Un nouveau lieu de vie emblématique

Devenez propriétaire à prix attractifs grâce à la TVA réduite (1)
C'est dans un lieu unique que prend place ce programme immobilier neuf à La Courneuve !Sur le site des anciennes usines Babcock, un nouveau quartier entièrement réinventé tourné vers la culture et la création va prendre vie. Les halles réhabilitées proposeront une multitude d'activités culturelles et artisanales, qui en feront une adresse incontournable à La Courneuve. Parfaitement sécurisée, la résidence prend place juste à côté des locaux de la Banque de France.Elle bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du Grand Paris grâce à ses nombreuses dessertes en transports en commun : tramway T1, RER B, ligne 7 du métro, futures lignes du Grand Paris Express M15, M16 et M17.Avec le réemploi de briques rouges provenant des façades de l’ancienne usine, la résidence propose une architecture respectueuse du patrimoine et de l'histoire du lieu. A côté de l'activité foisonnante des halles, une nouvelle place constituera un espace de détente et de convivialité pour l'ensemble des habitants.Ce lieu va devenir un lieu de destination et un lieu d'habitat, en somme un lieu de vie.
Nicola Delon, architecte et cofondateur d’Encore Heureux
Les appartements neufs, du 2 au 5 pièces, offrent des prestations de qualité et sont quasiment tous prolongés par un espace extérieur. Bénéficiez de 3 mètres de hauteur sous plafond pour les appartements situés au rez-de-chaussée.
Logo du programme immobilier neuf à La Courneuve
Pour habiter : profitez de prix attractifs en TVA réduite (1).
Pour investir : découvrez les avantages du dispositif Pinel (2).Une co-réalisation Emerige et Compagnie de Phalsbourg.
Logos Emerige et Compagnie de Phalsbourg
C'est dans un lieu unique que prend place ce programme immobilier neuf à La Courneuve !Sur le site des anciennes usines Babcock, un nouveau quartier entièrement réinventé tourné vers la culture et la création va prendre vie. Les halles réhabilitées proposeront une multitude d'activités culturelles et artisanales, qui en feront une adresse incontournable à La Courneuve.
C'est dans un lieu unique que prend place ce programme immobilier neuf à La Courneuve !Sur le site des anciennes usines Babcock, un nouveau quartier entièrement réinventé tourné vers la culture et la création va prendre vie. Les halles réhabilitées proposeront une multitude d'activités culturelles et artisanales, qui en feront une adresse incontournable à La Courneuve. Parfaitement sécurisée, la résidence prend place juste à côté des locaux de la Banque de France.Elle bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du Grand Paris grâce à ses nombreuses dessertes en transports en commun : tramway T1, RER B, ligne 7 du métro, futures lignes du Grand Paris Express M15, M16 et M17.Avec le réemploi de briques rouges provenant des façades de l’ancienne usine, la résidence propose une architecture respectueuse du patrimoine et de l'histoire du lieu. A côté de l'activité foisonnante des halles, une nouvelle place constituera un espace de détente et de convivialité pour l'ensemble des habitants.Ce lieu va devenir un lieu de destination et un lieu d'habitat, en somme un lieu de vie.
Nicola Delon, architecte et cofondateur d’Encore Heureux
Les appartements neufs, du 2 au 5 pièces, offrent des prestations de qualité et sont quasiment tous prolongés par un espace extérieur. Bénéficiez de 3 mètres de hauteur sous plafond pour les appartements situés au rez-de-chaussée.
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Pour habiter : profitez de prix attractifs en TVA réduite (1).
Pour investir : découvrez les avantages du dispositif Pinel (2).Une co-réalisation Emerige et Compagnie de Phalsbourg.
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Date de livraison du programme immobilier neuf Date de livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2025
Adresse du programme immobilier neuf La Fabrique des Cultures - Rue des usines Babcock, LA COURNEUVE

Les points forts du programme immobilier neuf à La Courneuve "La Fabrique des Cultures - Rue des usines Babcock"

  • Une résidence sécurisée située face aux locaux de la Banque de France
  • Proche du RER B, des métros 7, 15, 16 et 17, ainsi que la ligne du tramway T1
  • Des appartements aux prestations de qualité
  • De beaux espaces extérieurs
  • Des prix très attractifs en TVA réduite (1)
RT2012
Dispositif Pinel
Prêt à Taux Zéro
TVA 5,5%

