FAQ : vos questions sur l'immobilier neuf avec Emerige

Retrouvez dans notre foire aux questions les réponses aux interrogations les plus courantes sur l'achat immobilier neuf et sur la VEFA.

En quoi consiste un achat en VEFA ?

Lorsque vous achetez un appartement dans le cadre d'une VEFA (Vente en état futur d'achèvement), vous faites l'acquisition d'un bien immobilier que vous choisissez sur plans. Le logement n'est pas encore construit ou est en cours de construction.► Pour comprendre les principes de la VEFA pour l'acquéreur et pour le promoteur immobilier, consultez notre fiche explicative "Qu'est-ce que la VEFA ?"L'achat en VEFA comporte plusieurs avantages :

  • Vous devenez propriétaire d'un bien respectant les dernières normes,
  • Votre logement est personnalisable selon les conditions d'un catalogue d'options et l'état d'avancement du chantier,
  • Vous payez votre achat immobilier neuf de manière échelonnée, en fonction de l'avancement de la construction du logement,
  • Vous pouvez prétendre, sous réserve d'éligibilité, aux avantages fiscaux de l'immobilier neuf tels que les frais de notaires réduits, l’exonération de la part communale de la taxe foncière pendant deux ans dans la plupart des communes, le Prêt à Taux Zéro ou encore le dispositif Pinel,
  • Vous bénéficiez de garanties obligatoires qui protègent votre logement pendant 10 ans.

Comment mon achat immobilier neuf est-il protégé ?

L'achat d'un bien immobilier neuf ou en VEFA est couvert par trois garanties obligatoires qui sécurisent votre acquisition pendant 10 ans.

  • La garantie de parfait achèvement : elle protège votre logement des défauts ne relevant pas de l’usure normale pendant une période d’un an après la livraison des travaux
  • La garantie biennale ou de bon fonctionnement : elle prévoit la réparation ou le remplacement des éléments dissociables de la construction pendant 2 ans
  • La garanties décennale : elle protège des dommages sur la structure de la construction pendant une durée de 10 ans après la livraison

Qu'est-ce que la réglementation RT 2012 qui certifie les appartements Emerige ?

La RT 2012, pour Réglementation Thermique RT 2012, est une norme écologique visant à construire des appartements et maisons économes en énergie et respectueux de l’environnement, afin de contribuer à la réduction des gaz à effet de serre.Le respect de la norme RT 2012 est obligatoire pour tous les logements neufs dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2013.Les programmes immobiliers neufs Emerige respectent tous cette réglementation.

Quels sont les critères pour obtenir un Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?

Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants : pour y être éligible, l’acquéreur doit effectuer son premier achat immobilier en résidence principale, ou ne plus être propriétaire d’une résidence principale depuis au moins deux ans. Le PTZ est également accordé sous conditions de ressources : celles-ci ne doivent pas dépasser un plafond fixé selon la zone géographique du logement et le nombre de personnes qui l’occuperont.Si vous êtes éligible, le montant du PTZ est calculé en fonction du prix du logement, de sa zone géographique, de vos revenus et de la composition de votre foyer.Retrouvez toutes les informations à connaître sur le Prêt à Taux Zéro.

Qu'est-ce que le dispositif Pinel ?

Le dispositif Pinel est exclusivement dédié à l'investissement immobilier locatif. Il permet de déduire de ses impôts une partie du coût d’acquisition de son logement, sous conditions, en contrepartie d’un engagement de mise en location.

  • Avantage fiscal de 12% pour une mise en location de 6 ans (soit une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an sur 6 ans)
  • Avantage fiscal de 18% pour une mise en location de 9 ans (soit une réduction d’impôt jusqu’à 6 000 € par an sur 9 ans)
  • Avantage fiscal de 21% pour une mise en location de 12 ans (soit une réduction d’impôt jusqu’à 5 250 € par an sur 12 ans)
► Découvrez les critères d'éligibilité au dispositif Pinel pour votre investissement locatif.

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