Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Un critère clé pour acheter dans le neuf

Vous avez un projet immobilier ? Pensez à vérifier le Diagnostic de Performance Énergétique de votre futur bien ou choisissez l’immobilier neuf pour un classement optimal au DPE ! En accord avec les enjeux climatiques, le DPE permet de lutter contre le réchauffement de la planète, mais c’est aussi un indicateur indispensable pour estimer vos futures consommations énergétiques. Vous ne savez pas en quoi consiste cette mesure ou vous souhaitez avoir plus d’informations ? Découvrez tout ce que vous devez savoir sur le DPE.

À quoi sert le DPE en l’immobilier ?


Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une estimation de la consommation d’énergie et des taux d’émission de gaz à effet de serre d’une maison ou d’un appartement. Obligatoire depuis 2006, ce diagnostic concerne tous les logements situés en France métropolitaine, à l’exception de ceux qui n’ont pas vocation à être occupés plus de 4 mois par an.


Quels sont les objectifs environnementaux du DPE ?


Défini au niveau européen, le DPE s’inscrit dans le cadre d’une démarche écologique : il a pour objectif d’améliorer la qualité de vie des occupants et de limiter leur impact sur l’environnement. En fonction de leur performance énergétique, les logements et programmes immobiliers sont classés sur une échelle de A à G, la catégorie A étant la moins consommatrice et G la plus énergivore. Valable pour une durée de 10 ans, le DPE prend en compte l’isolation, les énergies domestiques - telles que la production d’eau chaude - et la quantité de gaz à effet de serre.


DPE et loi climat


Afin d’évoluer vers une société neutre en carbone, plus juste et plus responsable, le gouvernement français a mis en place une loi visant à interdire les logements dont la consommation est trop importante. Il s’agit de la loi « climat et résilience » du 4 mai 2021. Conformément à ce texte, tous les logements catégorisés E, F et G ne seront plus autorisés sur le marché locatif d’ici 2034. Cela représente au total plus de 4 millions de logements. Pour pouvoir continuer de louer leur bien immobilier ancien, les propriétaires concernés devront effectuer les travaux nécessaires afin d’obtenir un DPE conforme d’ici-là. Cette contrainte ne concerne pas les propriétaires d’un bien immobilier neuf, dont les performances énergétiques et thermiques sont optimales.


Vous souhaitez en savoir plus ? Découvrez tout ce que vous devez savoir sur la loi climat et résilience.



Quel DPE pour une construction en VEFA ?


Bien qu’ils n’aient jamais été habités, les programmes immobiliers neufs ne font pas exception à la règle : ils doivent eux aussi faire l’objet d’un Diagnostic de Performance Énergétique. On parle alors de « DPE neuf ». Tout comme le DPE classique, le DPE neuf est valable pour une durée de 10 ans. Les critères qui sont pris en compte sont identiques, à savoir la ventilation, l’isolation, le chauffage et l’eau chaude.


Rue des Aulnettes à Noisy-le-Grand LANDING V5

Maisons neuves à faible consommation énergétique, dites "maisons passives", du programme immobilier neuf à Noisy-le-Grand "Rue des Aulnettes". 

Résidence labellisée « Bâtiment durable francilien » et « NF Habitant HQE niveau Excellent ».


Comment est réalisé le DPE neuf lors d’un achat en VEFA ?


L’achat en VEFA, c’est-à-dire l’achat d’un logement sur plan, nécessite une procédure spécifique puisque le bien n’est pas encore construit ou est en cours de construction. Le promoteur immobilier neuf fait appel à un diagnostiqueur immobilier certifié pour établir le DPE. Pour cela, le maître d’ouvrage en charge du chantier doit fournir plusieurs documents :


  • Le récapitulatif standardisé d’étude thermique ou énergétique du programme immobilier neuf ;
  • L’attestation de prise en compte de la réglementation thermique ou énergétique à l’achèvement des travaux.


Le professionnel en charge de l’expertise estime alors la future consommation d’énergie du bien à construire à partir de l’étude thermique et selon ses caractéristiques détaillées : type de chauffage, source d’énergie, présence de climatisation ou de ventilation, éclairage...


Pour la Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA), le promoteur doit remettre le résultat du DPE à l’acquéreur au plus tard le jour de la livraison de son logement neuf.