Prix et disponibilité des appartements neufs

18 appartements neufs de 3 et 4 pièces
Typologie
Prix *
Prix TVA 5,5%*
Prix TVA 20%*
Lot
Surface
Extérieurs
Étage
Prix TVA 5,5%*
Prix TVA 20%*
Plans
Lot
B113
Surface
66 m2
Extérieurs
Balcon
15 m2
Étage
1er
Prix TVA 5,5%*
253 000 €
Prix TVA 20%*
287 772 €
Lot
B102
Surface
66 m2
Extérieurs
Terrasse/Jardin
Surface totale de 68 m2
Étage
Rdc
Prix TVA 5,5%*
258 000 €
Prix TVA 20%*
293 459 €
Lot
B221
Surface
67 m2
Extérieurs
Balcon
10 m2
Étage
2ème
Prix TVA 5,5%*
259 000 €
Prix TVA 20%*
294 597 €
Lot
B261
Surface
67 m2
Extérieurs
Balcon
10 m2
Étage
6ème
Prix TVA 5,5%*
270 000 €
Prix TVA 20%*
307 109 €
Lot
B271
Surface
67 m2
Extérieurs
Balcon
10 m2
Étage
7ème
Prix TVA 5,5%*
273 000 €
Prix TVA 20%*
310 521 €
Lot
Surface
Extérieurs
Étage
Prix TVA 5,5%*
Prix TVA 20%*
Plans
Lot
B111
Surface
87 m2
Extérieurs
Balcon
14 m2
Étage
1er
Prix TVA 5,5%*
306 000 €
Prix TVA 20%*
348 056 €
Lot
B233
Surface
85 m2
Extérieurs
Balcon
14 m2
Étage
3ème
Prix TVA 5,5%*
306 000 €
Prix TVA 20%*
348 056 €
Lot
B121
Surface
87 m2
Extérieurs
Balcon
14 m2
Étage
2ème
Prix TVA 5,5%*
309 000 €
Prix TVA 20%*
351 469 €
Lot
B253
Surface
85 m2
Extérieurs
Balcon
14 m2
Étage
5ème
Prix TVA 5,5%*
313 000 €
Prix TVA 20%*
356 018 €
Lot
C162
Surface
80 m2
Extérieurs
Balcon
10 m2
Étage
6ème
Prix TVA 5,5%*
313 000 €
Prix TVA 20%*
356 018 €
Lot
C234
Surface
83 m2
Extérieurs
Balcon
31 m2
Étage
3ème
Prix TVA 5,5%*
314 000 €
Prix TVA 20%*
357 156 €
Lot
B131
Surface
87 m2
Extérieurs
Balcon
14 m2
Étage
3ème
Prix TVA 5,5%*
315 000 €
Prix TVA 20%*
358 293 €
Lot
D152
Surface
80 m2
Extérieurs
Balcon
21 m2
Étage
5ème
Prix TVA 5,5%*
315 000 €
Prix TVA 20%*
358 293 €
Lot
B263
Surface
85 m2
Extérieurs
Balcon
14 m2
Étage
6ème
Prix TVA 5,5%*
317 000 €
Prix TVA 20%*
360 568 €
Lot
C154
Surface
83 m2
Extérieurs
Balcon
8 m2
Étage
5ème
Prix TVA 5,5%*
317 000 €
Prix TVA 20%*
360 568 €
Lot
B141
Surface
87 m2
Extérieurs
Balcon
14 m2
Étage
4ème
Prix TVA 5,5%*
318 000 €
Prix TVA 20%*
361 706 €
Lot
B273
Surface
85 m2
Extérieurs
Balcon
14 m2
Étage
7ème
Prix TVA 5,5%*
320 000 €
Prix TVA 20%*
363 981 €
Lot
C265
Surface
86 m2
Extérieurs
Balcon
19 m2
Étage
6ème
Prix TVA 5,5%*
332 000 €
Prix TVA 20%*
377 630 €

