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Acheter un logement neuf ou investir dans l’ancien ? Voilà un choix difficile à faire pour bien des acquéreurs. Si de prime abord l’ancien peut paraître attractif avec des prix inférieurs, le neuf se révèle bien plus avantageux sur le moyen et le long terme.
Les frais d’acquisition sont moins élevés pour un logement neuf que pour un logement ancien en l’absence de droits d’enregistrement. Ces frais représentent en moyenne entre 2 et 4% du prix d’acquisition du bien dans le neuf, contre environ 7 à 8% dans l’ancien !
Investir dans un bien neuf, c’est disposer de garanties sur la qualité et la sécurité du logement, qui respectera nécessairement les dernières normes de construction en vigueur. Sans oublier le confort du neuf, avec des accès sécurisés, des parkings protégés avec accès direct à son appartement par ascenseur, une parfaite isolation phonique et thermique, des espaces optimisés, de grandes ouvertures…
L’achat d’un logement neuf permet de faire d’importantes économies de travaux d’aménagement – entre 200 et 1000€ par m2 – mais aussi de ravalement, lesquels ne sont pas nécessaires avant un délai de 15 à 20 ans. De plus, les constructions neuves bénéficient d’une garantie biennale et décennale.
es achats immobiliers neufs peuvent bénéficier d’une exonération temporaire totale ou partielle de taxe foncière pendant deux ans, à compter du 1er janvier suivant l’achèvement de la construction, sous réserve que la commune ou l’EPCI n’ait pas décidé de limiter ou supprimer cet avantage. Le bénéfice de cette exonération suppose de déclarer le logement neuf à l’administration fiscale dans les 90 jours suivant la fin des travaux.
Ces dernières années, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été renforcé pour permettre à plus de ménages d’accéder à la propriété. Il finance désormais jusqu’à 50% de l’achat immobilier et son différé de remboursement a été rallongé.
Même sans apport personnel, il est parfois possible de devenir propriétaire d’un logement neuf.
Acheter un bien immobilier neuf est donc bien souvent un choix réellement avantageux. Le respect des dernières normes et les garanties sur la construction, l’absence de travaux, l’accès au Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants en résidence principale, les dispositifs de réduction fiscale pour les investissements locatifs… sont autant d’atouts en faveur du neuf.
Acheter dans le neuf avec EMERIGE, c’est l’assurance d’acquérir un bien de grande qualité et de profiter des meilleures prestations grâce à un savoir-faire reconnu depuis plus de 30 ans.
Article publié le 08/05/2016
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Mention légale BRS (Bail réel solidaire)
BRS (Bail réel solidaire) - dispositif sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale. Profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE. Bail Réel Solidaire : Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier du BRS « Bail Réel Solidaire » sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives, détails disponibles dans le code de la construction de l’habitation, articles L255-1 à 19, R255-1 à 9. En référence à la loi 3DS du 21 février 2022 visant à simplifier le BRS, le BRS opérateur et le BRS preneur ont fusionné ; l’accédant ne signe avec le promoteur qu’un contrat de cession de droits réels immobiliers. Renseignez-vous auprès du conseiller commercial pour connaitre tous les détails et modalités du dispositif BRS.