Pourquoi le neuf est mieux classé au DPE ?


Par définition, l’immobilier neuf et la VEFA sont tenus de respecter les dernières normes en vigueur. Acheter un bien neuf vous offre donc la garantie d’une bonne classification au DPE, avec des avantages non négligeables quel que soit votre projet :


  • Réalisez des économies d’énergie si vous achetez un logement neuf pour en faire votre résidence principale plutôt qu'un logement dans l’ancien ;
  • Dans le cadre d’un investissement locatif, votre bien sera très compétitif par rapport à un appartement ancien puisqu’il ne nécessitera pas de travaux de remise aux normes pour répondre aux impératifs de la loi climat.


Dans tous les cas, vous faites du bien à la planète et à votre porte-monnaie en réalisant un achat en VEFA !


Vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais vous avez du mal à suivre l’évolution des réglementations ? 

Optez pour un bien neuf ! Tous les logements neufs Emerige répondent aux dernières normes en vigueur et vous garantissent un très bon classement DPE. 

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Emerige : des logements neufs bien classés au DPE


Le Diagnostic de Performance Énergétique est un élément indispensable dans le cadre d’un achat immobilier. Si ce diagnostic s’inscrit parfaitement dans la lutte contre le réchauffement climatique, c’est également un excellent moyen pour estimer ses consommations et faire des économies d’énergie en tant qu’acheteur.


FAQ : Tout savoir sur le DPE et l’immobilier neuf

Le DPE est-il obligatoire pour un logement neuf ?

Oui, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour tout logement mis en vente ou en location, y compris les logements neufs. Ce diagnostic, valable 10 ans, permet d’évaluer la performance énergétique d’un bien immobilier à partir de critères comme l’isolation, le chauffage, la production d’eau chaude, la ventilation et les émissions de gaz à effet de serre.


Dans le cas d’un programme immobilier neuf, on parle de DPE neuf, basé sur une étude thermique réalisée pendant la phase de conception. Ce document est généralement remis à l’acquéreur lors de la livraison du bien, notamment dans le cadre d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).


Quel est le meilleur classement au DPE ?

Le DPE attribue une note allant de A à G, avec deux étiquettes : 

  • Une pour la consommation d’énergie (en kWh/m²/an), 
  • Une pour les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²/an). Un classement A signifie que le logement est très performant sur le plan énergétique, peu énergivore et faiblement émetteur de CO₂. À l’inverse, un logement classé F ou G est considéré comme une « passoire énergétique » et sera progressivement exclu du marché locatif selon la loi Climat et Résilience. Les logements neufs, comme ceux proposés par Emerige, obtiennent généralement un classement A ou B, ce qui constitue un réel avantage à l’achat comme à la location.


Quels sont les avantages d’un bon DPE pour l’acheteur ?

Un bon classement au DPE présente plusieurs avantages : 

  • Économies d’énergie : une meilleure isolation et des équipements performants réduisent considérablement les dépenses en chauffage et en électricité. 
  • Confort thermique : un logement bien classé garantit une température agréable été comme hiver. 
  • Valorisation du bien : les logements à haute performance énergétique sont plus recherchés, donc plus faciles à revendre ou à louer. 
  • Respect des normes environnementales : un bon DPE contribue à la transition écologique et anticipe les réglementations futures. C’est un critère de choix essentiel, notamment dans l’immobilier neuf où les performances sont souvent optimales.


Pourquoi un logement neuf est-il mieux classé qu’un logement ancien ?

Les programmes immobiliers neufs sont conçus selon les normes environnementales les plus récentes, comme la réglementation thermique RE2020. Ces exigences imposent une excellente isolation thermique, une réduction des consommations énergétiques, et une meilleure performance des équipements (chauffage, ventilation, éclairage). 


Contrairement à l’ancien, le neuf bénéficie de matériaux modernes, de technologies bas carbone, et d’une conception pensée pour limiter les déperditions d’énergie. Résultat : le classement DPE est systématiquement meilleur, souvent entre A et B, ce qui permet d’éviter des travaux de rénovation coûteux et d’avoir un logement conforme à long terme.




Sources : 

Service-Public.fr 

Agence Nationale pour l'Information sur le Logement


Article publié le 17/11/2022