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Si la vieille pierre, entendez par là l’immobilier ancien, est réputée pour avoir du charme, on a tendance à oublier qu’un bien immobilier neuf n’en est pas moins pourvu ! En effet, entre les frais de notaire réduits, l’absence de gros travaux à prévoir, les performances énergétiques souvent élevées et les avantages fiscaux, investir dans l’immobilier neuf ne manque pas d’attraits !
Un bien immobilier neuf est un logement généralement bâti depuis moins de cinq ans (au sens fiscal, un immeuble est considéré comme neuf lorsqu'il a moins de 5 ans) et qui n’a jamais été habité ni revendu par son premier propriétaire. Généralement vendu sous le régime de la VEFA, Vente en l’État Futur d’Achèvement, il est aussi possible d’acheter un logement neuf terminé ou de faire construire sa maison pour investir dans l’immobilier neuf.
Lorsqu’elle est entreprise par un promoteur immobilier, une nouvelle construction est appelée programme immobilier neuf. Logements individuels ou collectifs, le nombre de logements, l’architecture de la résidence et les aspects techniques sont des éléments indispensables à définir par le promoteur immobilier pour lancer la programmation et la commercialisation d’un programme immobilier neuf.
En fonction de sa commercialisation et de l’avancée des travaux, la réalisation d’un tel projet immobilier peut s’étendre de 16 à 24 mois.
Programme Immobilier Neuf Rue Gustave Courbet à Bagneux
Comme nous vous le disions, investir dans l’immobilier neuf est un choix qui présente de nombreux atouts :
Contrairement à l’immobilier ancien, inutile de se soucier des travaux de rénovation, de mise aux normes ou de performances énergétiques lorsqu’on investit dans un bien immobilier neuf. En effet, les matériaux et la conception réfléchie des constructions d’aujourd’hui peuvent vous apporter la sécurité d’acquérir un bien immobilier de qualité avec de bonnes performances. De plus, les nombreuses garanties qui sont comprises dans l’achat d’un logement neuf, comme la garantie décennale par exemple, vous apportent la sérénité d’une prise en charge assurée en cas de défaut dans la construction.
Contrairement aux placements boursiers, la conjoncture économique impacte généralement moins l’investissement immobilier dans le long terme. Le bien immobilier neuf a tendance à prendre de la valeur dans le temps sauf cas exceptionnels (changement radical de l’environnement du bien, dégradation importante du bâti...). Autre avantage, l’investissement dans l’immobilier peut se faire à crédit contrairement à un placement financier. Le recours à l’emprunt permet de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, les loyers pouvant couvrir tout ou partie du remboursement des mensualités selon le niveau de loyer, la vacance, les charges et les conditions de financement.
Des dispositifs fiscaux dédiés ont été mis en place par l’Etat pour encourager l’achat de logements neufs : une déduction fiscale pourra ainsi être appliquée à certaines conditions.
C’est notamment le cas du dispositif "Relance logement" (dit “Jeanbrun” ou "statut du bailleur privé"), mis en place dans le cadre de la loi de finances pour 2026, qui permet, sous conditions, d’optimiser la fiscalité de vos revenus locatifs. Si vous achetez un appartement destiné à être loué non meublé en tant que résidence principale, vous pouvez déduire chaque année de vos revenus fonciers une partie du prix d’achat du bien (mécanisme d’amortissement), ainsi que l’intégralité des charges liées à la location (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière…).
Pour en bénéficier, le logement doit notamment être situé en immeuble collectif, être neuf (ou ancien avec des travaux représentant au moins 30 % du prix du bien), être loué pendant au moins 9 ans, dans le respect de plafonds de loyers (selon catégories) et sans location à un membre de votre cercle familial proche. La mise en location doit être effective dans les 12 mois suivant l’achèvement (ou l’acquisition si elle est postérieure). Le dispositif concerne les biens acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, dans les conditions prévues.
Vous souhaitez investir et bénéficier du cadre fiscal du dispositif Jeanbrun ? Consultez tous nos programmes immobiliers éligibles !
L’achat dans l'immobilier neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits : de 2 à 3 % du prix du logement neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
De plus, certaines collectivités locales accordent aussi une exonération d’une partie de la taxe foncière durant les 2 premières années.
Investir dans l’immobilier neuf est également un bon moyen pour préparer financièrement la retraite : les loyers pourront constituer, une fois l’emprunt remboursé, un complément de revenu intéressant.
