Comment calculer la rentabilité de votre investissement immobilier locatif ?

En tant qu’investisseur immobilier, vous souhaitez réaliser un achat locatif rentable. Pour vous en assurer, vous devez calculer le rendement locatif de votre acquisition. Emerige vous explique quels sont les éléments à prendre en compte pour réussir votre investissement locatif.

Investissement locatif : rendement brut et rendement net

On distingue le rendement brut et le rendement net. Le premier prend en compte le prix du logement et le montant des loyers. Pour obtenir le second, on intègre les charges et les impôts.

Comment calculer la rentabilité brute ?

Pour obtenir le rendement brut annuel, il faut diviser le loyer annuel par le prix du logement et multiplier le résultat par 100. Par exemple, un studio acheté 200 000 € et loué 750 € aura un rendement de 4,5% :
  • Loyer annuel brut : 750 x 12 = 9 000 €
  • Rendement brut annuel : 9 000 / 200 000 x 100 = 4,5%
Cet indicateur permet une première évaluation globale et vous donne une bonne base pour pouvoir comparer différents biens immobiliers.

Comment calculer la rentabilité nette de charges ?

Pour obtenir la rentabilité nette, il faut tout d’abord retirer du montant du loyer la taxe foncière, les charges non récupérables auprès du locataire ainsi que les frais de gestion. Vous effectuez ensuite le même calcul que pour la rentabilité brute mais en remplaçant le loyer brut par le loyer net. Par exemple, si l’on retire au loyer annuel brut 600 € de taxe foncière, 400 € de charges non récupérables et 8% de frais de gestion si votre bien est géré par un professionnel (soit environ 720€), on obtient un rendement de 3,64%.
  • Loyer annuel net : 9000 – 600 – 400 – 720 = 7 280€
  • Rendement net annuel : 7 280 / 200 000 x 100 = 3,64%
Parce qu’il tient compte des loyers que vous percevez mais aussi des frais qui incombent à votre gestion locative, cet indicateur vous donne une idée plus précise et réaliste du rendement de votre investissement immobilier. C’est lui qui vous permettra de préparer votre plan de financement.

Comment choisir le bien le plus rentable

Pour maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier, vous pouvez opter pour une petite surface (studio ou 2 pièces) qui, pour un coût plus abordable que les grands appartements, fait l’objet d’une forte demande locative de la part des étudiants, des jeunes couples ou des familles mono-parentales.Carré de l'Arsenal à RueilA Rueil-Malmaison, la résidence neuve "Carré de l'Arsenal" propose notamment des appartements 2 piècesBien que plus chers à l’achat, les grands appartements sont aussi une bonne option si vous préférez avoir un faible taux de rotation des locataires. Ils sont en effet privilégiés par les familles, qui déménagent moins souvent que les étudiants et les jeunes actifs. Sur une longue période, cette stabilité compense un rendement un peu plus faible. Allée du parc à Massy : appartementLe programme immobilier neuf "Allée du Parc" à Massy, idéal pour une vie en familleTenez également compte de la localisation du bien immobilier. En investissant dans une zone où la demande est forte, vous devriez trouver plus facilement votre futur locataire. C’est pourquoi Emerige construit dans des villes à fort potentiel.

Faites des économies d’impôt grâce au dispositif Pinel

Territoire à très forte demande locative, l’Île-de-France offre de multiples possibilités pour la réalisation de votre investissement immobilier. En optant pour un programme immobilier neuf éligible au dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à votre engagement de mise en location du logement.
  • Avantage fiscal de 12% du prix de votre bien (soit jusqu’à 6 000 € par an) pour une mise en location de 6 ans,
  • Avantage fiscal de 18% du prix de votre bien (soit jusqu’à 6 000 € par an) pour une mise en location de 9 ans,
  • Avantage fiscal de 21% du prix de votre bien (soit jusqu’à 5 250 € par an) pour une mise en location de 12 ans.
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