Acheter un logement neuf : les avantages fiscaux

Vous projetez d’acheter un logement pour habiter ou pour investir ? L’immobilier neuf est LA solution pour devenir propriétaire à moindre coût. De nombreux dispositifs sont prévus pour vous aider à accéder à la propriété.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : pour votre premier achat immobilier

Le Prêt à Taux Zéro est un vrai coup de pouce pour les primo-accédants (personnes qui ne possèdent pas encore de résidence principale ou qui n’en sont plus propriétaires depuis au moins deux ans). Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de votre achat, sans intérêts ni frais de dossier.
Logo PTZL’accès au PTZ est beaucoup plus facile dans le neuf que dans l’ancien. Pour y être éligibles, les logements anciens doivent en effet recevoir d’importants travaux de rénovation, pour un montant représentant au moins 25% du coût total de l’achat et des travaux.

Le dispositif Pinel : jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôts

Dispositif PinelL’investissement locatif en Pinel permet de bénéficier, sous conditions, d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location de votre bien : 12% pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Par exemple, pour une mise en location pendant 12 ans, vous pourrez déduire 21% du montant de votre achat de vos impôts, soit une économie pouvant représenter jusqu’à 63 000 €.
Vous souhaitez louer votre logement à un ascendant (un parent) ou à un descendant (votre enfant) ? Pas de problème, vous pourrez conserver l’avantage fiscal de la loi Pinel.

La TVA réduite

Profitez, sous condition, d’une TVA réduite à 5,5% au lieu des 20% appliqués habituellement pour votre achat en résidence principale. Choisissez pour cela un logement neuf certifié RT 2012, situé dans un rayon de 500 m autour d’une zone ANRU.
Cette aide très avantageuse, cumulable avec le Prêt à Taux Zéro, est particulièrement bienvenue si vous devenez propriétaire pour la première fois.

Les frais de notaire réduits

Les frais de notaire, qui représentent 7 à 8% du prix d’achat de votre logement dans l’ancien, ne s’élèvent qu’à 2 à 4% dans le neuf. Par exemple, pour l’achat d’un appartement de 250 000 €, les frais de notaires représentent :
  • 5 000 à 7 500 € dans l’immobilier neuf
  • 17 500 à 20 000 € dans l’immobilier ancien

L’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans

La plupart des communes exonèrent de taxe foncière les nouveaux propriétaires d’un bien neuf, ce pendant 2 ans à compter du 1er janvier suivant la fin des travaux.
Pour bénéficier de cet avantage exclusif de l’immobilier neuf et de la VEFA, adressez votre demande à votre centre d’imposition dans les 3 mois suivant l’achèvement des travaux.
Vous avez maintenant toutes les clés en main pour devenir propriétaire de votre appartement en gardant la main sur votre budget. Contactez les conseillers Emerige au 0 811 450 450 pour concrétiser votre projet immobilier.