Logements modernes et lumineux, espaces optimisés, absence de travaux… Les avantages du neuf sont multiples ! EMERIGE vous explique pourquoi acheter dans le neuf est toujours une bonne idée.

Le programme immobilier neuf 11 rue du 8 mai 1945 à Colombes par EMERIGE – Non contractuel

Pour le confort et la sécurité

En achetant un appartement ou une maison neuve, vous choisissez un bien immobilier à la pointe de la modernité. Chaque logement offre des équipements dernière génération et des espaces bien agencés, et profite généralement de grandes ouvertures pour une meilleure luminosité. Les surfaces extérieures — balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs — tout comme les parties communes offrent un niveau de qualité élevé pour un confort optimal. Vous profitez d’équipements de qualité, notamment en termes de sécurité (ascenseur dernier modèle, système Vigik®, digicode, vidéophone, portes palières, allumage automatique des parties communes, accès parking sécurisé…).

Pour acquérir un logement adapté à vos besoins

Avec EMERIGE, vous réalisez votre acquisition sur plan. On parle alors d’un achat en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement). Cela signifie qu’à partir du moment où vous signez votre acte chez le notaire, le vendeur vous transfère ses droits sur le terrain ainsi que la propriété des constructions existantes. Les parties non encore construites deviennent votre propriété au fur et à mesure de leur exécution ; vous en payez le prix à mesure de l’avancement des travaux selon un calendrier d’appels de fonds figurant dans l’acte de vente.

L’achat en VEFA vous laisse en général la possibilité de personnaliser votre futur logement si l’avancement des travaux le permet et en respectant les normes et réglementations en vigueur. Par exemple, il vous est possible de modifier le cloisonnement, remplacer une baignoire par une douche, ajouter un placard, une prise de courant… Vous pouvez bien entendu choisir votre décoration de salle de bains et/ou de salle d’eau parmi un large choix de carrelage et faïence et de meubles vasques, ou encore décider de la couleur et du mode de pose de votre parquet.

Pour être protégé et faire des économies

L’immobilier neuf vous offre la garantie de détenir un bien respectant les dernières normes en vigueur, notamment thermiques. Les programmes neufs EMERIGE sont tous labellisés BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou RT 2012 (dernière norme thermique en vigueur), ce qui vous permet de réaliser d’importantes économies d’énergie par rapport aux immeubles construits dans les décennies précédentes.

De plus l’achat dans le neuf est couvert par 3 garanties obligatoires qui vous éviteront tout travaux importants avant de nombreuses années :

  • La garantie de parfait achèvement, qui vous protège pendant 1 an contre les défauts ne relevant pas de l’usure normale
  • La garantie biennale, qui garantit pendant 2 ans la réparation ou le remplacement des éléments dissociables de la construction (robinetteries, radiateurs, volets roulants…)
  • La garantie décennale, couvrant pendant 10 ans les dommages de la structure de la construction

Ce n’est pas tout ! Le neuf bénéficie d’autres avantages vous permettant de réduire le coût de votre achat immobilier : les frais de notaire réduits (2 à 3% contre 7 à 8% dans l’ancien), l’exonération de la part communale de la taxe foncière pendant deux ans dans la plupart des communes ou encore la TVA réduite à 5,5% au lieu de 20% dans les zones éligibles. Les charges de copropriété seront également moins élevées que dans l’ancien puisqu’il n’y aura pas de gros travaux à prévoir.

Pour profiter des avantages du PTZ et de la loi Pinel

Pour votre résidence principale, l’Etat a mis en place plusieurs dispositifs afin de vous aider à acquérir votre logement neuf. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) représente une aide financière non négligeable pour favoriser l’accession à la propriété des primo-accédants (personnes qui ne possèdent pas encore de résidence principale ou qui n’en sont plus propriétaires depuis au moins deux ans).

Pour un investissement locatif, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôts pouvant atteindre jusqu’à 21% du montant de votre acquisition, soit jusqu’à 63 000 € de réduction, dans le cadre de la loi Pinel (investissement plafonné à 300 000 € / an).

Pour concrétiser votre projet auprès d’un partenaire reconnu

Réalisez votre projet immobilier sans stress ! EMERIGE vous guide dans les différentes étapes de votre achat immobilier pour vous aider à devenir propriétaire de votre résidence principale ou d’investissement locatif.

Acheter un bien neuf avec le groupe EMERIGE, c’est faire appel à un promoteur de confiance, au savoir-faire reconnu, fort d’une expérience de plus de 25 ans dans la promotion immobilière. Pour chacun de ses programmes immobiliers, EMERIGE s’entoure de professionnels talentueux pour vous offrir des biens de grande qualité, et assure un suivi minutieux tout au long de la réalisation des travaux.