Où investir dans le Grand Paris Express en 2023 : le top des villes

Le Grand Paris Express arrive à grands pas ! Alors que la prolongation de la ligne de métro M14 jusqu’à Saint-Ouen-sur-Seine a été inaugurée en 2020, cette même ligne sera à nouveau prolongée au nord et au sud en 2024 tandis que la ligne 15 sud sera livrée en 2025. Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier neuf pour profiter des retombées du Grand Paris ? C’est maintenant ou jamais ! Découvrez notre sélection des villes où investir en 2023 près de chaque ligne de métro.

Les opportunités d’investissement immobilier près de la ligne 14

Investir dans le Grand Paris à Saint-Ouen-sur-Seine

Très proche de Paris, Saint-Ouen-sur-Seine a été la première commune à bénéficier de l'arrivée du Grand Paris Express. Depuis 2020, elle est desservie par le métro 14 prolongé depuis Olympiades en passant par les gares de Lyon et de Saint-Lazare. Dès 2023, cette ligne sera à nouveau prolongée au nord et au sud et connectera directement Saint-Ouen-sur-Seine :
  • à Saint-Denis Pleyel, considéré comme le hub nord du Grand Paris grâce aux nombreuses correspondances qui seront offertes à terme (M14, M15, M16, M17, RER D)
  • à l'aéroport d'Orly, zone stratégique s'il en est.
Située entre les deux dessertes du M14 inaugurées en 2020 –Saint-Ouen et Mairie de Saint-Ouen – la ZAC des Docks est une ancienne zone industrielle transformée en un vaste écoquartier d’une superficie de 100 hectares. En plein développement, le secteur accueille des logements neufs, des bureaux, des commerces, une future halle gourmande de 13 000 m2 (1), des équipements publics dont des établissements scolaires, ainsi qu'un vaste parc en bord de Seine. Réaliser un investissement immobilier neuf à Saint-Ouen-sur-Seine dans ce quartier d'avenir est le meilleur moyen de bénéficier rapidement des retombées du nouveau réseau de transports. Et il est encore possible d'y bénéficier de prix attractifs !

Investir dans un appartement neuf à Saint-Denis

Saint-Denis est incontestablement une ville phare du nord du Grand Paris Express. Déjà particulièrement mise en valeur par les JO 2024, cette commune du 93 s’apprête à accueillir un hub de première importance en termes de transports en commun. Sa gare « Saint-Denis Pleyel » – déjà desservie par le RER D – se trouve au carrefour de 4 lignes de métro du Grand Paris Express : le M14 prolongé depuis Paris et Saint-Ouen dès 2024, le M16 et le M17 qui arriveront en 2026 et le M15 nord prévu à l’horizon 2030. Jeux Olympiques, pôle unique de correspondances, dynamisme économique, prix attractifs, proximité avec la capitale, place de choix dans la métropole du Grand Paris... Les arguments ne se comptent plus pour votre achat au sein d’un programme immobilier neuf à Saint-Denis en vue de réaliser un investissement locatif dans le 93 !

Investir dans un appartement neuf à L’Haÿ-les-Roses

Sentier du Clos Hallé, exemple de programme immobilier neuf à L'Haÿ-les-Roses
Sentier du Clos Hallé, exemple de programme immobilier neuf à l'Haÿ-les-RosesL’Haÿ-les-Roses est une commune prometteuse pour un projet d’achat immobilier neuf au sud du Grand Paris. Pas moins de deux lignes vont desservir le secteur nord-est de la ville :
  • Le M14 en gare de Chevilly Trois-Communes en 2024 permettra de rallier l’aéroport d’Orly en 8 minutes, et Saint-Denis Pleyel en 32 minutes en passant par la gare Saint-Lazare
  • Le M15 en gares de Villejuif Louis Aragon et Villejuif Institut Gustave Roussy, situées dans la commune limitrophe de Villejuif, permettra de rejoindre Pont de Sèvres à l’ouest et Noisy-Champs à l’est (respectivement 16 et 22 minutes depuis Villejuif Louis Aragon)
Certains secteurs de l'Haÿ-les-Roses sont particulièrement propices à la réalisation d'un investissement immobilier neuf dans le 94. A l'est, le long de la ligne de tramway T10, la ZAC Paul Hochart va devenir une véritable entrée de ville et comptera notamment (2) :
  • Près de 10 000 m2 d'espaces publics
  • Un nouveau groupe scolaire de 25 classes
  • Un gymnase (salle omnisports + dojo) de plus de 1000 m2
  • Un square arboré de 600 m2 avec aire de jeux, dans le prolongement de la Coulée Verte
Le développement du nouveau quartier Paul Hochart passe bien sûr par la construction de programmes immobiliers neufs à l’Haÿ-les-Roses. Ces nouvelles résidences offrent un large choix d’appartements neufs pour les investisseurs en quête d'un logement à acheter.

