Exemple d'aménagement d'un appartement de "Rue Pierre", programme immobilier neuf à Saint-OuenQu’est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique ?
Le
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une estimation de la consommation d’énergie et des taux d’émission de gaz à effet de serre d’une maison ou d’un appartement. Obligatoire depuis 2006, ce diagnostic concerne tous les logements situés en France métropolitaine, à l’exception de ceux qui n’ont pas vocation à être occupés plus de 4 mois par an.
Les objectifs du DPE
Défini au niveau européen, le DPE s’inscrit dans le cadre d’une démarche écologique : il a pour objectif d’améliorer la qualité de vie des occupants et de limiter leur impact sur l’environnement. En fonction de leur performance énergétique, les logements et programmes immobiliers sont classés sur une échelle de A à G, la catégorie A étant la moins consommatrice et G la plus énergivore. Valable pour une durée de 10 ans, le DPE prend en compte l’isolation, les énergies domestiques - telles que la production d’eau chaude - et la quantité de gaz à effet de serre.
DPE et loi climat
Afin d’évoluer vers une société neutre en carbone, plus juste et plus responsable, le gouvernement français a mis en place une loi visant à interdire les logements dont la consommation est trop importante. Il s’agit de la loi « climat et résilience » du 4 mai 2021. Conformément à ce texte, tous les logements catégorisés E, F et G ne seront plus autorisés sur le marché locatif d’ici 2034. Cela représente au total plus de 4 millions de logements. Pour pouvoir continuer de louer leur bien immobilier ancien, les propriétaires concernés devront effectuer les travaux nécessaires afin d’obtenir un DPE conforme d’ici-là. Cette contrainte ne concerne pas les propriétaires d’un
bien immobilier neuf, dont les performances énergétiques et thermiques sont optimales.
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loi climat et résilience.
Comment est établi le DPE d’un logement neuf ?
Bien qu’ils n’aient jamais été habités, les programmes immobiliers neufs ne font pas exception à la règle : ils doivent eux aussi faire l’objet d’un Diagnostic de Performance Énergétique. On parle alors de «
DPE neuf ». Tout comme le DPE classique, le DPE neuf est valable pour une durée de 10 ans. Les critères qui sont pris en compte sont identiques, à savoir la ventilation, l’isolation, le chauffage et l’eau chaude.
Maisons neuves à faible consommation énergétique, dites "maisons passives", du programme immobilier neuf à Noisy-le-Grand "Rue des Aulnettes". Résidence labellisée « Bâtiment durable francilien » et « NF Habitant HQE niveau Excellent ».Comment est réalisé le DPE neuf lors d’un achat en VEFA ?
L’achat en VEFA, c’est-à-dire l’achat d’un logement sur plan, nécessite une procédure spécifique puisque le bien n’est pas encore construit ou est en cours de construction. Le
promoteur immobilier neuf fait appel à un diagnostiqueur immobilier certifié pour établir le DPE. Pour cela, le maître d’ouvrage en charge du chantier doit fournir plusieurs documents :
- Le récapitulatif standardisé d’étude thermique ou énergétique du programme immobilier neuf ;
- L’attestation de prise en compte de la réglementation thermique ou énergétique à l’achèvement des travaux.
Le professionnel en charge de l’expertise estime alors la future consommation d’énergie du bien à construire à partir de l’étude thermique et selon ses caractéristiques détaillées : type de chauffage, source d’énergie, présence de climatisation ou de ventilation, éclairage...
Pour la Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA), le promoteur doit remettre le résultat du DPE à l’acquéreur au plus tard le jour de la livraison de son logement neuf.
VEFA : des biens immobiliers neufs économes en énergie
Par définition,
l’immobilier neuf et la VEFA sont tenus de respecter les dernières normes en vigueur. Acheter un bien neuf vous offre donc la garantie d’une bonne classification au DPE, avec des avantages non négligeables quel que soit votre projet :
- Réalisez des économies d’énergie si vous achetez un logement neuf pour en faire votre résidence principale plutôt qu'un logement dans l’ancien ;
- Dans le cadre d’un investissement locatif, votre bien sera très compétitif par rapport à un appartement ancien puisqu’il ne nécessitera pas de travaux de remise aux normes pour répondre aux impératifs de la loi climat.
Dans tous les cas, vous faites du bien à la planète et à votre porte-monnaie en réalisant un achat en VEFA !
Vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais vous avez du mal à suivre l’évolution des réglementations ? Optez pour un bien neuf ! Tous les logements neufs Emerige répondent aux dernières normes en vigueur et vous garantissent un très bon classement DPE. Découvrez nos programmes immobiliers neufs disponibles à l'achat.Le DPE en résumé
Le Diagnostic de Performance Énergétique est un élément indispensable dans le cadre d’un achat immobilier. Si ce diagnostic s’inscrit parfaitement dans la lutte contre le réchauffement climatique, c’est également un excellent moyen pour estimer ses consommations et faire des économies d’énergie en tant qu’acheteur.
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