Pourquoi acheter un logement neuf est-il plus avantageux ?

Acheter un logement neuf ou investir dans l’ancien ? Voilà un choix difficile à faire pour bien des acquéreurs. Si de prime abord l’ancien peut paraître attractif avec des prix inférieurs, le neuf se révèle bien plus avantageux sur le moyen et le long terme.

1. Des frais d’acquisition réduits

Les frais d’acquisition sont moins élevés pour un logement neuf que pour un logement ancien en l’absence de droits d’enregistrement. Ces frais représentent en moyenne de l’ordre de 2 à 3 % du prix d’acquisition du bien dans le neuf, contre environ 7 à 8% dans l’ancien !

2. Profiter d’un logement aux normes

Investir dans un bien neuf, c’est disposer de garanties sur la qualité et la sécurité du logement, qui respectera nécessairement les dernières normes de construction en vigueur (notamment la RE2020 pour les logements neufs récents). Sans oublier le confort du neuf, avec des accès sécurisés, des parkings protégés avec accès direct à son appartement par ascenseur, une parfaite isolation phonique et thermique, des espaces optimisés, de grandes ouvertures…

3. Réaliser des économies de travaux

L’achat d’un logement neuf permet de faire d’importantes économies de travaux d’aménagement – entre 200 et 1000€ par m² – mais aussi de ravalement, lesquels ne sont pas nécessaires avant un délai de 15 à 20 ans. De plus, les constructions neuves bénéficient d’une garantie biennale et décennale.

4. Une exonération partielle de la taxe foncière

Les achats immobiliers neufs peuvent bénéficier d’une exonération temporaire totale ou partielle de taxe foncière pendant deux ans, à compter du 1^er janvier suivant l’achèvement de la construction, sous réserve que la commune ou l’EPCI n’ait pas décidé de limiter ou supprimer cet avantage. Le bénéfice de cette exonération suppose de déclarer le logement neuf à l’administration fiscale dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux (la taxe d’enlèvement des ordures ménagères reste due). 

5. Pour les primo-accédants : un accès facilité au Prêt à Taux Zéro

Ces dernières années, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été renforcé pour permettre à plus de ménages d’accéder à la propriété. Depuis le 1er avril 2025, il peut financer une partie de l’achat d’un logement neuf partout en France (maison ou appartement), avec une quotité pouvant aller jusqu’à 50 % pour un appartement neuf selon les revenus. L’extension s’applique jusqu’au 31 décembre 2027.

Même sans apport personnel, il est parfois possible de devenir propriétaire d’un logement neuf.

Acheter un bien immobilier neuf est donc bien souvent un choix réellement avantageux. Le respect des dernières normes et les garanties sur la construction, l’absence de travaux, l’accès au Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants en résidence principale, et, pour un projet d’investissement locatif en location nue, le dispositif « Relance logement » (dit dispositif Jeanbrun ou statut du bailleur privé)... sous conditions sont autant d’atouts en faveur du neuf.

Acheter dans le neuf avec EMERIGE, c’est l’assurance d’acquérir un bien de grande qualité et de profiter des meilleures prestations grâce à un savoir-faire reconnu depuis plus de 30 ans.

Article publié le 11/03/2026