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Un mode de vie respectueux de l'environnement
Ce programme immobilier neuf à Noisy-le-Grand prend place dans un quartier en plein développement. L'adresse profite d'un environnement résidentiel, calme et particulièrement verdoyant. Elle bénéficie d'une situation stratégique entre les deux gares du RER A de Bry-sur-Marne et Noisy-le-Grand Mont d'Est. Cette réalisation, labellisée "bâtiment durable francilien" et "NF Habitat HQE niveau Excellent", s'inscrit dans une démarche de construction vertueuse et responsable. Celle-ci passe notamment par :
  • Le choix de matériaux peu énergivores.
  • La mise en place d'une chaufferie collective bois permettant de limiter l'utilisation des énergies fossiles.
  • Une isolation renforcée sur les maisons et certains bâtiments**.
  • Des triples vitrages pour les maisons à conception passive et certains bâtiments** permettant de limiter la déperdition d'énergie.
  • Des modes constructifs moins carbonés que les constructions en béton classique avec notamment des façades et murs en ossatures bois.
  • Un recours à la filière sèche, qui vient réduire la consommation d’eau sur le chantier.
La convivialité sera développée à travers un projet paysager soigné, avec un potager, un compost et des arbres fruitiers au sein d'un jardin partagé. L'accent sera mis sur les mobilités douces et l'adresse disposera de plusieurs locaux à vélos.Nos appartements neufs se déclinent du 2 au 5 pièces, de plain-pied ou en duplex, et se prolongent pour la plupart d'un espace extérieur. Une majorité de logements bénéficie d'une place de parking.
Ce programme immobilier neuf à Noisy-le-Grand prend place dans un quartier en plein développement. L'adresse profite d'un environnement résidentiel, calme et particulièrement verdoyant. Elle bénéficie d'une situation stratégique entre les deux gares du RER A de Bry-sur-Marne et Noisy-le-Grand Mont d'Est.
Ce programme immobilier neuf à Noisy-le-Grand prend place dans un quartier en plein développement. L'adresse profite d'un environnement résidentiel, calme et particulièrement verdoyant. Elle bénéficie d'une situation stratégique entre les deux gares du RER A de Bry-sur-Marne et Noisy-le-Grand Mont d'Est. Cette réalisation, labellisée "bâtiment durable francilien" et "NF Habitat HQE niveau Excellent", s'inscrit dans une démarche de construction vertueuse et responsable. Celle-ci passe notamment par :
  • Le choix de matériaux peu énergivores.
  • La mise en place d'une chaufferie collective bois permettant de limiter l'utilisation des énergies fossiles.
  • Une isolation renforcée sur les maisons et certains bâtiments**.
  • Des triples vitrages pour les maisons à conception passive et certains bâtiments** permettant de limiter la déperdition d'énergie.
  • Des modes constructifs moins carbonés que les constructions en béton classique avec notamment des façades et murs en ossatures bois.
  • Un recours à la filière sèche, qui vient réduire la consommation d’eau sur le chantier.
La convivialité sera développée à travers un projet paysager soigné, avec un potager, un compost et des arbres fruitiers au sein d'un jardin partagé. L'accent sera mis sur les mobilités douces et l'adresse disposera de plusieurs locaux à vélos.Nos appartements neufs se déclinent du 2 au 5 pièces, de plain-pied ou en duplex, et se prolongent pour la plupart d'un espace extérieur. Une majorité de logements bénéficie d'une place de parking.
Date de livraison du programme immobilier neuf Date de livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2025
Adresse du programme immobilier neuf Rue des Aulnettes, NOISY-LE-GRAND

Les points forts du programme immobilier neuf à Noisy-le-Grand "Rue des Aulnettes"

  • Des appartements pour la plupart prolongés par un espace extérieur
  • Des logements à faible consommation énergétique
  • Une situation stratégique entre 2 gares du RER A
  • Un environnement résidentiel, calme et particulièrement verdoyant
Pinel Plus
Prêt à Taux Zéro
Bâtiments Durables Franciliens
NF Habitat HQE

Prix et disponibilité des appartement neufs

3 appartements neufs de studio et 2 pièces
Typologie
Prix TVA 20%*
Lot
Surface
Extérieurs
Étage
Prix TVA 20%*
Plans
Lot
B301
Surface
32 m2
Extérieurs
Balcon
3 m2
Étage
3ème
Prix TVA 20%*
210 000 €
Lot
Surface
Extérieurs
Étage
Prix TVA 20%*
Plans
Lot
D102
Surface
45 m2
Extérieurs
Balcon
8 m2
Étage
1er
Prix TVA 20%*
273 000 €
Lot
A104
Surface
46 m2
Extérieurs
Balcon
6 m2
Étage
1er
Prix TVA 20%*
281 000 €

