Faites le point sur vos ressources
Avant de contacter votre banque ou votre courtier pour obtenir un emprunt immobilier, faites le point sur les ressources dont vous disposez. Achetez-vous seul ou à plusieurs ? Disposez-vous d’un apport ? Quelles mensualités pouvez-vous rembourser chaque mois ? Ce sont les premières questions à vous poser pour avoir une vision claire de votre capacité à acheter.A retenir : En cumulant votre emprunt immobilier et vos autres prêts, votre taux d’endettement ne doit pas dépasser les 33%. Pour calculer cet endettement, votre banque se basera sur vos revenus imposables nets (hors heures supplémentaires et primes exceptionnelles). Pour évaluer votre capacité d’achat, tenez compte de ce montant inscrit sur votre avis d’imposition.
Estimez les frais de notaire et les frais bancaires
Dans le montant global de votre emprunt, il faudra prévoir le coût des garanties et assurances obligatoires telles que l’assurance décès-invalidité. Contactez votre banquier pour connaître le montant de ces frais et n’hésitez pas à faire jouer la concurrence. Contactez différentes banques et assurances pour comparer les tarifs. Vous devrez également vous acquittez de frais de notaire. Lorsque vous achetez un logement neuf ou en VEFA, ces frais de notaire sont réduits. Prévoyez 2 à 4% du prix de votre nouvel appartement ou maison, contre 6 à 7% si vous achetez dans l’ancien. Dans tous les cas, pensez à inclure ces frais dans le montant à emprunter.Une estimation plus facile avec l’immobilier neuf
Pour vous aider dans votre démarche, Emerige a mis en place un simulateur gratuit et sans engagement permettant de calculer votre pouvoir d’achat immobilier. Effectuez une première estimation de votre capacité d’emprunt, du montant de vos mensualités et de la durée de vos remboursements.
Augmentez votre pouvoir d’achat immobilier
Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet. Découvrez nos résidences neuves en Île-de-France et contactez-nous au 0 811 450 450.