Les opportunités d’investissement immobilier près de la ligne 15 ouest

Investir dans un appartement neuf à Asnières-sur-Seine

Très prisée des familles pour son cadre de vie qualitatif, Asnières-sur-Seine est une commune porteuse pour un investissement immobilier neuf dans le 92. Sa localisation stratégique, proche de Paris et du quartier d’affaires de la Défense, assure une forte attractivité pour les actifs à la recherche d’un appartement neuf à louer. L’accessibilité de la commune est également un argument de poids pour votre investissement dans un programme immobilier neuf à Asnières-sur-Seine. En effet, il s’agit incontestablement de l’une des villes les mieux desservies de la métropole du Grand Paris avec (3) :
  • 19 lignes de bus
  • 3 gares des transiliens L et J
  • 3 stations de la ligne 13 du métro
  • 2 stations du tramway T1
  • 1 gare du RER C
  • Et, à partir de 2030, pas moins de 4 gares du M15 du Grand Paris Express !

Investir dans un appartement neuf à Gennevilliers

Limitrophe d’Asnières-sur-Seine, Gennevilliers bénéficiera également de l’arrivée de la ligne 15 ouest en gare des Grésillons, en interconnexion avec le RER C, et des Agnettes, en interconnexion avec le métro ligne 13. Présentant des prix attractifs et des possibilités d’investissement immobilier neuf en loi Pinel, Gennevilliers profite de sa parfaite connexion avec Paris, le centre d'affaires de la Défense et avec les autres villes des Hauts-de-Seine. Comptant sur son territoire le premier port d'Île-de-France (4) et de nombreuses entreprises, Gennevilliers se distingue par son dynamisme économique garantissant une demande locative importante au sein de ce bassin d'emplois. Votre investissement au sein d'un programme immobilier neuf à Gennevilliers peut aussi être réalisé à destination des étudiants puisque la ville dispose d'un pôle universitaire rattaché à l'Université de Cergy-Pontoise. La bonne idée pour votre investissement : acheter un appartement neuf près d'un nouvel accès du Grand Paris pour profiter des retombées en termes de demande locative + choisir ce bien dans une résidence éligible à la loi Pinel ou au Pinel Plus pour défiscaliser.

Les opportunités d’investissement immobilier près de la ligne 15 sud

Investir dans un appartement neuf à Boulogne-Billancourt

Appartement de la résidence Passage Châteaudun, programme immobilier neuf à Boulogne-Billancourt
Exemple d'appartement de la résidence Passage Châteaudun pour un investissement immobilier locatif à BoulogneSituée au sud-ouest de Boulogne-Billancourt, Pont de Sèvres est déjà une station majeure pour ce secteur des Hauts-de-Seine. Proche du tramway T2, elle est également le terminus de la ligne de métro 9 qui traverse la ville puis Paris (permettant de rejoindre la gare Saint-Lazare via Saint-Augustin, République ou encore Nation) jusqu’à Montreuil. Dès 2025, elle sera également le point de départ du métro 15 sud du Grand Paris Express. A terme, après la mise en service des tronçons est, nord et ouest, le M15 sera la seule ligne du Grand Paris à effectuer une rocade complète autour de Paris ! Ainsi reliée directement à la capitale et à sa proche banlieue, Boulogne-Billancourt constituera sans nul doute un point central des transports en Île-de-France. Acheter à Boulogne-Billancourt, commune très prisée de la petite couronne, permet d’effectuer un investissement patrimonial de valeur. Les programmes immobiliers neufs à Boulogne-Billancourt sont relativement rares, profitez vite de nos opportunités pour votre projet d’investissement locatif.

Investir dans un appartement neuf à Noisy-le-Grand

A l’autre extrémité de la ligne 15 sud, la gare de « Noisy Champs », située entre les communes de Noisy-le-Grand et de Champs-sur-Marne, offre une position particulièrement attractive pour un investissement immobilier neuf en Seine-Saint-Denis, à l’est de l’Île-de-France. Premièrement en termes d’accessibilité – desservie par le RER A, la gare accueillera la ligne 15 sud du Grand Paris Express fin 2025 et la ligne 16 fin 2028 – et par sa proximité avec des sites stratégiques, la commune étant située entre la capitale et le pôle d’activité de Marne-la-Vallée.Outre les travailleurs et les familles qui ne manqueront pas de profiter de cet emplacement de choix, les étudiants sont aussi un public très prisé des investisseurs. Cela tombe bien : l’Université de Paris Est Marne-la-Vallée est tout proche ! Acheter dans un programme immobilier neuf à Noisy-le-Grand vous permettra de répondre à un fort besoin locatif : trouvez facilement votre locataire et réduisez les risques de vacance. Plusieurs possibilités s'offrent à vous : investir dans un petit appartement ou choisir un grand appartement à mettre en colocation.

