Tout comprendre du Prêt à Taux Zéro

L'article 87 de la loi de finances pour 2022 a prolongé le Prêt à Taux Zéro (PTZ) jusqu'au 31 décembre 2023. En 2022, le dispositif reste donc identique à sa version 2021. Retrouvez dans ce dossier tout ce que vous devez savoir sur le Prêt à 0% pour obtenir le meilleur financement de votre projet immobilier.

Qu’est-ce que le PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l’État, permettant de financer jusqu’à 40% de son achat immobilier sans intérêts. Il est complémentaire d’un autre prêt, le prêt principal, qui doit être souscrit auprès d’un établissement bancaire ayant passé une convention avec l’Etat.

Les points à retenir :
- Le PTZ est réservé aux primo-accédants, sous conditions de ressources
- Le montant du prêt est calculé en fonction du prix du logement, de sa zone géographique, des revenus et de la composition du foyer

A qui le PTZ s’adresse-t-il ?

Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants : pour y être éligible, l’acquéreur doit effectuer son premier achat immobilier en résidence principale, ou ne plus être propriétaire d’une résidence principale depuis au moins deux ans. La condition de primo-accédant n’est pas exigée si l’acquéreur ou l’un des occupants du logement à acquérir est une personne à mobilité réduite.Le PTZ est accordé sous conditions de ressources : celles-ci ne doivent pas dépasser un plafond fixé selon la zone géographique du logement et le nombre de personnes qui l’occuperont.

Le Prêt à Taux Zéro valable jusqu'en 2023

Le Prêt à Taux Zéro a été prolongé jusqu'à la fin de l'année prochaine par la loi de finances pour 2022. Dans les zones où la demande de logement est supérieure à l’offre (zones A bis, A et B1), le PTZ a été maintenu dans les mêmes conditions en 2022. Il peut donc financer jusqu’à 40% du bien immobilier sous conditions d’obtention.

Tous les appartements neufs et maisons neuves Emerige sont situés en zone A bis ou A, où le PTZ 2022 permet de financer jusqu'à 40% du prix de son achat immobilier en résidence principale.

Concernant l'achat d'un logement ancien devant faire l'objet de travaux, le PTZ a également été reconduit exclusivement dans les zones B2 et C.

Les avantages du PTZ

Logo PTZ
Les avantages du PTZ 2022 sont multiples :
  • Financement de votre achat immobilier jusqu’à 40%
  • Pas d’intérêts ni de frais de dossier : vous ne remboursez que le capital emprunté
  • Parfois reconnu par les banques comme un apport personnel
  • Possibilité d’obtenir un différé de remboursement de 5, 10 ou 15 ans, pendant lequel on ne remboursera que l’emprunt principal
  • Possibilité d’étendre la durée du prêt de 20 à 25 ans afin de réduire les mensualités
  • Augmentation de votre capacité d’emprunt

Les conditions pour obtenir un Prêt à Taux Zéro

Différents critères sont pris en compte pour déterminer le montant auquel chaque acquéreur a droit.

La nature du bien immobilier

Le PTZ 2022 est octroyé pour l’achat d’un logement neuf, ou d’un logement ancien sous condition de travaux. Il doit s’agir d’une résidence principale respectant les normes thermiques en vigueur.

La zone géographique du logement

Le territoire français est divisé en 5 zones en fonction du niveau de tension du marché immobilier.
Plafonds de ressources du PTZ 2022

Les ressources et la composition du foyer

Le montant du PTZ 2022 dépend des revenus de l’acquéreur. Ils ne doivent pas dépasser un certain plafond, déterminé par la zone géographique du logement et par le nombre de personnes qui occuperont le logement. Plus les ménages sont modestes, plus les conditions sont favorables.
PTZ 2022 : plafonds de ressources

Estimez le montant de votre Prêt à Taux Zéro 2022

Pour faciliter votre achat au sein d'un programme immobilier neuf éligible au Prêt à Taux Zéro, Emerige met à votre disposition son outil gratuit de simulation PTZ. Découvrez si vous êtes éligible et quelles seront les mensualités et la durée de votre prêt.
Article publié le 11/02/2020

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