Acheter un logement neuf : les avantages fiscaux

Vous projetez d’acheter un logement pour habiter ou pour investir ? L’immobilier neuf est LA solution pour devenir propriétaire à moindre coût. De nombreux dispositifs sont prévus pour vous aider à accéder à la propriété.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : pour votre premier achat immobilier

Le Prêt à Taux Zéro est un vrai coup de pouce pour les primo-accédants (personnes qui ne possèdent pas encore de résidence principale ou qui n’en sont plus propriétaires depuis au moins deux ans). Il permet de financer jusqu’à 40% du montant de votre achat, sans intérêts ni frais de dossier. Logo PTZL’accès au PTZ est beaucoup plus facile dans le neuf que dans l’ancien. Pour y être éligibles, les logements anciens doivent en effet recevoir d’importants travaux de rénovation, pour un montant représentant au moins 25% du coût total de l’achat et des travaux.

Le dispositif Pinel : jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôts

Dispositif PinelL’investissement locatif en Pinel permet de bénéficier, sous conditions, d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location de votre bien : 12% pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Par exemple, pour une mise en location pendant 12 ans, vous pourrez déduire 21% du montant de votre achat de vos impôts, soit une économie pouvant représenter jusqu’à 63 000 €. Vous souhaitez louer votre logement à un ascendant (un parent) ou à un descendant (votre enfant) ? Pas de problème, vous pourrez conserver l’avantage fiscal de la loi Pinel.

La TVA réduite

Profitez, sous condition, d’une TVA réduite à 5,5% au lieu des 20% appliqués habituellement pour votre achat en résidence principale. Choisissez pour cela un logement neuf certifié RT 2012, situé dans un rayon de 500 m autour d’une zone ANRU. Cette aide très avantageuse, cumulable avec le Prêt à Taux Zéro, est particulièrement bienvenue si vous devenez propriétaire pour la première fois.

Les frais de notaire réduits

Les frais de notaire, qui représentent 7 à 8% du prix d’achat de votre logement dans l’ancien, ne s’élèvent qu’à 2 à 4% dans le neuf. Par exemple, pour l’achat d’un appartement de 250 000 €, les frais de notaires représentent :
  • 5 000 à 7 500 € dans l’immobilier neuf
  • 17 500 à 20 000 € dans l’immobilier ancien

L’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans

La plupart des communes exonèrent de taxe foncière les nouveaux propriétaires d’un bien neuf, ce pendant 2 ans à compter du 1er janvier suivant la fin des travaux. Pour bénéficier de cet avantage exclusif de l’immobilier neuf et de la VEFA, adressez votre demande à votre centre d’imposition dans les 3 mois suivant l’achèvement des travaux.Vous avez maintenant toutes les clés en main pour devenir propriétaire de votre appartement en gardant la main sur votre budget. Contactez les conseillers Emerige au 0 811 450 450 pour concrétiser votre projet immobilier.