Investir dans un appartement neuf à Saint-Maur-des-Fossés

Entourée par la Marne, la ville de Saint-Maur-des-Fossés est très cotée grâce à son cadre de vie qualitatif à proximité de Paris. Dès 2025, la ligne 15 sud – la seule à faire une boucle complète autour de Paris – couplée au RER A permettra aux Franciliens de se loger dans le cadre résidentiel et verdoyant de Saint-Maur tout en bénéficiant d’un accès rapide au reste de l’Île-de-France. Achetez votre appartement dès maintenant au sein d’un programme immobilier à Saint-Maur-des-Fossés pour profiter de la demande grandissante de logements neufs dans cette commune du 94.

Investir dans un appartement neuf à Champigny-sur-Marne

Au nord de Saint-Maur-des-Fossés, Champigny-sur-Marne verra elle aussi l’arrivée du Grand Paris Express en 2025 ! La ligne 15 Est desservira deux gares situées sur le territoire de Champigny : Champigny Centre et Bry-Villiers-Champigny, cette dernière offrant une interconnexion avec le transilien P et le RER E. La création de ces deux nouvelles stations va engendrer un développement sans précédent pour cette commune très appréciée pour sa qualité de vie, avec notamment la création de programmes immobiliers neufs à Champigny très adaptés pour la réalisation d’un investissement immobilier locatif dans le Val-de-Marne.

Les opportunités d’investissement immobilier près de la ligne 16

Investir dans un appartement neuf au Blanc-Mesnil

102 avenue Aristide Briand, programme immobilier neuf au Blanc-Mesnil
102 Avenue Aristide Briand, un programme immobilier au Blanc-Mesnil très adapté pour investir dans le neufAvec ses projets de renouvellement urbain et l’arrivée de la ligne 16 du Grand Paris Express en 2026, le Blanc-Mesnil fait montre d’un dynamisme qui la place parmi les communes les plus prometteuses pour la réalisation d’un investissement immobilier neuf dans le 93. La ville – jusque-là desservie par le réseau de bus et le RER B offrant une connexion directe avec Paris Gare du Nord et Châtelet-les Halles – se trouvera bientôt à seulement 9 minutes du grand hub de Saint-Denis Pleyel. Celui-ci offrira une correspondance avec la quasi-totalité des lignes du Grand Paris : M14, M15, M16 et M17. Avec des prix encore attractifs, les programmes immobiliers neufs au Blanc-Mesnil offrent de solides arguments pour un investissement locatif avec un budget moins élevé que dans d’autres communes d’Île-de-France !

Investir dans un appartement neuf à La Courneuve

Bien loin des clichés qui ont pu entourer la commune, La Courneuve se distingue par son dynamisme et ses nombreux projets qui en font un terrain propice à l’achat immobilier neuf. En premier lieu, la ville profite d’une accessibilité hors norme qui séduira les futurs locataires de votre appartement neuf à La Courneuve : les autoroutes A1 et A86, le RER B, la ligne 7 du métro, les tramways T1 et T11 express et de nombreuses lignes de bus desservent déjà la ville. Ce réseau très performant sera prochainement renforcé non pas par une, mais par deux lignes du Grand Paris Express ! Dès 2026, la nouvelle gare de « La Courneuve – Six Routes » sera mise en service et sera desservie par les lignes 16 et 17 du nouveau métro automatique, qui placeront La Courneuve à seulement un arrêt du hub de Saint-Denis Pleyel. Outre l’arrivée du Grand Paris Express, La Courneuve devrait accueillir certaines épreuves des JO 2024. Cet événement international exceptionnel apportera un véritable coup d’accélérateur au développement de la commune, et votre projet d’investissement locatif au sein d’un programme immobilier neuf à La Courneuve ne manquera pas de bénéficier de toutes ses retombées positives. Emerige y développe déjà de grands projets immobiliers, à l'image de la résidence "La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock".Spécialiste de l’immobilier neuf en Île-de-France, le promoteur Emerige vous accompagne dans la réalisation de votre projet d’investissement locatif dans le Grand Paris. Contactez-nous pour bénéficier de nos conseils !
Sources : Société du Grand Paris
(1) Mairie de Saint-Ouen
(2) Mairie de L'Haÿ-les-Roses
(3) Mairie d'Asnières-sur-Seine
(4) Mairie de Gennevilliers
Article publié le 20/02/2023

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