Qu’est-ce que le PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l’État, permettant de
financer jusqu’à 50% de son achat immobilier sans intérêts. Il est complémentaire d’un autre prêt, le prêt principal, qui doit être souscrit auprès d’un établissement bancaire ayant passé une convention avec l’Etat.
Les points à retenir :
- Le PTZ est réservé aux primo-accédants, sous conditions de ressources
- Le montant du prêt est calculé en fonction du prix du logement, de sa zone géographique, des revenus et de la composition du foyer
A qui le PTZ s’adresse-t-il ?
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants : pour y être éligible, l’acquéreur doit effectuer son
premier achat immobilier en résidence principale, ou ne plus être propriétaire d’une résidence principale depuis au moins deux ans. La condition de primo-accédant n’est pas exigée si l’acquéreur ou l’un des occupants du logement à acquérir est une personne à mobilité réduite.
Le PTZ est accordé sous conditions de ressources : celles-ci ne doivent pas dépasser un plafond fixé selon la zone géographique du logement et le nombre de personnes qui l’occuperont.
Le Prêt à Taux Zéro valable jusqu'en 2027
Lors de la présentation des mesures tirées du
Conseil national de la refondation (CNR) dédié au logement, l'ancienne Première Ministre Elisabeth Borne a annoncé la
reconduction du Prêt à Taux Zéro jusqu'à 2027 pour soutenir l'achat en résidence principale des primo-accédants.
Tous les appartements neufs du promoteur immobilier Emerige sont situés en zone A bis ou A, où le PTZ permet de financer jusqu'à 50% du prix de votre achat immobilier en résidence principale.
Les avantages du PTZ
Les avantages du PTZ sont multiples :
- Financement de votre achat immobilier jusqu’à 50%
- Pas d’intérêts ni de frais de dossier : vous ne remboursez que le capital emprunté
- Parfois reconnu par les banques comme un apport personnel
- Possibilité d’obtenir un différé de remboursement de 0, 2, 5, 8 ou 10 ans, pendant lequel on ne remboursera que l’emprunt principal
- Possibilité d’étendre la durée du prêt de 10 à 25 ans afin de réduire les mensualités
- Augmentation de votre capacité d’emprunt
Les conditions pour obtenir un Prêt à Taux Zéro
Différents critères sont pris en compte pour déterminer le montant auquel chaque acquéreur a droit.
La nature du bien immobilier
Le PTZ 2024 est octroyé pour l’achat d’un appartement neuf, ou d’un logement ancien sous condition de travaux. Il doit s’agir d’une résidence principale respectant les normes thermiques en vigueur. La maison individuelle neuve est exclue du dispositif depuis le 1
er avril 2024.
La zone géographique du logement
Le territoire français est divisé en 5 zones (A, Abis, B1, B2 ou C) en fonction du niveau de tension du marché immobilier. Pour pouvoir bénéficier du nouveau Prêt à Taux Zéro, votre futur logement neuf doit se situer dans une commune en zone tendue : A, Abis, ou B1.
Découvrez la zone de votre projet immobilier grâce à
ce simulateurLes ressources et la composition du foyer
Le montant du PTZ dépend des revenus de l’acquéreur. Ils ne doivent pas dépasser un certain plafond, déterminé par la zone géographique du logement et par le nombre de personnes qui occuperont le logement. Plus les ménages sont modestes, plus les conditions sont favorables.
Comment calculer le montant maximum du PTZ ?
Le montant maximum du PTZ est calculé à partir de plusieurs informations :
- Le coût total de l'opération immobilière à financer TTC en sachant que ce coût est plafonné selon le nombre de personnes logées et la localisation du logement
- Le montant des revenus
- La tranche de revenus à laquelle vous appartenez
À l'aide de la tranche de revenus ainsi déterminée, vous pouvez connaître le montant maximum de votre PTZ.
Estimez le montant de votre Prêt à Taux Zéro
Pour faciliter votre achat au sein d'un
programme immobilier neuf éligible au Prêt à Taux Zéro, Emerige met à votre disposition son
outil gratuit de simulation PTZ. Découvrez si vous êtes éligible et quelles seront les mensualités et la durée de votre prêt.
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