La loi Pinel toujours valable en 2022 pour votre investissement immobilier neuf

En 2022, vous pouvez encore bénéficier de la loi Pinel pour réaliser votre investissement immobilier locatif tout en réduisant vos impôts : les critères d’éligibilité restent les mêmes qu’en 2021. De 2023 à 2024, l’avantage fiscal diminuera progressivement pour aller vers la fin de la version actuelle de la loi Pinel. En parallèle, une nouvelle mouture devrait voir le jour pour 2023 : le Pinel Plus.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf avec le dispositif Pinel 2022 ?

Pour devenir propriétaire d’un appartement neuf tout en profitant d’un avantage fiscal. Acheter un bien immobilier neuf avec le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21% – jusqu’à 63 000 € – proportionnellement à un engagement de mise en location de votre appartement neuf de 6, 9 ou 12 ans.Pour vous créer un patrimoine immobilier. Disposez de revenus complémentaires réguliers grâce aux loyers qui vous seront versés mensuellement, louez à vos ascendants ou à vos descendants à condition qu’ils ne fassent pas partie de votre foyer fiscal ou encore préparez votre retraite grâce à l’investissement immobilier neuf en loi Pinel.Découvrez nos programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Pinel et profitez des conditions très avantageuses de la loi Pinel 2022 !Pour contribuer à rendre le logement accessible au plus grand nombre. En soutenant l’investissement immobilier locatif grâce au dispositif Pinel 2022, l’Etat souhaite favoriser la construction de logements neufs dans les zones où la demande est plus forte que l’offre. Le plafonnement des loyers rend les appartements neufs accessibles à un plus grand nombre de personnes ce qui facilite leur mise en location.

Quelles conditions pour profiter de la défiscalisation Pinel 2022 ?

En 2022, les conditions pour bénéficier de l’avantage fiscal du dispositif Pinel restent les mêmes :
  • Le bien immobilier doit être acheté neuf ou en VEFA dans une zone éligible (A, A bis ou B1)
  • Vous devez choisir un appartement neuf situé au sein d’un bâtiment d’habitation collectif, qui respecte les normes énergétiques en vigueur
  • Votre logement doit être mis en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans dans les 30 mois suivant la livraison de votre programme immobilier neuf s’il s’agit d’un bien en VEFA
  • Le loyer et les ressources du locataire doivent respecter les plafonds en vigueur
  • Vous devez louer votre bien immobilier neuf en non meublé
  • Vous devez respecter un plafond global de 300 000 € et de 5 500 € / m2 de surface habitable pour 2 investissements immobiliers locatifs en loi Pinel maximum par an
Le non-respect des critères du dispositif Pinel 2022 pour votre projet d’investissement immobilier peut entraîner la perte des avantages fiscaux.

Pourquoi faut-il profiter de la loi Pinel dès 2022 ?

2022 est la dernière année pour profiter des conditions les plus avantageuses du dispositif Pinel pour votre investissement immobilier locatif. En 2023 et 2024, les taux de réduction d’impôt seront dégressifs jusqu’à ce que la loi Pinel telle qu’elle existe actuellement prenne fin au 31 décembre 2024. Cette fin progressive a pour but de laisser place à une nouvelle version du dispositif Pinel : le « Pinel Plus », applicable à partir du 1er janvier 2023. Avec cette nouvelle mouture vous devriez pouvoir encore bénéficier d’une remise d’impôts de 12, 18 ou 21% pour votre investissement immobilier locatif, toutefois les critères d’éligibilité des logements neufs seraient plus stricts. Le Pinel + vise en effet à promouvoir l’investissement au sein de programmes immobiliers neufs situés dans un quartier prioritaire de la ville ou respectant des critères stricts en termes de qualité environnementale et de confort pour les habitants. Vous souhaitez lancer votre projet d’investissement immobilier neuf en 2022 ? Pour vous aider à estimer le montant de votre défiscalisation, utilisez notre simulateur Pinel gratuit.
Article publié le 07/03/2022

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