Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?

La résidence "Rue Petit" dans le 19e arrondissement : exemple de programme immobilier neuf à Paris

Promoteur immobilier, un statut réglementé

Un promoteur immobilier est un professionnel de la construction immobilière, dont le statut est régi par l’article 1831-1 du Code civil. Celui-ci stipule que « le contrat de promotion immobilière est un mandat d'intérêt commun par lequel une personne dite "promoteur immobilier" s'oblige envers le maître d'un ouvrage à faire procéder, pour un prix convenu, au moyen de contrats de louage d'ouvrage, à la réalisation d'un programme de construction d'un ou de plusieurs édifices […] ».Concrètement, le promoteur fait construire ou réhabilite des biens immobiliers pour les vendre. Il coordonne les différents intervenants et vérifie que les normes de qualité et de sécurité du projet sont respectées.

Le chef d’orchestre de l’immobilier neuf

Le promoteur immobilier est le point central lors de la construction d’un immeuble neuf. Il supervise toutes les étapes du projet :

• Recherche et acquisition d’un terrain
• Etude de marché et analyse des besoins
• Conception du projet dans le respect des normes de qualité et d’environnement
• Dépôt du permis de construire
• Conception des plans des logements
• Commercialisation des appartements
• Construction de la résidence et suivi du chantier
• Suivi client et service après-vente…

Pour toutes ces missions, le promoteur s’entoure d’une équipe de professionnels experts dans leur domaine. Il peut s’agir d’architectes, de géomètres, de bureaux d’études, de maîtres d’œuvre, de notaires…

Les activités du promoteur immobilier

Exemple de programme immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés dans le quartier prisé de La Varenne Saint-HilaireLe promoteur immobilier peut intervenir dans plusieurs domaines d’activité. En fonction de son expertise, il peut notamment se spécialiser dans la construction :

• De logements (maisons individuelles ou immeubles collectifs), privés ou sociaux
• D’immobilier tertiaire (bureaux, commerces, centres commerciaux, locaux industriels…)
• De résidence de services (dédiées aux étudiants, aux séniors, aux personnes dépendantes…)

Attention : il ne faut pas confondre le promoteur immobilier avec le promoteur foncier. En effet, ce dernier est spécialisé dans l’achat et la revente de terrains de construction : il acquiert généralement de grands terrains vagues, il les viabilise, les divise éventuellement en parcelles puis revend des terrains « prêts à construire ». Le promoteur immobilier, lui, va plus loin en acquérant des terrains pour y construire des maisons ou immeubles selon les réglementations en vigueur. Il en assure la conception, la construction, la commercialisation ou encore le service après-vente.

Une certaine vision de la ville

En étant à l’initiative de nouveaux projets immobiliers, le promoteur Emerige a soin de répondre aux besoins et aux avis des habitants de ses futurs immeubles, mais aussi de la collectivité et des riverains. Il contribue à bâtir les modes de vie de demain.Pour Emerige, promoteur immobilier à Paris et en Île-de-France, cette vision de la ville passe par la réalisation de programmes immobiliers ambitieux et durables, situés au carrefour des usages, de la création et de l’innovation. Spécialiste de l’immobilier neuf en Île-de-France, le Groupe Emerige est convaincu que l’art peut changer le quotidien. C’est pourquoi nous contribuons à l’essor de l’art dans la ville en installant une œuvre dans chacune de nos résidences, conformément à la charte « 1 immeuble, 1 œuvre » dont nous sommes le premier signataire.Depuis 30 ans, Emerige est d'avis qu'il faut promouvoir l’exigence dans chaque résidence. Découvrez tous nos projets immobiliers neufs en Île-de-France et dans le Grand Paris.