 € TVA 5,5%

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Avenue du Belvédère

Le Pré-Saint-Gervais (93)

Duplex de 4 pièces

1 200 000 € TVA 20%

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OFFRE SPÉCIALE

214 Avenue du Président Wilson

Saint-Denis (93)

Appartements du 2 pièces au 5 pièces

À partir de 278 500 € TVA 5,5%

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OFFRE SPÉCIALE

Rue Pierre Chapitre 5

Saint-Ouen (93)

Appartements du 2 pièces au 4 pièces

À partir de 384 754 € TVA 20%

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OFFRE SPÉCIALE

Rue Olympe de Gouges

Alfortville (94)

Appartements du studio au 4 pièces

À partir de 226 763 € TVA 20%

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Arboris

Cachan (94)

Appartements du studio au 5 pièces

À partir de 239 000 € TVA 20%

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Prochainement à Chennevières-sur-Marne

Chennevières-sur-Marne (94)

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OFFRE SPÉCIALE

Rue Henri Cardinaud

Créteil (94)

Appartements du 4 pièces au 5 pièces

À partir de 359 000 € TVA 5,5%

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Quartier Lallier - Saison 2

L'Haÿ-les-Roses (94)

Appartements du studio au 5 pièces

À partir de 201 000 € TVA 5,5%

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OFFRE SPÉCIALE

Quartier de la Roseraie

L'Haÿ-les-Roses (94)

Appartements du studio au 5 pièces

À partir de 177 000 € TVA 20%

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OFFRE SPÉCIALE

Quartier Lallier - Saison 1

L'Haÿ-les-Roses (94)

Appartements du 2 pièces au 5 pièces

À partir de 274 000 € TVA 5,5%

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OFFRE SPÉCIALE

Avenue Cavaignac

Saint-Maur-des-Fossés (94)

Appartements du studio au 3 pièces

À partir de 286 000 € TVA 20%

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Nos résidences pour investir avec le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé)

Le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé, ouvre de nouvelles perspectives pour l’investissement locatif dans l’immobilier neuf.

 

Investissez dans un logement neuf et réalisez des économies d’impôt sur vos revenus locatifs grâce au principe d’amortissement du bien. 

Chaque année, une partie du prix d’acquisition du logement est prise en compte fiscalement, ce qui permet de réduire l’imposition sur les loyers perçus.

 

Dans certaines situations, l’investissement peut également générer un déficit foncier, permettant d’optimiser encore davantage la fiscalité.

 

Objectif : percevoir des revenus locatifs moins fiscalisés tout en constituant un patrimoine immobilier durable.



Pourquoi investir en VEFA avec le dispositif Jeanbrun ?


L’immobilier neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est particulièrement adapté au statut de bailleur privé.

Investir dans un logement neuf permet notamment de bénéficier :


  • de logements conformes à la norme RE2020, économes en énergie
  • de frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien)
  • de garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement)
  • de charges et d’un entretien limités pendant les premières années
  • de biens modernes et attractifs, recherchés sur le marché locatif


Un cadre fiscal optimisé associé à un actif immobilier performant.



Les conditions pour bénéficier du dispositif Jeanbrun


Pour accéder au statut du bailleur privé, certaines conditions doivent être respectées :


  • être fiscalement domicilié en France
  • acquérir un logement neuf situé dans un immeuble collectif éligible
  • investir dans la période d’application prévue par la loi de finances 2026 (jusqu’au 31 décembre 2028)
  • louer le logement nu à usage de résidence principale
  • respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires
  • s’engager sur une durée minimale de location de 9 ans


L’investissement peut être réalisé en nom propre, en indivision ou via une SCI familiale non soumise à l’IS.



Découvrez nos programmes éligibles au dispositif Jeanbrun


Emerige vous propose une sélection de programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Jeanbrun, situés dans des emplacements recherchés.


Nos conseillers vous accompagnent au 01 78 05 45 43 pour réaliser une simulation personnalisée et estimer les économies d’impôt potentielles de votre investissement.


Pour aller plus loin, consultez également notre guide complet dédié au statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun).