102 avenue Aristide Briand, un programme immobilier neuf au Blanc-Mesnil éligible au PTZ 2022Qu’est-ce que le PTZ et quels sont les facteurs à prendre en compte ?
Qu’est-ce que le PTZ ?
Créé en 1995, le Prêt à Taux Zéro, ou PTZ, est une aide financière qui a pour but de faciliter l’accès à la propriété. Il s’adresse aux ménages à revenus modestes qui ont le statut de primo-accédants, autrement dit aux personnes qui ne sont pas propriétaires d’une résidence principale depuis au moins 2 ans. Ce dispositif permet de
financer jusqu’à 40% de son achat immobilier sans avoir à payer d’intérêts ni de frais de dossier. Bien qu’il s’agisse d’une aide non négligeable, le PTZ n’a pas vocation à couvrir l’intégralité des frais : c’est un emprunt qui vient en compléter un autre. Si les logements neufs sont tous éligibles au PTZ (sous conditions), les logements anciens doivent, quant à eux, répondre à des critères de localisation et exiger d’importants travaux de rénovation.
Pour être éligible, l’acquéreur doit respecter certains critères, notamment de ressources. Vous avez un doute sur votre situation ? Découvrez quels sont les
plafonds de revenus du PTZ 2022.
Quels sont les facteurs à prendre en compte pour calculer le PTZ ?
Pour
calculer le montant de votre Prêt à Taux Zéro, vous devez prendre en compte 3 éléments :
- La zone géographique du logement ;
- La nature du bien ;
- Et le nombre d'occupants.
Comment calculer le Prêt à Taux Zéro facilement en 3 étapes
La zone géographique du bien immobilier
La première étape consiste à repérer la zone dans laquelle se trouve votre futur logement. En effet, le montant du PTZ varie selon la localisation de votre bien immobilier neuf.
Voici les 5 zones en question :
Exemple : Vous souhaitez
acheter un appartement neuf à l’Haÿ-les-Roses, dans le Val-de-Marne. Il est situé en zone A bis : il s’agit d’une zone extrêmement tendue.
La nature du logement
Une fois que vous avez localisé votre bien, vous devez prendre en compte sa nature : est-ce un logement neuf ou ancien ?
Exemple : Le logement qui vous intéresse est en zone A bis et il est neuf. Le montant du PTZ pourra donc potentiellement atteindre jusqu’à 40% du prix de votre bien.
Tous les logements neufs Emerige sont situés en zone A ou A bis et peuvent faire l’objet d’un financement PTZ à 40%. Découvrez nos programmes immobiliers neufs éligibles au PTZ.Le nombre d’occupants
La dernière étape pour
calculer le montant du PTZ consiste à déterminer le plafond de l’opération. Cet élément change en fonction de la zone géographique, mais aussi du nombre d’occupants.
Source : https://www.economie.gouv.fr/Exemple : votre logement est situé en zone A bis et est éligible à 40%. Il coûte 220 000€ et il est occupé par 2 personnes. Selon le tableau ci-dessus, le plafond de l’opération est de 210 000€. Le calcul à faire pour déterminer le montant du PTZ est donc le suivant : 40% x 210 000, soit 84 000€. Si le logement avait une valeur inférieure au plafond, disons 200 000€, le montant du PTZ aurait été de 40% x 200 000, soit 80 000€.
Ce qu’il faut retenir : Les facteurs à prendre en compte pour estimer le montant de votre Prêt à Taux zéro sont : la zone géographique de votre bien, la nature du logement et le nombre d’occupants. Pour vous aider, découvrez notre outil de simulation PTZ qui vous permettra de calculer votre Prêt à Taux Zéro facilement.
Rechercher votre logement
