Aménager un appartement neuf en VEFA : conseils et étapes clés

Acheter un appartement neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) offre l’opportunité rare d’aménager un logement sur mesure, bien avant la remise des clés. Dès la réservation, vous pouvez anticiper l’agencement de votre futur appartement neuf, adapter les plans, choisir les finitions et planifier vos travaux intérieurs.


Pour réussir l’aménagement d’un bien acheté sur plan, il est essentiel de comprendre chaque étape du processus VEFA : de la réservation aux visites de chantier, jusqu’à la livraison. Dans ce guide, découvrez comment aménager efficacement votre appartement neuf, en profitant des marges de personnalisation offertes par le promoteur.

Pourquoi acheter un appartement en VEFA facilite l’aménagement


Opter pour un achat en VEFA présente de nombreux avantages pratiques et financiers pour aménager un appartement neuf à votre image.


En achetant sur plan, vous bénéficiez d’un logement conforme aux dernières normes thermiques et acoustiques, avec une distribution optimisée des pièces. La configuration est pensée pour la vie moderne : gain d’espace, accessibilité PMR, équipements neufs.


De plus, la VEFA vous permet d’anticiper l’agencement grâce aux Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) et au catalogue d’options proposé par le promoteur. Cela signifie que vous pouvez personnaliser votre appartement avant même sa livraison.


Côté budget, vous profitez aussi de frais de notaire réduits (2 à 3 %) et, si vous êtes primo-accédant, d’un éventuel Prêt à Taux Zéro (PTZ), ce qui augmente votre capacité d’investissement pour l’aménagement intérieur.


À chaque étape de votre achat VEFA, anticipez l’aménagement


L’aménagement de votre appartement neuf ne commence pas à la remise des clés, mais bien dès la réservation. Pour un projet sur plan, chaque étape de l’achat en VEFA est une opportunité d’adapter votre futur logement à vos besoins.


En comprenant le calendrier d’un achat VEFA – de la réservation à la livraison – vous pourrez prendre les bonnes décisions au bon moment : concevoir votre cuisine, choisir vos finitions, planifier les meubles sur mesure… et ainsi éviter les imprévus ou surcoûts après livraison.


Réservation de votre appartement : premier point de départ pour l’aménagement


Dès la signature du contrat de réservation et le versement du dépôt de garantie, vous pouvez commencer à planifier l’aménagement de votre futur appartement neuf. C’est le bon moment pour consulter un cuisiniste, un architecte d’intérieur ou un décorateur afin d'étudier les possibilités d’agencement en fonction du plan fourni par le promoteur.


Profitez de cette étape pour anticiper les besoins spécifiques : ajout de rangements, aménagement d’un bureau, mobilier sur-mesure… Vous disposerez de plusieurs mois pour peaufiner votre projet avant la livraison du logement.


Personnalisation en VEFA : TMA et choix décoratifs pendant la construction


Dès la signature de votre contrat VEFA, vous entrez dans une phase clé : celle où vous pouvez adapter le logement à vos besoins, tant sur le plan technique qu’esthétique. 


Le promoteur immobilier vous propose deux types de personnalisation : 


  • Les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) : ils permettent de modifier la disposition intérieure du logement, tant que l’avancement du chantier le permet. Cela inclut : 
    • l’ajout ou déplacement de prises électriques (pratique pour la cuisine ou un bureau), 
    • l’ajout ou suppression de portes intérieures, 
    • la modification d’une arrivée ou évacuation d’eau (salle de bain, buanderie…). 
    • des adaptations liées à l’accessibilité PMR, sous conditions.
  • Le catalogue de choix décoratifs : c’est l’occasion de personnaliser votre intérieur selon vos goûts (sols, faïences, couleurs, équipements).


Ces options sont proposées dès les premiers mois suivant la réservation : plus vous les validez tôt, plus vous élargissez vos possibilités.


Pour tout savoir sur la personnalisation de votre appartement, prenez contacte avec votre responsable de la relation client Emerige ou consultez notre article sur ce sujet.


Visite cloisons et pré-livraison : préparez l’aménagement pendant le chantier

Durant la construction de votre appartement VEFA, deux visites importantes sont proposées pour anticiper l’agencement et vérifier la conformité des travaux : 


  • La visite cloisons : elle intervient lorsque le bâtiment est “hors d’eau, hors d’air” (toiture posée, fenêtres installées). Vous pouvez alors visualiser les volumes intérieurs et mesurer les espaces. Cette étape est idéale pour valider vos choix d’aménagement sur-mesure, notamment en cuisine ou salle de bains. 
  • La visite de pré-livraison : elle a lieu environ un mois avant la livraison. Le logement est quasi terminé. Vous pouvez repérer les éventuelles anomalies ou défauts à corriger avant la remise des clés. C’est aussi l’ultime occasion d’ajuster vos projets de mobilier ou de décoration.


Ces visites sont précieuses pour adapter en amont l’aménagement de votre appartement neuf, en toute sérénité.


Livraison de l’appartement : vérifications et mise en œuvre de l’aménagement


La livraison marque la prise de possession officielle de votre appartement neuf en VEFA. Lors de ce rendez-vous, vous êtes accompagné du promoteur pour effectuer une visite complète du logement.


Un procès-verbal de livraison est établi, dans lequel vous pouvez signaler toutes les éventuelles réserves : défauts, non-conformités ou finitions à reprendre. Cette étape est essentielle pour garantir la conformité de votre bien avec ce qui était prévu au contrat.


Une fois les clés en main, vous pouvez lancer les travaux d’agencement et de décoration intérieure que vous avez préparés. En les ayant anticipés dès les phases précédentes (visite cloisons, pré-livraison), vous gagnez un temps précieux pour vous installer ou mettre le logement en location rapidement.


Vous souhaitez acheter un appartement neuf sur plan ou réaliser un investissement immobilier en VEFA ?


Emerige vous accompagne à chaque étape, depuis la réservation du logement jusqu’à la remise des clés, en vous offrant des conseils personnalisés pour aménager votre appartement neuf selon vos envies. Consultez dès maintenant nos programmes immobiliers neufs disponibles à Paris et en Île-de-France, et trouvez le bien qui répond à vos attentes.


Article publié le 03/01/2024