Immobilier neuf : comprendre son plan d’architecte

Vous souhaitez acheter un appartement en VEFA dans votre quartier de prédilection mais vous avez du mal à déchiffrer le plan d’architecte ? Emerige vous explique comment comprendre le plan de votre futur logement neuf.

Le principe de l’achat en VEFA

Lorsque vous réalisez un achat en VEFA, vous choisissez votre appartement selon un plan d’architecte qui vous est présenté par notre conseiller commercial. Ce document vous permet d’apprécier la surface totale habitable, la dimension et l’agencement des pièces ainsi que l’emplacement de l’appartement dans la résidence.
Lors de la signature du contrat de réservation, qui valide votre choix, puis lors de la signature de l’acte de vente qui vous rend officiellement propriétaire d’un logement neuf Emerige, vous signez un plan contractuel plus détaillé.

Comment lire un plan d’architecte ?

Exemple de plan d'un appartement 4 pièces de la résidence "1 Marcel Sembat" à Saint-Denis

Les informations indispensables

Le plan de votre appartement ou de votre maison comporte :
  • Le plan masse de l’immeuble pour vous permettre de situer l’appartement dans la résidence et son environnement proche et pour comprendre son fonctionnement général,
  • Le plan de l’appartement ou de la maison (surface totale habitable, nombre et agencement des pièces, surface de chaque pièce).
Lors de la signature du contrat de réservation, il est accompagné d’une notice descriptive détaillant les caractéristiques techniques de la résidence et du logement neuf.

Lire le plan d’architecte de son logement neuf

Le plan de votre appartement Emerige se compose de deux parties. A droite, le cartouche résume les informations générales :
  • Nom du promoteur et, le cas échéant, du co-promoteur,
  • Nom et adresse du programme immobilier,
  • Numéro de lot,
  • Position de l'appartement dans la résidence grâce au plan de situation,
  • Superficie des différentes pièces et des éventuelles surfaces extérieures,
  • Échelle, légende, date et indice du plan.
Le document comporte également une rose des vents vous permettant de connaître l’orientation de l’appartement.
A gauche apparaît le plan de votre appartement comportant plusieurs symboles. Nous vous aidons à les comprendre :

Différents traits pour représenter différents types de murs

Deux types de murs sont inscrits sur votre plan :
  • Les murs porteurs, représentés par un trait noir épais, font partie de la structure du bâtiment et ne sont pas modifiables.
  • Les cloisons et murs non porteurs, indiqués par un trait noir plus fin, relèvent de l’aménagement de l’appartement. Ils peuvent faire l’objet de modifications dans un cadre très précis, dans le respect de la règlementation et sous réserve de la validation des bureaux de contrôle et d’étude.

Des arcs de cercle pour les portes et fenêtres

Les portes et fenêtres sont facilement identifiables sur le plan. Les arcs de cercle qui les accompagnent indiquent leur débattement dans la pièce, c’est-à-dire leur direction d’ouverture. Trois types de fenêtres peuvent apparaître.
Les différents types de fenêtres sur un plan d'architecte

Des pointillés pour l’accessibilité des personnes à mobilité réduite

Lors de la construction d’un bien immobilier neuf, les promoteurs sont tenus de respecter des normes obligatoires pour l’accessibilité des personnes à mobilité réduite (PMR). Vous pouvez vérifier le respect de ces normes sur votre plan grâce à la présence de cercles et de carrés en pointillés qui symbolisent les espaces permettant le passage, la rotation et le transfert d’un fauteuil roulant.

Des carrés pour les équipements de la cuisine

Le plan indique l’emplacement possible des équipements de la cuisine qui impliquent des attentes de plomberie et d’électricité. Ces équipements ne sont pas fournis et sont donc représentés en pointillés à titre indicatif. Lorsqu’ils sont fournis, par exemple pour certains studios disposant d’une kitchenette, ils sont indiqués en traits continus.

Des croix pour les soffites et les faux-plafonds

Tous les soffites et les faux-plafonds sont symbolisés par un pochage « croix » en trait léger sans précision de hauteur. Celui-ci symbolise un changement de hauteur sous plafond dû soit à un passage de réseau, soit à un élément structurel.

Les abréviations

Voici une liste non exhaustive des abréviations que vous pouvez trouver sur votre plan.
  • PF : Porte-fenêtre
  • FE : Fenêtre
  • ALL : Allège pleine
  • AV : Allège vitrée
  • VR : Volet roulant
  • GC : Garde-corps
  • PL : Placard
  • CUI : Cuisson
  • R : Réfrigérateur
  • LL : Lave-linge
  • LV : Lave-vaisselle
  • TRI : Tri sélectif
  • ETEL : Espace Technique Électrique du Logement

Les avantages de l’achat en VEFA

La vente sur plan offre de nombreux avantages. Les biens immobiliers achetés en VEFA sont modernes, personnalisables selon les conditions d’un catalogue d’options (sous réserve de respecter les réglementations en vigueur et selon les conditions particulières des programmes) et respectent les normes les plus récentes pour un confort optimal.
Exemple d'appartement neuf de la résidence "4 boulevard Carnot" à Alfortville
La VEFA permet en outre de bénéficier des avantages financiers de l’immobilier neuf :
  • Absence de travaux pendant de nombreuses années,
  • Frais de notaire réduits (2 à 4% du montant total de l’acquisition contre 7 à 8% pour un logement ancien),
  • Exonération de la part communale de la taxe foncière pendant deux ans dans la plupart des communes,
  • TVA réduite à 5,5% au lieu de 20% dans les zones éligibles,
  • Possibilité d’obtenir un Prêt à Taux Zéro pour un achat en résidence principale ou une réduction d’impôts Pinel pour un investissement locatif.

Découvrez tous les avantages de l’achat de votre appartement neuf sur plan.