Loi Pinel et Pinel Plus : calculez vos avantages fiscaux pour un investissement locatif

Investisseurs, achetez un logement neuf pour le louer et bénéficiez d’une fiscalité avantageuse ! Le dispositif Pinel et le Pinel Plus vous permettent de vous constituer un patrimoine immobilier neuf et à terme de percevoir des revenus locatifs, tout en réduisant vos impôts.
La réduction d’impôts prévue l'achat d'un appartement neuf en loi Pinel est proportionnelle à la durée de location du bien immobilier neuf, dans la limite d'un investissement de 300 000 € par an et d’un prix maximum de 5500 €/m².Deux versions du dispositif cohabitent actuellement.

Le dispositif Pinel classique pour un investissement locatif jusqu'en 2024

Jusqu'à la fin 2022, la loi Pinel permettait de bénéficier d'une remise d'impôts de :
  • -12% du montant de votre investissement pour une location de 6 ans (soit une remise d’impôts jusqu’à 36 000 €)
  • -18% du montant de votre investissement pour une location de 9 ans (soit une remise d’impôts jusqu’à 54 000 €)
  • -21% du montant de votre investissement pour une location de 12 ans (soit une remise d’impôts jusqu’à 63 000 €)
Désormais, place au Pinel Plus qui acte la fin du dispositif Pinel classique. Celui-ci reste valable encore deux ans, mais les taux de remises d'impôts sont progressivement réduits.

Taux de remise d'impôts pour un investissement en Pinel classique en 2023

  • -10,5% du montant de votre investissement pour une location de 6 ans
  • -15% du montant de votre investissement pour une location de 9 ans
  • -17% du montant de votre investissement pour une location de 12 ans

Taux de remise d'impôts pour un investissement en Pinel classique en 2024

  • -9% du montant de votre investissement pour une location de 6 ans
  • -12% du montant de votre investissement pour une location de 9 ans
  • -14% du montant de votre investissement pour une location de 12 ans

Le Pinel +, nouveau dispositif pour l'investissement immobilier locatif

C'est désormais le dispositif Pinel Plus qui s'applique à votre investissement dans un programme immobilier neuf en Île-de-France ou sur la Côte d'Azur. Pourquoi "plus" ? Parce qu'avec cette nouvelle mouture, la loi Pinel intègre des critères d'éligibilité supplémentaires qui viennent s'ajouter aux critères de la version précédente. Plus exigeant, le dispositif Pinel + garantit aux locataires de votre appartement neuf plus de confort et de qualité et plus de performances environnementales et énergétiques. C'est bien pour cela qu'on l'appelle parfois le "Super Pinel" !Consultez notre dossier pour connaître tous les critères du Pinel Plus pour votre investissement dans un programme immobilier neuf.

Estimez le montant de votre remise d'impôts pour un investissement immobilier neuf en Pinel ou Pinel Plus

Grâce au simulateur Pinel gratuit proposé par votre promoteur immobilier neuf Emerige, découvrez si vous êtes éligible à ce dispositif de défiscalisation.
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