Le dispositif Pinel peut être très avantageux pour votre investissement immobilier locatif. En fonction de la durée de votre engagement de mise en location, vous pouvez défiscaliser une partie du prix de votre bien immobilier neuf. Découvrez les conditions pour être éligible à la loi Pinel en Île-de-France.
Les conditions pour bénéficier d’une réduction d’impôts via le dispositif Pinel
Pour pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôts en loi Pinel, vous devez acheter un logement neuf ou en VEFA respectant la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) ou labellisé Bâtiment Basse Consommation (BBC). Ce bien immobilier neuf doit être situé dans une
zone éligible au dispositif Pinel – zones A, A bis et B – et être mis en location dans les 12 mois suivant la date d’achèvement des travaux ou suivant son acquisition si celle-ci intervient après l’achèvement des travaux.
Nos programmes immobiliers en VEFA à Paris et en Île-de-France sont tous situés en zone éligible au dispositif Pinel. Vous devez respecter une durée de mise en location de 6, 9 ou 12 ans (pour un avantage fiscal respectif de 12, 18 ou 21% du prix de votre logement). Utilisez gratuitement notre
outil de simulation loi Pinel pour estimer l’avantage fiscal de votre investissement immobilier locatif.
Vous avez le droit de réaliser 2 achats immobiliers en loi Pinel par an maximum, en respectant un plafond d’investissement de 5 500 par m2 de surface habitable et de 300 000 € par an. La réduction d’impôt du dispositif Pinel entre dans le cadre du plafond global des niches fiscales, dont le montant maximum est de 10 000 € / an.
Dans le cadre d'un achat immobilier en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement), votre bien doit être achevé dans les 30 mois suivant la signature de l'acte authentique de vente.
À qui louer votre bien immobilier neuf en Pinel ?
La réduction d’impôts Pinel est conditionnée par le respect de plusieurs critères lors du choix de votre locataire. Il faut que celui-ci habite le logement à titre de résidence principale et que ses revenus ne dépassent pas certains plafonds. Son loyer sera plafonné et le bien devra être loué non meublé.
Le locataire peut être l’un de vos ascendants ou de vos descendants à condition qu’il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier en Île-de-France ? Concrétisez votre projet au sein de l’un de nos programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Pinel et bénéficiez d’une réduction d’impôts jusqu’à 63 000 € (sous réserve d’éligibilité).
Le non-respect des engagements entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Un investissement avec le dispositif Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente, etc.
Article publié le 22/11/2019
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