Qu’est-ce que le PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l’État, permettant de financer jusqu’à 40% de son achat immobilier sans intérêts. Il est complémentaire d’un autre prêt, le prêt principal, qui doit être souscrit auprès d’un établissement bancaire ayant passé une convention avec l’Etat.Les points à retenir :
- Le PTZ est réservé aux primo-accédants, sous conditions de ressources
- Le montant du prêt est calculé en fonction du prix du logement, de sa zone géographique, des revenus et de la composition du foyer
A qui le PTZ s’adresse-t-il ?
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants : pour y être éligible, l’acquéreur doit effectuer son premier achat immobilier en résidence principale, ou ne plus être propriétaire d’une résidence principale depuis au moins deux ans. La condition de primo-accédant n’est pas exigée si l’acquéreur ou l’un des occupants du logement à acquérir est une personne à mobilité réduite.Le PTZ est accordé sous conditions de ressources : celles-ci ne doivent pas dépasser un plafond fixé selon la zone géographique du logement et le nombre de personnes qui l’occuperont.Le Prêt à Taux Zéro valable jusqu'en 2021
Le Prêt à Taux Zéro a été prolongé pour une durée de 4 ans par la loi de Finances 2018. Dans les zones où la demande de logement est supérieure à l’offre (zones A bis, A et B1), le PTZ a été maintenu dans les mêmes conditions en 2020. Il peut donc financer jusqu’à 40% du bien immobilier sous conditions d’obtention. Dans les zones périurbaines ou rurales (B2 et C), pour lesquelles le PTZ a aussi été reconduit en 2020, il ne peut financer que 20% maximum du montant de l’acquisition.Tous les appartements neufs et maisons neuves Emerige sont situés en zone A bis ou A, où le PTZ permet de financer jusqu'à 40% du prix de son achat immobilier en résidence principale.
Concernant l’immobilier ancien, le PTZ a également été reconduit pour 4 ans mais exclusivement dans les zones B2 et C.Les avantages du PTZ
Les avantages du Prêt à 0% sont multiples :- Financement de votre achat immobilier jusqu’à 40%
- Pas d’intérêts ni de frais de dossier : vous ne remboursez que le capital emprunté
- Parfois reconnu par les banques comme un apport personnel
- Possibilité d’obtenir un différé de remboursement de 5, 10 ou 15 ans, pendant lequel on ne remboursera que l’emprunt principal
- Possibilité d’étendre la durée du prêt de 20 à 25 ans afin de réduire les mensualités
- Augmentation de votre capacité d’emprunt