Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

Avec le dispositif Pinel, achetez un appartement neuf pour le louer dans une zone éligible et bénéficiez d’une importante réduction de votre impôt* sur le revenu, proportionnelle à la durée de mise en location de votre bien immobilier.

Avantages du Pinel pour votre investissement immobilier

Pourquoi réaliser un investissement immobilier avec le dispositif Pinel ?

La loi Pinel, valable jusqu’au 31 décembre 2021, a de solides avantages pour l’achat de votre appartement neuf en vue d’une mise en location. Il permet de :

Vous constituer un patrimoine immobilier que vous pourrez transmettre
Financer une partie de ce patrimoine grâce à une réduction impôt* pouvant aller jusqu’à 63 000 €*
Bénéficier d’un revenu complémentaire régulier une fois que le bien est remboursé
Préparer votre retraite
Louer votre bien immobilier neuf à vos descendants ou à vos ascendants s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal

Pour votre investissement immobilier locatif en Île-de-France, découvrez tous nos programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Pinel.

Trois options pour défiscaliser votre investissement immobilier locatif

Pour plus de souplesse lors de votre achat immobilier neuf locatif, le dispositif Pinel propose trois versions avec des durées de mise en location et des taux de réduction d’impôts différents. Choisissez la formule qui vous convient !

Louez votre bien immobilier neuf pendant 6 ans pour un avantage fiscal équivalent à 12% du prix du logement
Louez votre bien immobilier neuf pendant 9 ans pour un avantage fiscal équivalent à 18% du prix du logement
Louez votre bien immobilier neuf pendant 12 ans pour un avantage fiscal équivalent à 21% du prix du logement

Il faut néanmoins remplir un certain nombre de conditions pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôts* Pinel, notamment acquérir un bien immobilier neuf situé en zone éligible et respecter des plafonds de 5 500 € par mètre carré de surface habitable et de 300 000 € d’investissement maximum par an. La défiscalisation Pinel, prise en compte dans le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 €, est valable pour deux achats immobiliers neufs maximum par an en vue d’une mise en location. Dans le cadre d'un investissement immobilier en VEFA, la construction du logement doit être achevée dans les 30 mois qui suivent la signature de l'acte authentique de vente.Utilisez notre simulateur Pinel pour savoir si vous êtes éligible et avoir une première estimation du montant de votre réduction d’impôts.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.*Réduction d’impôt sur le revenu égale à 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans du prix d’acquisition dans la limite de 300 000 € et du plafond du prix d’achat fixé à 5 500 €/m² TTC de surface habitable. Elle s’applique pour l’acquisition d’un logement neuf conforme à la RT2012 ou labellisé BBC Effinergie, situé en zone géographique éligible, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant un loyer plafonné. Possibilité sous conditions de louer à un ascendant ou un descendant. Deux investissements limités par an et par foyer fiscal. Le non-respect des conditions liées à ce dispositif peut entraîner la perte des avantages fiscaux.

Article publié le 17/07/2019