Rue Gustave Courbet
BAGNEUX
92

Commercialisation terminée

Un programme immobilier à Bagneux dédié au confort

Des appartements neufs pour tous les styles de vie

Ce programme immobilier neuf à Bagneux, situé au sein du nouvel écoquartier Victor Hugo, dispose d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la ligne 4 du métro et de la future ligne 15* du Grand Paris Express. Le RER B est aussi accessible à 700 m* de la résidence.Il se distingue par son cadre de vie résidentiel idéal pour les familles. Il profite de la proximité du grand parc Robespierre, situé à 2 min* à pied, et d'activités sportives et culturelles avec notamment le théâtre Victor Hugo.Cette résidence à l'architecture moderne et élégante propose une large variété d'appartements neufs. La plupart sont prolongés d'un espace extérieur. Certains disposent également d'une place de parking.Certification : NF HABITAT HQEUne coréalisation Emerige et Sadev 94.

Architectes : Lambert/Lénack

Rue Gustave Courbet, BAGNEUX

Les points forts du programme immobilier neuf à Bagneux "Rue Gustave Courbet"

Près du métro M4 et de la future ligne M15*
Des appartements neufs aux belles prestations
Des espaces extérieurs pour la plupart des appartements
Une architecture de qualité aux matériaux recherchés

RT 2012

Dispositif Pinel

Prêt à Taux zéro

Les détails du programme immobilier

Profitez des meilleures opportunités de l’immobilier neuf à Bagneux

Des prestations raffinées et esthétiques

Appartement neuf en duplex du programme immobilier Rue Gustave Courbet à Bagneux

Chape acoustique
Revêtement stratifié à lames larges au sol dans les pièces sèches, carrelage en grès cérame dans les pièces humides
Faïence murale à hauteur d’huisseries au droit de la douche et de la baignoire
Meuble vasque surmonté d’un miroir et d’une applique LED dans les salles de bains et les salles d’eau
Portes intérieures : hauteur 2,14 m
Menuiseries en bois et aluminium
Volets roulants en aluminium à commande manuelle
Portes palières iso blindées équipées d’une serrure 5 points classement A2P*
Digicode, visiophone et badge Vigik®

Des appartements SOHO pour conjuguer vos espaces de vie et de travail

Appartement Soho du programme immobilier Rue Gustave Courbet à Bagneux

La résidence accueille en rez-de-chaussée et au premier étage cinq logements de types SOHO accessibles depuis la cour des métiers.
Ces « SOHO » pour « Small Office Home Office », combinent lieu de vie et de travail. Ils conviennent tout particulièrement aux professions libérales, aux artisans et aux indépendants.Ils disposent en effet d’un appartement au premier étage et d’une surface pour exercer son activité en rez-de-chaussée, chaque espace possédant une entrée distincte et privative. Ces « SOHO » permettent ainsi d’allier adresse professionnelle et épanouissement personnel.

De beaux espaces extérieurs pour la plupart des appartements

Terrasse d'un appartement neuf du programme immobilier Rue Gustave Courbet à Bagneux

La plupart des appartements sont prolongés d’un bel espace extérieur privatif d’une surface moyenne de 13 m². Certains s’ouvrent sur une loggia, véritable pièce en plus, permettant de profiter pleinement des beaux jours. D’autres, disposés autour de cours et orientés est-ouest, profitent dès le rez-de-chaussée d’une terrasse privative et de l’alignement verdoyant côté rue Gustave Courbet.Aux étages supérieurs, les terrasses en attique d’une surface moyenne de 67 m² offrent de multiples orientations. Quelques-unes se déploient plein ciel pour constituer de véritables solariums.Les résidents pourront également bénéficier d’un espace paysager partagé qu’offre la cour des voisins.

Une architecture contemporaine respectueuse du patrimoine de Bagneux

Délimitée par la rue Gustave Courbet, la rue Romain Rolland et deux voies piétonnes, ce programme immobilier neuf s’intègre parfaitement dans son environnement résidentiel.Trois bâtiments prennent place en limite de propriété. Au centre, la silhouette élégante d'un « immeuble œuvre » séduit les regards. Passé le porche situé rue Romain Rolland, les résidents suivent des cheminements piétons généreusement agrémentés d’arbres et de massifs fleuris.L’aménagement paysager décline trois ambiances naturelles au calme — cour-jardin, cour des voisins arborée et cour des métiers — qui répondent à plusieurs usages : détente, activités professionnelles, partage et convivialité.