Votre résidence en images

Un programme immobilier neuf respectueux de l'environnement

Maquette 3D du programme immobilier neuf

Les détails du programme immobilier

Profitez des meilleures opportunités de l’immobilier neuf à Noisy-le-Grand
Prestations du programme immobilier Rue des Aulnettes à Noisy-le-Grand
Intérieurs soignés et sécurité renforcée
  • Revêtement stratifié à lames larges
  • Meubles vasques dans les salles de bains
  • Volets roulants avec coffres saillants en PVC à lames en alu
  • Chape isophonique
  • Cloisons de 7 cm
  • Boîtes aux lettres connectées
  • Porte palière avec blindage intérieur deux feuilles d’acier
  • Serrure de sûreté 5 points latéraux à larder classement A2P*
  • Local commun de 40 m² pour les habitants
Des maisons passives
  • Poêle à granulés
  • Ballon thermodynamique
  • Centrale de traitement de l’air avec VMC double flux
  • Triple vitrage
Appartement neuf du programme immobilier Rue des Aulnettes à Noisy-le-Grand
Du studio au 5 pièces duplex, ces appartements neufs à Noisy-le-Grand découvrent de généreux intérieurs à vivre. La plupart bénéficient d'orientations multiples, les résidents profitant ainsi de belles ouvertures. Des espaces extérieurs prolongent la plupart des biens : balcons, terrasses ou encore jardins privatifs s’ouvrent sur une végétation luxuriante colorée par des essences végétales variées.Les maisons individuelles s’élèvent quant à elles sur 2 ou 3 étages. Elles offrent des volumes spacieux baignés de lumière grâce à de grandes baies vitrées et des espaces de vie prolongés par des jardins privatifs.
Coeur d'îlot du programme immobilier neuf Rue des Aulnettes à Noisy-le-Grand
Le programme immobilier neuf "Rue des Aulnettes" s’ouvre sur un cœur d’îlot étoffé par une nature florissante et des espaces dédiés aux résidents, pour un quotidien sous le signe du partage et de la convivialité.Imprégné de verdure, il dévoile un jardin central composé d’essences végétales variées et d’arbres fruitiers divers tels que des pommiers, poiriers et cerisiers, offrant un spectacle à admirer au fil des saisons. Avec la volonté d’encourager les nouveaux usages, le projet paysager s’agrémente d’espaces de partage. Le jardin central accueille ainsi un potager tandis qu'un bac de compostage est à disposition des résidents. Le domaine est également ponctué de placettes arborées s’ouvrant sur des sentes piétonnes généreusement végétalisées, promesse d’une circulation agréable et paisible. Afin de privilégier la mobilité douce, des locaux à vélos sont à disposition des résidents.
Parties communes du programme immobilier Rue des Aulnettes à Noisy-le-Grand
Ce programme immobilier est signé d’une décoration intérieure élégante et raffinée, en parfaite harmonie avec son architecture contemporaine. En écho au projet paysager de la résidence, chaque hall donne sur un jardin et le jeu des lames verticales évoque les arbres. Sur les paliers, des motifs aux aspects de feuillage habillent les murs. Leurs teintes naturelles, à l’instar de la moquette, font écho aux tonalités des halls. Les portes des logements neufs bénéficient d’un apport de lumière chaleureuse grâce à une petite applique teinte bronze.
Architecture du programme immobilier neuf Rue des Aulnettes à Noisy-le-Grand
Proposant des typologies de logements variées, ce véritable domaine s’habille d’une architecture contemporaine et raffinée et s’ouvre sur un cœur verdoyant, créant un délicat dialogue entre habitat et nature.Parfaitement intégrés au paysage pavillonnaire existant, les appartements et les maisons assurent une belle cohérence avec le tissu urbain. Le domaine propose 7 réalisations collectives empreintes de modernité, composées de matériaux de qualité et respectueux de l’environnement.
Rue des Aulnettes, un programme immobilier de haute qualité environnementale
Avec la volonté de construire un habitat responsable façonnant la ville de demain, le domaine s’inscrit dans la démarche « Bâtiments Durables Franciliens » et répond à de nombreuses exigences environnementales.Articulée autour de la nature, la résidence se compose de logements neufs – appartements ou maisons – adaptés aux nouvelles normes, notamment en termes de confort d’été, d’éclairage naturel et d’acoustique. Elle privilégie également l’emploi de matériaux biosourcés. Ces exigences lui valent la certification NF HQ niveau Excellence, gage de qualité de vie et de bien-être.Pour aller encore plus loin, certaines constructions de ce programme immobilier neuf à Noisy-le-Grand sont "passives", c'est-à-dire qu'elles garantissent un habitat peu énergivore grâce à une consommation maîtrisée.
Noisy-le-Grand, une ville propice à l'achat immobilier neuf dans le 93
Noisy-Le-Grand jouit d’un cadre de vie agréable, nourri par un patrimoine architectural de renom, à l’instar des grandes cités des Espaces d’Abraxas et des Arènes de Picasso.À leurs côtés, des espaces verts tels que le lac du centre urbain régional ou le Parc de la Butte Verte fleurissent la ville. Les habitants bénéficient d’une offre éducative riche et variée, de la maternelle au lycée, ainsi que d’activités culturelles (médiathèque, cinéma, conservatoire de musique) et d’équipements sportifs divers (plusieurs gymnases, un stade, un centre aquatique.) Les Noiséens profitent également de nombreuses boutiques, services et du centre commercial Arcades, pour encore plus de praticité.Proche de la capitale, Noisy-Le-Grand est desservie par 12 lignes de bus, le RER A permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en 14 minutes* et, prochainement, par les lignes 11, 15 et 16 du Grand Paris Express*.

