Etape 2 : Estimez votre capacité à acheter

Faites le point sur vos ressources

Avant de contacter votre banque ou votre courtier pour obtenir un emprunt immobilier, commencez par évaluer vos ressources financières. Achetez-vous seul ou à plusieurs ? Disposez-vous d’un apport personnel ? Quelles mensualités pouvez-vous rembourser chaque mois sans dépasser votre budget ?Le premier indicateur à surveiller est votre taux d’endettement, qui, en général, ne doit pas dépasser 33% de vos revenus nets imposables. Toutefois, certaines banques peuvent accepter un taux légèrement supérieur en fonction de votre profil (revenus élevés, stabilité de l’emploi, etc.). Pour calculer ce taux, les banques se basent principalement sur vos revenus nets imposables, mais elles peuvent également tenir compte de certains revenus complémentaires stables, comme les loyers perçus ou les primes régulières.

Estimez les frais de notaire et les frais bancaires

Lors de l’achat d’un bien en VEFA, il est essentiel d’inclure dans votre budget global les frais annexes comme les frais de notaire, les assurances, et les frais bancaires.Les frais de notaire, également appelés frais d'acquisition, sont réduits pour l’achat d’un logement neuf ou en VEFA, se situant entre 2% et 4% du prix d’achat, contre 6% à 7% dans l’ancien. Cela représente une économie significative. N’oubliez pas d’inclure ces frais dans le montant à emprunter.En plus des frais de notaire, vous devrez également prévoir les coûts liés aux garanties et assurances obligatoires (comme l’assurance décès-invalidité). Contactez plusieurs banques pour obtenir des devis comparatifs, et n’hésitez pas à négocier ces frais pour obtenir les meilleures conditions.Achat en VEFA : les frais annexes à prendre en compte

Une estimation plus facile avec l’immobilier neuf

Estimer le budget nécessaire pour un achat immobilier dans l’ancien peut s’avérer complexe en raison des travaux souvent nécessaires. En effet, les coûts de rénovation peuvent être difficiles à anticiper et nécessitent souvent l’intervention de professionnels pour une évaluation précise.À l'inverse, avec un logement neuf ou en VEFA, le budget est plus facile à estimer. Au prix d’acquisition du bien, vous n’aurez qu’à ajouter les frais de notaire et éventuellement quelques frais de dossier. Ce niveau de prévisibilité est un avantage considérable, surtout pour les primo-accédants.

Pour vous aider dans votre démarche, Emerige a mis en place un simulateur gratuit et sans engagement permettant de calculer votre pouvoir d’achat immobilier. Effectuez une première estimation de votre capacité d’emprunt, du montant de vos mensualités et de la durée de vos remboursements.

Augmentez votre pouvoir d’achat immobilier

Des dispositifs fiscaux ont été mis en place pour faciliter l’achat de votre résidence principale neuve ou en VEFA. Par exemple, en zone ANRU, vous pouvez bénéficier d’une réduction de la TVA à 5,5% au lieu de 20%, sous certaines conditions.Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez également bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les logements neufs situés en zones éligibles. Ce prêt sans intérêt peut représenter une partie importante de votre financement et augmenter votre capacité d’achat.Comment financer l’achat d’un appartement neuf en VEFANos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet au 01 78 05 45 43. Découvrez nos résidences neuves en Île-de-France et en Côte d'Azur.