Votre résidence en images

Des appartements neufs au cœur d'un lieu culturel unique en île-de-France

Maquette 3D du programme immobilier neuf

Les détails du programme immobilier

Profitez des meilleures opportunités de l’immobilier neuf à La Courneuve
Appartement neuf du programme immobilier La Fabrique des Cultures à La Courneuve
  • Chape acoustique
  • Revêtement PVC collé en lames dans l’entrée et le séjour
  • Hauteur sous plafond de 2,50 m
  • Carrelage au sol, faïence au droit de la baignoire ou de la douche, meuble vasque surmonté d’un miroir dans les salles de bains
  • Pare-douche et sèche-serviettes
  • WC indépendants
  • Placards aménagés
  • Menuiseries extérieures en bois-bois ou bois-aluminium
  • Volets roulants
  • Chauffage individuel au gaz ou pompe à chaleur (PAC)
  • Dalles sur plot sur les terrasses et balcons
  • Porte palière munie d’une serrure de sûreté 5 points A2P*
  • Porte extérieure du hall commandée par digicode et Vigik®
  • Porte intérieure commandée par vidéophone et Vigik®
  • Arrivée d’eau et prise électrique étanche à partir de 8 m2 pour les terrasses, les balcons et les jardins privatifs
  • Parking en sous-sol pour certains appartements
Jardin d'un appartement neuf du programme immobilier La Fabrique des Cultures à La Courneuve
Du studio au 5 pièces, les appartements neufs sont conçus pour offrir les meilleures expositions et permettre aux pièces à vivre d’accueillir généreusement la lumière naturelle.Pour mieux profiter des jardins omniprésents et proposer un espace extérieur à vivre comme une pièce en plus à la belle saison, les appartements sont prolongés pour certains par un vaste balcon ou une magnifique terrasse plein ciel.
Parties communes du programme immobilier neuf La Fabrique des Cultures - Rue des usines Babcock à La Courneuve
Les halls d’entrée donnent immédiatement le ton d’une signature architecturale soignée et minutieusement pensée dans les moindres détails. Les espaces des parties communes, généreux et lumineux, créent une harmonie résolument contemporaine et élégante.Chacune des quatre copropriétés de ce programme immobilier neuf bénéficie d’une toiture partagée à la disposition des résidents. Ponctuées de massifs fleuris ou odorifères, ces terrasses partagées sont également dotées de bacs pour permettre de s’adonner au jardinage. De vrais lieux de rencontre et de détente, entretenant le plaisir de vivre ensemble !
Architecture du programme immobilier neuf La Fabrique des Cultures - Rue des usines Babcock à La Courneuve
Entre les anciennes usines et la nouvelle résidence, la filiation est immédiate. Symbole de l’ère industrielle, la brique rouge y est reine. Non seulement elle pare les immeubles de ce programme immobilier neuf à La Courneuve, mais elle est en partie extraite des bâtiments de l’usine pour être recyclée et réemployée au maximum, sous réserve des conditions techniques.Ce n’est pas la seule référence à ce style “indus” si prisé. Les arcades des commerces en rez-de-chaussée, les soubassements et modénatures en béton gris, jusqu’à la décoration des halls d’entrée, tout est un rappel de l’histoire du lieu, réinventé pour les usages d’aujourd’hui.
Le cœur d'îlot du programme immobilier neuf à La Courneuve
Sur la place piétonne ou dans les jardins intérieurs, l'ensemble de ce programme immobilier neuf est entouré de verdure. La place Babcock joue l’équilibre entre le minéral et le végétal, les arbres apportant un agréable ombrage en été. Lieu privilégié de détente et de rencontres, elle accueille des commerces de proximité pour rendre le quotidien plus pratique. Partiellement en retrait côté place ou pour certains accessibles par une petite voie peu passante, les immeubles de la résidence préservent leur intimité, au calme des jardins privatifs. Leur implantation est soigneusement étudiée pour privilégier les vues sur la nature et les belles expositions, synonymes d’intérieurs baignés de lumière naturelle.
Le programme immobilier neuf à La Courneuve
Dépassant largement le cadre du logement, la transformation des anciennes usines Babcock offre à Emerige et La Compagnie de Phalsbourg l’opportunité de créer un nouveau lieu de vie et de culture. Véritable quartier, La Fabrique des Cultures déploie sur plus de 4 hectares un concentré de nouveaux usages, une réponse aux attentes des modes de vie d’aujourd’hui.S’appuyant sur la mémoire du site et profitant des volumes exceptionnels des Halles Babcock, la Fabrique des Cultures est un lieu sans équivalent dans le Grand Paris. Mêlant des espaces d’exposition, d’artisanat, de formation et de coworking, ou encore de divertissement et d’activités sportives, ce réel lieu de convivialité proposera une programmation pensée pour les riverains mais aussi pour l’ensemble des Franciliens.
Gare RER de La Courneuve - Aubervilliers
L'adresse profite d'un réseau de transports particulièrement performant :
  • RER B "La Courneuve – Aubervilliers" à 750 m*, pour rejoindre Paris Gare du Nord en 14 min* ou Paris – Charles de Gaulle en 27 min*
  • Tramway ligne T1 "Hôtel de Ville La Courneuve" à 550 m*, qui mène en 2 min* à la future station de métro "La Courneuve – Six Routes" et en 7 min* au métro ligne 7 "La Courneuve – 8 mai 1945"
  • Métro ligne 7 station "La Courneuve – 8 mai 1945" ou "Fort d’Aubervilliers" à 1,6 km*, pour rejoindre Paris “Porte de la Villette” en 6 min*
  • Lignes de bus 143, 150, 173, 249 et 250
  • Autoroutes A86, A1 et nationale 186 accessibles très rapidement
Et prochainement :
  • Métro du Grand Paris Express lignes 16 et 17 "La Courneuve – Six Routes" à 1,2 km* prévu à l’automne 2026**
  • Métro du Grand Paris Express ligne 15 "Fort d’Aubervilliers" à 1,7 km* prévu en 2030**