Plan du quartier

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Emerige porte une attention toute particulière à l'architecture de ses immeubles et la qualité des matériaux utilisés.

Nos programmes immobiliers en Seine-Saint-Denis (93)

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*Source : Google Maps, RATP, Société du Grand Paris**Pour la bâtiment FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr(1) PTZ : Valable pour toutes les offres de Prêt à Taux Zéro + émises pour l’acquisition de sa résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fixées notamment par la loi de finances n°2015-1785 du 29 décembre 2015 pour 2016, la loi de finances loi n° 2017-1837 du 30 décembre 2017 dite loi de finances pour 2018 et le Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015, loi n°2019-1479 du 28 décembre 2019 de finances pour 2020, loi n°2020-1721 du 29 décembre 2020 de finances pour 2021 et loi n° 2021-1900 du 30 décembre 2021 de finances pour 2022, relatives aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété, liées à la localisation du logement, au fait de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’offre de prêt et au respect de conditions de ressources prévues par le dispositif. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Conditions disponibles auprès de nos équipes commerciales.(2) Loi Pinel : réduction d’impôt sur le revenu égale pour le Pinel à 10,5% sur 6 ans, 15% sur 9 ans et 17,5% sur 12 ans du prix d’acquisition, dans la limite de 300 000 € et du plafond du prix d’achat fixé à 5 500 €/m² de surface utile. Elle s’applique pour l’acquisition d’un logement neuf conforme à la RT2012 ou labellisé BBC Effinergie, situé en zone géographique éligible, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant un loyer plafonné. Pinel + : pour les logements éligibles au Pinel +, répondant à des critères de qualité et de performance environnementale, la réduction d’impôt sur le revenu est égale à 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans du prix d’acquisition, dans la limite de 300 000 € et du plafond du prix d’achat fixé à 5 500 €/m² de surface utile. Possibilité sous conditions de louer à un ascendant ou un descendant. Deux investissements limités par an et par foyer fiscal. Le non-respect des conditions liées à ce dispositif peut entraîner la perte des avantages fiscaux. Conditions en espace de vente ou sur emerige.com.Emerige, société par actions simplifiée au capital de 3.457.200 €, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 350 439 543 - Siège social 121 avenue de Malakoff 75116 Paris – Perspectiviste : Infime. Architectes : Thibaud BABLED Architectes Urbanistes et Asphalt. - Document, outils et informations non contractuels. - Les données recueillies sont traitées par Emerige, afin de répondre aux demandes de contact, vous adresser des communications commerciales lorsque vous y avez consenti et répondre à vos questions. Conformément à la réglementation en vigueur, vous disposez d’un droit d’accès, d’un droit d’opposition, d’un droit à la portabilité, d’un droit à la limitation du traitement de données vous concernant, d’un droit de rectification et d’un droit d’effacement de vos données. Vous disposez également de la faculté de donner des directives sur le sort de vos données après votre décès. Vous pouvez exercer vos droits en nous adressant votre demande, accompagnée d’une copie de votre pièce d’identité (passeport ou carte nationale d’identité), à l’adresse électronique suivante : donneespersonnelles@emerige.com

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