Cela constitue également un patrimoine qu’on peut transmettre à ses descendants et héritiers. Pour ce faire, il peut être intéressant de créer une société civile d’investissement (SCI) afin de bénéficier de conditions pouvant être avantageuses pour la transmission.
Vous avez un projet d’investissement locatif ? Découvrez tous les programmes immobiliers d’Emerige et les biens disponibles à la vente dès maintenant.
Sources :
Article mis à jour le 21/04/2026
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TVA intracommunautaire : FR 49350439543
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Directeur de la publication
Arthur TOSCAN DU PLANTIER
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161 Avenue Victor Hugo – 75116 Paris, France,
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Désignation DPO-43553« Responsable de traitement » est la personne ou l'organisme qui, seul ou conjointement, détermine les objectifs et les modalités de traitement de vos Données Personnelles, en l’occurrence EMERIGE ;« Traitement » signifie toute opération ou groupe d’opérations appliqué à vos données, quel que soit le support de service en ligne en question et le procédé utilisé.
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Droit de déposer une réclamation auprès d’une autorité de contrôle
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EMERIGE se réserve le droit de modifier la présente Politique, notamment en fonction des évolutions de la règlementation relative à la protection des données à caractère personnel et en fonction des moyens de traitement mis en œuvre par EMERIGE. EMERIGE fournira ses meilleurs efforts pour Vous tenir informé par tout moyen des éventuelles modifications. Lorsque le traitement sera basé sur le consentement, EMERIGE notifiera les modifications de la Politique afin que Vous puissiez consentir à la nouvelle version de ladite Politique.
Notre Délégué à la Protection des Données
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Politique de protection des données à caractère personnel de l'offre de parrainage
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Article 1 - DÉFINITIONS
« Donnée à caractère personnel » / « Données personnelles » : toute information se rapportant à une personne physique identifiée ou identifiable directement ou indirectement.« Traitement » : toute opération ou tout ensemble d’opérations effectuées ou non à l’aide de procédés automatisés et appliqués à des données ou des ensembles de données à caractère personnel, telles que la collecte, l’enregistrement, l’organisation, la structuration, la conservation, l’adaptation ou la modification, l’extraction, la consultation, l’utilisation, la communication par transmission, la diffusion ou toute autre forme de mise à disposition, le rapprochement ou l’interconnexion, la limitation, l’effacement ou la destruction.« Personne concernée » / « Vous » : personne physique identifiée ou identifiable et dont les données à caractère personnel sont traitées.« Responsable de traitement » : personne physique ou morale, qui seul ou conjointement avec d’autres, détermine les finalités et les moyens du traitement. En l’espèce, EMERIGE est responsable de traitement.« Sous-traitant » : personne physique ou morale qui traite des données à caractère personnel pour le compte du responsable de traitement.« Destinataire » : personne physique ou morale qui reçoit la communication de données à caractère personnel, qu’il s’agisse ou non d’un tiers.« Violation de données à caractère personnel » : violation entraînant, de manière accidentelle ou illicite, la destruction, la perte, l’altération, la divulgation non autorisée de données à caractère personnel transmises, conservées ou traitées d’une autre manière, ou l’accès non autorisé à de telles données.
Article 2 - COLLECTE DE VOS DONNÉES PERSONNELLES
EMERIGE entend ne collecter que les données nécessaires à l’exécution de son activité et au regard des finalités fixées par la présente Politique. Les données suivantes peuvent notamment être collectées :
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Article 3 - DESTINATAIRES DES DONNÉES PERSONNELLES
Nous sommes susceptibles de partager vos données à caractère personnel avec les prestataires de services qui travaillent avec nous, tels que :
EMERIGE peut également être amenée à partager vos données personnelles si elle doit se conformer à une obligation légale (par exemple, transmission de données aux administrations ou aux autorités judiciaires).A l’exception de ce qui est expressément indiqué ci-dessus, nous ne partagerons, ne vendrons ou ne louerons jamais vos données personnelles à un tiers sans vous en aviser et/ou obtenir votre consentement.
Article 4 – TRANSFERT DES DONNÉES HORS DE L’UNION EUROPÉENNE
Lorsque le traitement de vos données implique un transfert hors de l’Union européenne, ces transferts sont effectués en contrepartie de garanties appropriées en matière de confidentialité et sécurité des données, en toute conformité avec la réglementation applicable. Les transferts hors de l’Union européenne reposent sur des clauses contractuelles, Type, conformément aux modèles de clause validés par la Commission européenne.
