Comment acheter son logement sans apport

Vivement recommandé, l’apport personnel n’est pas toujours obligatoire pour obtenir l’emprunt immobilier qui vous permettra de devenir propriétaire. Découvrez comment maximiser vos chances d’acheter sans apport.

Terrasses d'Aragon à Villejuif : appartement

Soignez votre dossier

Vous n’avez pas d’apport ? Certaines banques peuvent consentir à vous octroyer un prêt, mais elles vérifieront auparavant la solidité de votre dossier. Seront pris en compte :
  • votre âge,
  • votre situation maritale,
  • le nombre de personnes à votre charge,
  • votre situation professionnelle (ancienneté, sécurité de l’emploi, niveau de revenu),
  • votre capacité d’épargne et la bonne tenue de vos comptes bancaires,
  • votre niveau d’endettement.
Pour maximiser vos chances d’obtenir votre prêt, soignez la gestion de vos finances pendant plusieurs mois avant la demande de crédit et soldez vos crédits à la consommation.

Estimez votre capacité d’emprunt

Avant de prendre rendez-vous avec votre banquier, établissez le budget maximum que vous pouvez dédier à votre achat immobilier. Emerige vous aide à vous faire un avis avec son simulateur de capacité de financement.Si vous le pouvez, essayer d’épargner chaque mois un montant équivalent à vos futures mensualités. Cela démontrera à votre banque votre capacité à rembourser le futur prêt.

Profitez des aides de l’État

Faites des économies ou augmentez votre budget en achetant un logement neuf. Certaines aides propres à l’immobilier neuf peuvent vous permettre d’alléger votre facture ou d’augmenter votre pouvoir d’achat :

Le Prêt à Taux Zéro

Si vous réalisez votre premier achat en résidence principale, le Prêt à Taux Zéro octroyé par l’État vous permettra de financer jusqu’à 40% de votre achat sans intérêts ni frais de dossier. Complémentaire d’un prêt principal, il offre la possibilité d’obtenir un différé de remboursement de 5, 10 ou 15 ans (pendant lequel vous ne rembourserez que l’emprunt principal), et d’étendre la durée du prêt de 20 à 25 ans afin de réduire les mensualités.

La TVA réduite en zone éligible

En achetant dans le neuf, vous pouvez bénéficier, sous conditions, de la TVA réduite à 5,5% au lieu de 20% dans les zones éligibles. Une aide très avantageuse cumulable avec le Prêt à Taux Zéro !

Les frais de notaire réduits

Avec l’immobilier neuf, vous avez la garantie de bénéficier de frais de notaire réduits. Ils représenteront 2 à 4% du montant de votre acquisition contre 7 à 8% dans l’ancien.Vous voilà parfaitement prêt pour vous lancer dans votre projet immobilier. Découvrez toute l’offre de logements neufs Emerige en Île-de-France et trouvez votre appartement idéal.