Qu’est-ce que le PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l’État, permettant de
financer jusqu’à 40% de son achat immobilier sans intérêts. Il est complémentaire d’un autre prêt, le prêt principal, qui doit être souscrit auprès d’un établissement bancaire ayant passé une convention avec l’Etat.
Les points à retenir :
- Le PTZ est réservé aux primo-accédants, sous conditions de ressources
- Le montant du prêt est calculé en fonction du prix du logement, de sa zone géographique, des revenus et de la composition du foyer
A qui le PTZ s’adresse-t-il ?
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants : pour y être éligible, l’acquéreur doit effectuer son
premier achat immobilier en résidence principale, ou ne plus être propriétaire d’une résidence principale depuis au moins deux ans. La condition de primo-accédant n’est pas exigée si l’acquéreur ou l’un des occupants du logement à acquérir est une personne à mobilité réduite.
Le PTZ est accordé sous conditions de ressources : celles-ci ne doivent pas dépasser un plafond fixé selon la zone géographique du logement et le nombre de personnes qui l’occuperont.
Le Prêt à Taux Zéro valable jusqu'en 2023
Le Prêt à Taux Zéro a été prolongé jusqu'à la fin 2023 par la loi de finances pour 2022
. Dans les zones où la demande de logement est supérieure à l’offre (zones A bis, A et B1), le PTZ a été maintenu avec les mêmes critères de ressources qu'en 2022. Il peut donc financer jusqu’à 40% du bien immobilier sous conditions d’obtention.
Tous les appartements neufs et maisons neuves du promoteur immobilier neuf Emerige sont situés en zone A bis ou A, où le PTZ 2023 permet de financer jusqu'à 40% du prix de votre achat immobilier en résidence principale.
Concernant l'achat d'un logement ancien devant faire l'objet de travaux, le PTZ a également été reconduit exclusivement dans les zones B2 et C.
Les avantages du PTZ
Les avantages du PTZ 2023 sont multiples :
- Financement de votre achat immobilier jusqu’à 40%
- Pas d’intérêts ni de frais de dossier : vous ne remboursez que le capital emprunté
- Parfois reconnu par les banques comme un apport personnel
- Possibilité d’obtenir un différé de remboursement de 5, 10 ou 15 ans, pendant lequel on ne remboursera que l’emprunt principal
- Possibilité d’étendre la durée du prêt de 20 à 25 ans afin de réduire les mensualités
- Augmentation de votre capacité d’emprunt
Les conditions pour obtenir un Prêt à Taux Zéro
Différents critères sont pris en compte pour déterminer le montant auquel chaque acquéreur a droit.
La nature du bien immobilier
Le PTZ 2023 est octroyé pour l’achat d’un logement neuf, ou d’un logement ancien sous condition de travaux. Il doit s’agir d’une résidence principale respectant les normes thermiques en vigueur.
La zone géographique du logement
Le territoire français est divisé en 5 zones en fonction du niveau de tension du marché immobilier.
Les ressources et la composition du foyer
Le montant du PTZ 2023 dépend des revenus de l’acquéreur. Ils ne doivent pas dépasser un certain plafond, déterminé par la zone géographique du logement et par le nombre de personnes qui occuperont le logement. Plus les ménages sont modestes, plus les conditions sont favorables.
Estimez le montant de votre Prêt à Taux Zéro 2023
Pour faciliter votre achat au sein d'un
programme immobilier neuf éligible au Prêt à Taux Zéro, Emerige met à votre disposition son
outil gratuit de simulation PTZ. Découvrez si vous êtes éligible et quelles seront les mensualités et la durée de votre prêt.
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