Article 5 - DROITS DES PERSONNES CONCERNÉES ET EXERCICE DE CES DROITS
5.1 Le droit d’accès
Vous avez le droit d’obtenir la confirmation que vos données personnelles sont ou non traitées par EMERIGE, ainsi que certaines autres informations sur la manière dont elles sont traitées. Vous avez également le droit d’accéder à vos données personnelles, en demandant une copie des données personnelles vous concernant.
5.2 Le droit de rectification
Vous pouvez nous demander de prendre des mesures pour corriger vos données personnelles si elles sont inexactes ou incomplètes (par exemple si nous avons le mauvais nom ou le mauvais pseudonyme).
5.3 Le droit à l’effacement (« droit à l’oubli »)
Vous pouvez demander l’effacement ou la suppression de vos données personnelles.
5.4 Le droit de limiter le traitement
Vous avez le droit de limiter ou d’empêcher l’utilisation ultérieure de vos données personnelles. La limitation du traitement n’empêche pas la conservation de vos données personnelles, mais nous ne pourrons pas les utiliser au-delà des limites que vous souhaitez.
5.5 Le droit à la portabilité des données
Vous avez le droit de récupérer et de réutiliser vos données personnelles.
5.6 Le droit d’opposition
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Lorsque nous traitons vos données personnelles sur la base de votre consentement, vous avez le droit de retirer votre consentement à tout moment. Vous pouvez procéder au retrait de votre consentement en nous contactant à l’adresse donneespersonnelles@emerige.com.
5.8 Le droit de nous fournir des directives sur l’utilisation de vos données personnelles après votre décès
Vous avez le droit de nous fournir des instructions sur la gestion (ex : conservation, effacement et divulgation) de vos données après votre décès.Vous pouvez modifier ou révoquer vos instructions à tout moment.Si vous souhaitez exercer l’un de ces droits vous pouvez contacter notre DPO (Délégué à la protection des données) à l’adresse suivante : donneespersonnelles@emerige.com.
5.9 Droit de déposer une réclamation auprès de la CNIL
Si vous n’êtes pas satisfaits de notre réponse à votre réclamation ou si vous pensez que le traitement de vos données personnelles n’est pas conforme à la réglementation applicable sur la protection des données, vous pouvez déposer une réclamation auprès de l’autorité de contrôle compétente en matière de protection des données. La Commission Informatique et Libertés (CNIL) est l’autorité de protection des données en France.
Article 6 - SÉCURISATION DES DONNÉES
EMERIGE s’assure que les données sont traitées en tout sécurité et confidentialité, y compris lorsque certaines opérations sont réalisées par des sous-traitants. Si une atteinte à la sécurité des données vous concernant se produit, nous vous en informerons dans les délais et selon les modalités précisées par les dispositions légales et réglementaires en vigueur.
Article 7 - MODIFICATION DE LA PRÉSENTE POLITIQUE DE CONFIDENTIALITÉ
EMERIGE a la possibilité de modifier à tout moment cette Politique de Confidentialité notamment en cas d’évolution de la réglementation en matière de traitement des données à caractère personnel. Lorsque nous procédons à la modification de la présente Politique de Confidentialité, nous vous en informerons par tout moyen utile. Nous vous invitons à consulter régulièrement la présente Politique de confidentialité pour être informé de la façon dont nous protégeons vos données.
Article 8 – Délégué à la protection des données (DPO)
Le délégué à la protection des données (DPO – Data Protection Officer) peut être contacté à l’adresse donneespersonnelles@emerige.com ou via son adresse postale : Délégué à la Protection des Données, EMERIGE, 121 Avenue de Malakoff, 75116 Paris.
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Cette simulation n’a aucune valeur contractuelle, en ce sens, elle n’est pas constitutive d’une offre et n’engage aucune des parties. Nous vous conseillons de vous rapprocher d’un professionnel afin de réaliser un plan de financement détaillé.
Mention légale BRS (Bail réel solidaire)
BRS (Bail réel solidaire) - dispositif sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale. Profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE. Bail Réel Solidaire : Les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier du BRS « Bail Réel Solidaire » sous réserve de respecter plusieurs conditions cumulatives, détails disponibles dans le code de la construction de l’habitation, articles L255-1 à 19, R255-1 à 9. En référence à la loi 3DS du 21 février 2022 visant à simplifier le BRS, le BRS opérateur et le BRS preneur ont fusionné ; l’accédant ne signe avec le promoteur qu’un contrat de cession de droits réels immobiliers. Renseignez-vous auprès du conseiller commercial pour connaitre tous les détails et modalités du dispositif BRS.