Plan du quartier

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Emerige acteur majeur du Grand Paris depuis plus de 30 ans

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Nos conseillers experts sont à votre écoute et vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier.
Emerige a déjà fait le bonheur de milliers de clients depuis sa création.
Emerige porte une attention toute particulière à l'architecture de ses immeubles et la qualité des matériaux utilisés.
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Notre espace de vente

Nos conseillers sont disponibles et vous accueillent dans la maison du projet. Ils pourront vous apporter des informations et des conseils pour vous aider à réaliser votre projet d'achat immobilier neuf à La Courneuve.
Adresse de l'espace de vente du promoteur Emerige
Adresse :
A l’angle de la rue Babcock et de la rue Raspail La Courneuve 93120
Horaires d'ouverture de l'espace de vente du promoteur Emerige
Horaires d'ouverture :
Ouvert du mardi au samedi
de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h
Transports en commun près du programme immobilier neuf
Accès
RER B "La Courneuve – Aubervilliers"
Tramway ligne T1 "Hôtel de Ville La Courneuve"
Métro ligne 7 station "La Courneuve – 8 mai 1945" ou "Fort d’Aubervilliers"
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Nos logements neufs en Seine-Saint-Denis

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*Source : Google MapsLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr(1) TVA à taux réduit de 5.5% sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies l’article 278 sexies I-11° ou de l’article 278 sexiès I 11°bis du Code Général des Impôts soient remplies (notamment résidence principale de l’acquéreur – plafonds de ressources du réservataire à respecter - détails auprès de nos équipes commerciales). Valable pour les logements situés dans des quartiers faisant l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine ou situés à moins de 300 m de la limite de ces quartiers ou pour les logements situés, à la date de dépôt du permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de ville qui font l’objet d’un contrat de ville ou entièrement situés à la même date à une distance de moins de 300 m de ces quartiers. La TVA à taux réduit s’applique, toutes autres conditions étant par ailleurs remplies, sous réserve du respect des plafonds de prix de vente retenus au titre du PSLA.(2) Loi Pinel : réduction d’impôt sur le revenu égale pour le Pinel à 10,5% sur 6 ans, 15% sur 9 ans et 17,5% sur 12 ans du prix d’acquisition, dans la limite de 300 000 € et du plafond du prix d’achat fixé à 5 500 €/m² de surface utile. Elle s’applique pour l’acquisition d’un logement neuf conforme à la RT2012 ou labellisé BBC Effinergie, situé en zone géographique éligible, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant un loyer plafonné. Pinel + : pour les logements éligibles au Pinel +, répondant à des critères de qualité et de performance environnementale, la réduction d’impôt sur le revenu est égale à 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans du prix d’acquisition, dans la limite de 300 000 € et du plafond du prix d’achat fixé à 5 500 €/m² de surface utile. Possibilité sous conditions de louer à un ascendant ou un descendant. Deux investissements limités par an et par foyer fiscal. Le non-respect des conditions liées à ce dispositif peut entraîner la perte des avantages fiscaux. Conditions en espace de vente ou sur emerige.com.Emerige, société par actions simplifiée au capital de 3.457.200 €, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 350 439 543 - Siège social 121 avenue de Malakoff 75116 Paris – Architecte : PPA Architectes, PESBA Architectes, Encore Heureux. Crédit photos : Grégoire Crétinon – Document, outils et informations non contractuels. - Les données recueillies sont traitées par Emerige, afin de répondre aux demandes de contact, vous adresser des communications commerciales lorsque vous y avez consenti et répondre à vos questions. Conformément à la réglementation en vigueur, vous disposez d’un droit d’accès, d’un droit d’opposition, d’un droit à la portabilité, d’un droit à la limitation du traitement de données vous concernant, d’un droit de rectification et d’un droit d’effacement de vos données. Vous disposez également de la faculté de donner des directives sur le sort de vos données après votre décès. Vous pouvez exercer vos droits en nous adressant votre demande, accompagnée d’une copie de votre pièce d’identité (passeport ou carte nationale d’identité), à l’adresse électronique suivante : donneespersonnelles@emerige.com

(3) Offre sous forme d'une remise sur le prix de vente TTC de 9000€ pour l'achat d'un 3 pièces, 20000€ pour l'achat d'un 4 pièces et 25000€ pour l'achat d'un 5 pièces, valable du 01 mars au 31 mars, pour toute réservation d'un appartement dans la résidence "La fabrique des cultures - rue des usines babcock" à La Courneuve. Offre limitée aux 3 premières réservations, non cumulable avec toute offre passée ou à venir. Dans la limite des stocks disponibles. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre.
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