Comment profiter d’une réduction d’impôts avec la loi Pinel ?

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier locatif pour réduire vos impôts ? Misez sur un programme immobilier neuf Emerige éligible au dispositif Pinel 2020. Il vous sera alors possible, sous conditions d’éligibilité, de déduire jusqu’à 63 000 € de vos impôts.

Programme immobilier neuf éligible Pinel à Bagneux, Rue Gustave Courbet
"Rue Gustave Courbet", un programme immobilier neuf à Bagneux éligible au dispositif Pinel pour votre investissement immobilier locatif

Comment est calculé le montant de la réduction d’impôts en loi Pinel ?

La réduction d’impôts sur le revenu prévue par la loi Pinel est de :
  • 12% du prix d’achat de votre bien immobilier neuf pour un engagement de mise en location de 6 ans ;
  • 18% du prix d’achat de votre bien immobilier neuf pour un engagement de mise en location de 9 ans ;
  • 21% du prix d’achat de votre bien immobilier neuf pour un engagement de mise en location de 12 ans.

Utilisez notre simulateur Pinel gratuit pour estimer votre réduction d’impôts

Pour que vous puissiez avoir une première idée du montant de votre réduction d’impôts, Emerige met à votre disposition un simulateur d’investissement locatif en loi Pinel entièrement gratuit ! Il vous permet de faire une évaluation de la défiscalisation à laquelle vous pourriez prétendre à partir du montant de votre investissement immobilier locatif ou de votre capacité d’épargne, ou encore dans une optique d’optimisation de votre réduction d’impôts Pinel.

Où effectuer votre investissement immobilier neuf avec le dispositif Pinel ?

Pour diminuer vos impôts grâce au dispositif d’investissement immobilier Pinel, vous devez investir dans une zone géographique à forte demande locative. En effet, le dispositif Pinel est éligible uniquement dans les zones où le demande de logements est supérieure à l’offre :
  • La zone A
  • La zone A bis
  • La zone B1
Nos appartements neufs en Île-de-France sont tous situés en zone éligible à l’investissement immobilier locatif en loi Pinel. Profitez de nos opportunités d’achat immobilier neuf pour constituer votre patrimoine !

Quelles sont les conditions pour pouvoir investir en loi Pinel ?

Différents critères d’éligibilité doivent être respectés pour pouvoir réaliser votre investissement immobilier locatif avec le dispositif Pinel.

Les critères concernant le choix du logement neuf

  • Acheter un bien immobilier neuf ou en VEFA entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021 ;
  • S'il s'agit d'un bien immobilier en VEFA, c’est-à-dire acheté sur plan, il doit être achevé dans les 30 mois après la signature de votre acte authentique de vente ;
  • Opter pour un logement neuf respectant la nouvelle réglementation thermique 2012 (RT 2012) ou labellisé Bâtiment Basse Consommation (BBC) ;
  • Choisir un logement neuf situé en zone éligible ;
  • Respecter une durée d’engagement de mise en location de votre appartement neuf de 6, 9 ou 12 ans ;
  • Respecter une limite maximale de 300 000 € d’investissement immobilier par an pour un prix maximal de 5 500€/m2.
La réduction d’impôt Pinel entre dans le cadre du plafond global des niches fiscales, dont le montant maximum est de 10 000 € / an.

Les critères lors de la mise en location de votre appartement neuf

  • Si vous investissez dans un programme immobilier neuf en VEFA, il faut louer votre bien immobilier dans les 12 mois suivant son acquisition ou l’achèvement de sa construction ;
  • Choisir un locataire dont les ressources ne dépassent pas les plafonds fixés par la législation ;
  • Louer le bien immobilier neuf en tant que résidence principale du locataire ;
  • Louer nu (c’est-à-dire en non meublé) ;
  • Respecter le plafonnement des loyers défini par la législation.
Avec le dispositif Pinel, il vous est également possible de louer à vos ascendants ou à vos descendants, sous réserve qu’ils ne fassent pas partie de votre foyer fiscal et que les plafonds de loyer et de ressources du locataire soient respectés.Réaliser un investissement immobilier en loi Pinel vous permet non seulement de bénéficier d’une réduction de vos impôts, mais aussi de disposer d’un revenu complémentaire régulier, de vous constituer un patrimoine pérenne ou encore de préparer votre retraite. Découvrez tous nos programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Pinel ou contactez-nous au 01 78 05 45 43 pour en savoir plus !

Article publié le 27/10/2020