La Seine-Saint-Denis, un département en pleine mutation
Proposant des prix plus attractifs que la capitale, le 93 attire un nombre grandissant d’acquéreurs et investisseurs en quête d’un bien immobilier neuf. Le département possède plusieurs atouts, à commencer par sa proximité avec Paris, son offre fournie de transports en commun – avec notamment l’aéroport Charles de Gaulle – et son économie en plein essor : chaque année, la Seine-Saint-Denis compte près de 19 500 créations ou reprises d'entreprises
*.
Ces prochaines années, ce grand pôle d’activité francilien va connaître une nouvelle vague de développement. Non seulement le département va accueillir les
JO 2024, avec toutes les nouvelles infrastructures qui les accompagnent, mais il va également devenir un
hub majeur du Grand Paris.
Le Grand Paris dans le 93
La Seine-Saint-Denis est l'un des premiers départements à profiter des nouvelles dessertes créées dans le cadre du Grand Paris Express.
La ligne de métro M14 a d'ores et déjà été prolongée jusqu'à "Mairie de Saint-Ouen" où elle a été inaugurée le 14 décembre 2020. Cette même ligne va à nouveau faire l'objet d'une prolongation dans le 93, jusqu’à « Saint-Denis Pleyel », en 2024
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Trois nouvelles lignes du Grand Paris Express viendront également compléter l’offre de transports déjà bien fournie du 93 :
- La ligne M15, qui permettra notamment de rallier la Défense
- La ligne M16, permettant de rejoindre le pôle d’activité de Marne-la-Vallée
- La ligne M17, qui desservira les aéroports du Bourget et Charles-de-Gaulle
L’ensemble de ces lignes seront interconnectées en gare de Saint-Denis Pleyel (en correspondance avec le RER D), qui deviendra ainsi un point central des transports franciliens.
Parallèlement au chantier du Grand Paris Express, la ligne de métro M11 va elle aussi être prolongée jusqu’à « Rosny Bois-Perrier » fin 2023*. Cette gare offrira une interconnexion avec la future ligne de métro automatique M15.Projet Eole : jusqu’à la Défense et au-delà
En plus des nouvelles lignes du Grand Paris, la ligne de RER E – qui relie déjà la Seine-Saint-Denis à la gare Saint-Lazare – va faire l'objet d'une prolongation de 55 km vers l'ouest. Trois nouvelles gares vont être créées : Porte Maillot, La Défense-CNIT et Nanterre-la-Folie. La mise en service sera progressive, jusqu'à Nanterre-La-Folie en décembre 2022
* et jusqu'au terminus à Mantes-la-Jolie en 2024
*.
Ainsi, ce projet nommé "Eole" va placer la Seine-Saint-Denis
en lien direct avec le quartier d'affaires de La Défense. A terme, il fera également du RER E la
ligne la plus interconnectée d'Île-de-France.
Les autres avantages de la Seine-Saint-Denis pour votre projet immobilier neuf
Bien d'autres aspects témoignent de
l'attractivité du 93 pour votre achat immobilier neuf ! Tourné vers l'avenir, le département propose une offre universitaire particulièrement diversifiée et compte de nombreux établissements d'enseignement supérieur sur son territoire, notamment les universités Paris 8 et Paris 13, plusieurs IUT ou encore le Campus Condorcet.
La Seine-Saint-Denis jouit également d'un
contexte économique favorable à votre projet immobilier neuf. Indicateur particulièrement révélateur de son potentiel : le 93 a enregistré une augmentation de plus de 37% du nombre de créations d'entreprises en 2021
(2) ! L'activité économique du département est notamment organisée autour de quatre établissements publics territoriaux (EPT), intercommunalités qui accompagnent pleinement le développement de
la Métropole du Grand Paris : Plaine Commune (avec notamment La Courneuve), Grand Paris Grand Est, Est Ensemble et Paris Terres d'Envol (avec notamment Le Blanc-Mesnil).
Les opportunités de l’immobilier neuf dans le 93 (Seine-Saint-Denis)
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102 Avenue Aristide Briand, un programme immobilier neuf au Blanc-Mesnil près des M16 et M17Situé à seulement 12 km
* de Paris,
Le Blanc-Mesnil est une commune très prometteuse du 93. Elle offre une localisation stratégique, près de grands axes routiers (A1 et A3) et au carrefour de lignes majeures des transports en commun franciliens : le RER B et les futures lignes 16 et 17 du Grand Paris Express prévues pour 2026
*. Le Blanc-Mesnil est donc un choix particulièrement judicieux pour l'achat de votre appartement neuf en résidence principale ou pour la réalisation de votre investissement immobilier locatif.
Le
programme immobilier neuf "102 Avenue Aristide Briand", situé dans le quartier de la Molette, offre un vaste choix d'appartements aux prestations de qualité. Il est possible, sous réserve d'éligibilité, d'y bénéficier de la TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
(1) si vous y achetez votre résidence principale.
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La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock, un nouveau programme immobilier neuf à La CourneuveLa ville de La Courneuve fera partie des grandes gagnantes du Grand Paris. Déjà desservie par le RER B, le métro M7 et les lignes de tramway T1 et T11 express, elle s'apprête à accueillir la ligne M16 en gare de "La Courneuve - Six Routes" en 2026
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A la croisée du T1, du RER B, du M7 et des futures M16 (en gare de "La Courneuve - Six Routes") et M17 (en gare de "Mairie d'Aubervilliers"), Emerige développe un nouveau quartier emblématique du Grand Paris !
"La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock" s'annonce comme un lieu de vie unique avec d'une part, de vastes halles réhabilitées et dédiées à la culture et à la création et, d'autre part, des appartements neufs quasiment tous prolongés de surfaces extérieures.
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