Variations : une résidence entre nature et architecture à Vitry-sur-Seine

Au cœur du quartier Rouget-de-Lisle, en pleine transformation, la résidence « Variations » s’inscrit dans le renouveau de Vitry-sur-Seine avec une écriture architecturale singulière, mêlant subtilement minéral et végétal.

À proximité immédiate des commerces, des services et des transports — tramway T9 à 4 minutes à pied et future ligne 15 du Grand Paris Express — elle offre un cadre de vie à la fois pratique et inspirant.

Une architecture expressive, entre matière et inspiration naturelle

Imaginée par Archikubik, la résidence se compose de deux immeubles et d’une bande de maisons de ville revisitées.

• KOPO, inspiré par l’écorce d’un arbre, développe une écriture organique et texturée
• QUARTZ, plus épuré, joue avec des tonalités claires et des motifs naturels sérigraphiés

Une dualité architecturale qui donne toute sa richesse au projet.

Un cadre de vie pensé autour du végétal

Le projet paysager, conçu par La Compagnie du paysage, s’organise comme un sous-bois urbain, offrant une ambiance apaisante en toute saison.

En complément, des terrasses en toiture accueillent des espaces partagés, favorisant les moments de convivialité entre résidents.

Des logements variés pour tous les modes de vie

La résidence propose une large diversité de typologies :

• appartements du studio au 5 pièces, simples ou en duplex
• maisons de ville, offrant une alternative rare en milieu urbain

Certains logements, conçus comme indépendants, renforcent cette sensation d’habiter “comme dans une maison”.

Des espaces lumineux et ouverts sur l’extérieur

Les logements bénéficient de balcons et de terrasses, prolongeant les espaces de vie vers l’extérieur.

Les orientations ont été pensées pour maximiser la lumière naturelle et offrir un confort de vie durable.

Des parties communes immersives

Dès l’entrée, la nature s’invite dans les halls à travers un travail sur la lumière et les matières.

Les paliers prolongent cette ambiance chaleureuse et conviviale, créant une continuité entre intérieur et extérieur.

L’art au cœur de la résidence

Dans le cadre du programme « 1 immeuble, 1 œuvre », la résidence accueille des créations de Xavier Theunis et Julien Berthier.

Ces œuvres participent à l’identité du lieu et enrichissent l გამოცდილ quotidien des habitants.

Une signature Emerige

Avec Variations, Emerige et Ville & Vie proposent une réalisation contemporaine, où architecture, paysage et usages s’entrelacent pour créer un lieu de vie singulier, au cœur d’un quartier en devenir.

Résidence livrée en mars et juin 2019

Informations clés

• Adresse : ZAC Rouget-de-Lisle, Vitry-sur-Seine

• Immeuble KOPO : 28 appartements
• Immeuble QUARTZ : 31 appartements et 8 maisons de ville
• Architecte : Archikubik
• Paysagiste : La Compagnie du paysage
• Artistes : Xavier Theunis et Julien Berthier
• Co-promotion : Emerige et Ville & Vie

Découvrir la brochure de la résidence "Variations"

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Mis à jour le 24/04/2026