Acheter en VEFA : avantages
Acheter un bien immobilier en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) comporte des avantages et des inconvénients.
Tout d’abord, le fait d’acquérir un logement neuf est en soi un avantage considérable. C’est la garantie de profiter d’un appartement moderne respectant les dernières normes énergétiques, mais aussi adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). Ces deux critères sont des points importants pour les acquéreurs souhaitant proposer leur bien à la location dans le cadre d’un investissement par exemple.
D’un point de vue financier,
acquérir un logement neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits : ceux-ci représentent seulement 2 à 3% du prix d’achat dans l’immobilier neuf contre 7 à 8% dans l’immobilier ancien. Des dispositifs comme le
Prêt à taux zéro (PTZ) pour l’achat en résidence principale offrent aussi de solides avantages financiers.
En ce qui concerne les inconvénients, ces derniers se situent principalement du côté des délais d’attente pour accéder à un logement finalisé : il faut en effet attendre la fin de la construction de la résidence pour se voir remettre les clés de son nouvel appartement neuf. Mais il est possible de profiter de délais réduits en optant pour un logement dans un programme immobilier neuf en livraison imminente voire en livraison immédiate. Autre point : les plans des logements neufs sont plus standardisés que dans l’ancien, ce qui est néanmoins compensé par une optimisation optimale des espaces intérieurs.
Connaître le calendrier de son acquisition et en profiter
Le fait de bien connaître le calendrier
des étapes d’un achat en VEFA (entre le moment de la signature et celui de la remise des clés) vous permet d’anticiper vos besoins d’agencement tout en vous alignant sur l’avancée du chantier. Voici les différents moments sur lesquels vous pouvez vous appuyer pour prévoir l’agencement de votre appartement en VEFA.
La réservation de votre appartement
Une fois la réservation de votre futur appartement faite et le
dépôt de garantie versé, il vous est possible de lancer les aménagements de votre futur logement. Pour la cuisine, par exemple, un professionnel est en mesure de vous dire ce qu’il est possible de faire. Des travaux d’agencement plus importants ? Faites confiance à un architecte d’intérieur et étudiez ses différentes propositions.
Pendant la phase de construction du programme immobilier neuf
Dès son achat, vous avez la possibilité d’adapter votre logement à vos envies en adressant au promoteur immobilier vos demandes de TMA (Travaux Modificatifs Acquéreurs) et vos choix décoratifs (selon le catalogue de choix). Cette démarche doit être réalisée dès que possible : les TMA ne peuvent être acceptés que si l’état d’avancement du chantier le permet encore et sous réserve de respecter les réglementations en vigueur. Chaque demande de TMA fera l’objet d’un devis.
Ces Travaux Modificatifs Acquéreurs peuvent être liés à des choix d’agencement spécifiques et concerner par exemple :
- l’électricité : ajout ou modification d’emplacement de prises électriques (pour la cuisine, notamment), ajout de prise ethernet etc.
- la menuiserie : l’ajout ou le retrait de portes prévues sur les plans d’origine, par exemple.
- la plomberie : ajout ou modification de l’emplacement d’une arrivée d’eau, pose d’une baignoire etc.
Bon à savoir : Il est possible de demander des TMA et adaptations qui modifient l’accessibilité PMR (imposés par la loi ELAN) . Elles sont cependant soumises à validation du constructeur, doivent faire l’objet d’un contrat de TMA et être facilement réversibles.En parallèle de ces TMA, vous aurez également la possibilité de personnaliser votre appartement selon un catalogue d’options prévues au contrat. Cela concerne notamment les revêtements des sols, les carrelages et les faïences dans les salles d’eau ainsi que d’autres équipements.
Pour tout savoir sur la personnalisation de votre appartement, prenez contacte avec votre responsable de la relation client Emerige ou consultez
notre article sur ce sujet.Les visites pendant le chantier
Pendant la construction, deux visites de votre futur appartement neuf vous sont proposées par le promoteur :
- La visite cloisons, facultative, a lieu après que la résidence a été mise hors d’eau et hors d’air : le bâtiment est étanche, et les fenêtres/portes-fenêtres ont été posées. Elle permet à l’acquéreur de constater le cloisonnement intérieur de son appartement. C’est une occasion privilégiée pour évaluer, directement sur le terrain, la faisabilité des projets d’agencement, si besoin avec l’aide de votre cuisiniste par exemple. Si des côtes manquent, c’est le moment de les relever pour ajuster les ameublements sur-mesure.
- La visite de pré-livraison a lieu environ un mois avant la remise des clés. Cette visite vous permet de découvrir votre logement neuf au stade des finitions, et de signaler les éventuels défauts à corriger. C’est aussi l’occasion de visualiser plus concrètement votre projet d’aménagement dans votre bien quasiment fini.
Au moment de la livraison
Voici venu le moment tant attendu de
la remise des clés lors de la livraison de votre appartement neuf. Accompagné du promoteur immobilier, vous faites le tour de votre bien et établissez un état des lieux contradictoire ainsi qu’un procès-verbal de livraison dans lequel vous pouvez signaler vos éventuelles réserves.
Vous pouvez alors vous installer dans votre logement neuf et réaliser les travaux d’agencement et de décorations que vous avez imaginés.. Le fait de les avoir prévus en amont vous permet de gagner un temps précieux.
Vous envisagez de réaliser un investissement en VEFA ou d’acheter votre résidence principale ? Découvrez les programmes immobiliers développés par Emerige et contactez notre équipe pour en savoir plus !
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