L'écoquartier Victor Hugo, un nouveau cœur de vie pour Bagneux

Labellisée écoquartier, la ZAC Victor Hugo conçue dans le cadre de l’arrivée des lignes de métro 4 et 15* incarne la métamorphose du territoire de Bagneux et s’impose comme un lieu de vie moderne et durable.Ce quartier innovant et convivial offre un environnement apaisé où il fait bon vivre. Les commerces en pied d’immeubles créeront une véritable vie de quartier. Au centre, la place du théâtre Victor Hugo accueillera des spectacles et des événements ponctuant la vie locale. Pour se déplacer sereinement à pied ou à vélo, les résidents emprunteront les voies douces et les promenades qui parcourront les lieux. Les parents accompagneront leurs enfants à pied à la crèche « Graine de Lune », agrandie pour l’occasion, ou à l’école « Nikki de Saint Phalle ». La présence de bureaux complètera enfin la ZAC, favorisant les rencontres entre les habitants et les actifs autour des espaces publics.

Bagneux, une ville pleine d'atouts pour votre achat immobilier neuf

À seulement 3 km* de la capitale, Bagneux révèle son nouveau visage et offre un cadre de vie idéal.La commune confirme son dynamisme et comble les familles grâce aux commerces de son centre-ville, à ses marchés et au centre commercial de la Vache Noire. Durant l’année, petits et grands pratiquent leurs activités sportives et culturelles grâce à de nombreux équipements tels que : des stades, la piscine municipale, la Maison des Arts, le théâtre ou encore l’Artothèque. Aux beaux jours, il fait bon se retrouver dans les allées du Parc Robespierre, du Jardin Ilan Halimi, ou encore de se promener le long de la Coulée verte du Sud Parisien.

Plan du quartier

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Mentions légales

*Sources : Google Maps, sites internet « prolongement-m4 » et « societedugrandparis »
** Bureaux à domicileLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr(1) PTZ : Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est octroyé pour l’achat d’un logement neuf ou ancien sous condition de travaux, en résidence principale, dans une résidence respectant les normes thermiques en vigueur. Le PTZ est réservé aux personnes physiques n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années, dans la limite d’un plafond de ressources. Le montant du PTZ varie en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du foyer. La durée du remboursement dépend des ressources de l’acquéreur.(2) Dispositif Pinel : réduction d’impôt sur le revenu égale à 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans du prix d’acquisition dans la limite de 300 000 € et du plafond du prix d’achat fixé à 5 500 €/m² de surface utile. Elle s’applique pour l’acquisition d’un logement neuf conforme à la RT2012 ou labellisé BBC Effinergie, situé en zone géographique éligible, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant un loyer plafonné. Possibilité sous conditions de louer à un ascendant ou un descendant. Deux investissements limités par an et par foyer fiscal. Le non-respect des conditions liées à ce dispositif peut entraîner la perte des avantages fiscaux.Emerige, société par actions simplifiée au capital de 3.457.200 €, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 350 439 543 - Siège social 121 avenue de Malakoff 75116 Paris – Perspectives : Kréaction et Visual FL - Photos : Grégoire Crétinon – Document et informations non contractuels. Les données recueillies sont traitées par Emerige, afin de répondre aux demandes de contact, vous adresser des communications commerciales lorsque vous y avez consenti et répondre à vos questions. Conformément à la réglementation en vigueur, vous disposez d’un droit d’accès, d’un droit d’opposition, d’un droit à la portabilité, d’un droit à la limitation du traitement de données vous concernant, d’un droit de rectification et d’un droit d’effacement de vos données. Vous disposez également de la faculté de donner des directives sur le sort de vos données après votre décès. Vous pouvez exercer vos droits en nous adressant votre demande, accompagnée d’une copie de votre pièce d’identité (passeport ou carte nationale d’identité), à l’adresse électronique suivante : donneespersonnelles@emerige.com.