Prêt à Taux Zéro - Simulation et Calcul PTZ

Estimez le montant de votre prêt à taux zéro

Vous achetez un logement neuf pour en faire votre résidence principale ? Vous n’êtes pas propriétaire d’une résidence principale depuis au moins deux ans ?

Vous pouvez peut-être obtenir un Prêt à Taux Zéro (PTZ)
pour financer une partie de votre achat immobilier !
Le PTZ comporte de multiples avantages :
  • jusqu’à 40% du montant de votre achat immobilier financé sans intérêts ni frais de dossier
  • un différé de remboursement jusqu’à 15 ans
  • la possibilité d’étendre la durée du prêt de 20 à 25 ans pour réduire les mensualités

En résumé : un accès à la propriété facilité et une belle économie !

Le Prêt à Taux Zéro, réservé aux primo-accédants et complémentaire d’un emprunt principal, est un crédit immobilier attribué sous conditions de ressources dans certaines zones éligibles. Pour en savoir plus, consultez notre dossier.

Grâce aux outils de simulation EMERIGE, découvrez si vous êtes éligible au PTZ+, les mensualités et la durée de votre prêt.

Calculez votre prêt à taux zéro
(financement de votre résidence principale - barème 2018)
Eléments de calcul
Déjà propriétaire ?
Votre projet d'acquisition :
Votre lieu d'habitation :
Coût du logement
(hors frais de notaire) : 		€
Coût des travaux : €
Votre revenu fiscal de
référence N-2 (*) : 		€
Nombre de personnes
qui habiteront le logement :

Votre Prêt à taux zéro
(*) Saisir votre revenu fiscal de référence de l'avant dernière année (N-2) précédant la date prévisionnelle de l'offre de prêt. Si l'offre de prêt intervient en 2018, il s'agit du revenu fiscal de référence de 2016.
Réglementation du prêt à taux zéro en 2018
Conditions générales :
- Le prêt à taux zéro est réservé à l'acquisition de votre résidence principale. Il est exclu si vous êtes déjà propriétaire de celle-ci ou si vous l'avez été dans les deux ans précédant l'émission de l'offre de prêt.
- Les acquisitions éligibles sont : l'achat ou la construction d'un logement neuf ; l'achat d'un logement ancien avec travaux lourds de remise à neuf ; l'achat d'un local non destiné à l'habitation suivi de travaux de transformation en logement ; l'achat d'un logement ancien suivi de travaux représentant au moins 25% du coût total (soit 1/3 du prix du logement avant travaux) en zones B2 et C ; l'achat d'un logement neuf par son locataire-accédant en PSLA ; le rachat d'un logement HLM par son locataire.
- Le prêt peut financer le prix du logement et, en cas d'achat d'ancien, le coût des travaux. Il ne peut pas financer les frais de notaire, de garantie ou bancaires.
- Le prêt est exclu si votre revenu fiscal de référence excède un certain plafond de revenu. Ce plafond dépend de la localisation du bien. Le prêt est également exclu si le coût d'acquisition hors frais excède neuf fois ce plafond de revenu.
Conditions relatives au montant et à la durée du prêt :
- Le montant du prêt est plafonné. Ce plafond dépend de la localisation du bien (zones A, B1, B2 ou C), du caractère neuf ou ancien du logement, et du nombre de personne dans le ménage.
- Le montant du prêt est également limité à 40% de la dépense finançable. Ce pourcentage est ramené à 10% s'il s'agit d'un rachat de logement HLM sans travaux ou avec travaux inférieurs à 25% de la dépense finançable.
- Le montant du prêt ne doit pas excéder le montant cumulé des autres prêts d'une durée supérieure ou égale à 24 mois concourant au financement de l'opération, soit 50% du montant total des prêts.
- Le remboursement du prêt comprend une période de différé total (5, 10 ou 15 ans) suivie d'une période d'amortissement (15, 12 ou 10 ans). La durée du différé dépend du niveau du revenu fiscal, réparti selon 3 tranches. Le montant plafond de chaque tranche est fonction de la localisation du bien (A, B1, B2, C) et du nombre de personnes dans le ménage. Pour déterminer la tranche applicable, le revenu fiscal est supposé être au moins égal à un neuvième du coût de l'opération. La durée du différé est également limitée à la durée des autres prêts.
Les Zones A, B1, B2 et C :
- Zone A : principalement l'agglomération parisienne, le genevois français, Lille, Lyon, les agglomérations de Marseille, Toulon et Montpellier, une partie de la Côte d'Azur, Ajaccio, Bonifacio, Porto-Vecchio.
- Zone B1 : agglomérations de plus de 250.000 habitants, grande couronne parisienne, pourtour de la Côte d'Azur, quelques agglomérations chères, départements d'Outre-Mer, agglomérations littorales corses, Iles.
- Zone B2 : autres agglomérations de plus de 50.000 habitants, communes chères en zones littorales ou frontalières, pourtour de l'Ile-de-France, reste de la Corse.
- Zone C : communes de province non classées en zone A, B1 ou B2.
Barèmes pour un ménage composé de

Critères d'exclusion
Critère Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Plafond de revenu
Montant maxi de l'acquisition

Montant maximum du prêt
Type d'achat Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Neuf
Ancien + travaux > 25%
Rachat logement HLM

Modalités de remboursement du prêt
Tranche de revenu fiscal Durée max.
du prêt 		modalités de remboursement
(le différé peut être raccourci)
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
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Le résultat de la simulation est transmis par la société Alto Informatique à titre indicatif.

Les conditions du PTZ 2016 sont fixées par les articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation tels que modifiés par la loi de Finances pour 2016 et le décret du 29 décembre 2015. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.

Pour obtenir plus de renseignements, contactez l’un de nos conseillers au 01 78 05 45 43 (service gratuit + prix appel).

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Emerige, un acteur majeur de l'immobilier neuf en Ile-de-France. Promoteur immobilier depuis près de 30 ans, nous proposons tout type de biens : appartement neuf ou maison neuve sur le territoire du Grand Paris.

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