Pourquoi acheter son bien immobilier neuf sur plan ?

Acheter en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) offre de nombreux avantages. Que vous ayez décidé de devenir propriétaire de votre résidence principale ou que vous envisagiez un investissement locatif, acheter un appartementneuf sur plan est une solution capable de répondre à toutes vos exigences.

Appartement neuf du programme immobilier Paul Hochart à Hay-Les-Roses

Un grand choix de résidences neuves en achat VEFA

Votre promoteur immobilier Emerige vous propose un large choix d’appartements neufs à Paris, en Île-de-France. Pour une famille, préférez un appartement spacieux de 3 à 5 pièces ou une maison neuve qui offre tout le confort recherché. Pour un premier achat immobilier ou pour un investissement locatif optez pour un studio, ou un logement neuf de 2 ou 3 pièces. Acheter un bien immobilier neuf sur plan ouvre le champ des possibles.Les acheteurs séduits par l’achat d’un bien immobilier dans l’ancien rencontrent parfois des difficultés à trouver une typologie de bien adaptée à leur besoin dans un quartier donné. C’est un premier avantage majeur de la vente en l’état futur d’achèvement. En effet, les programmes immobiliers neufs qui sont ou vont être commercialisés, proposent un grand choix d’appartements de typologies différentes. Prenez le temps de les découvrir sur notre site et de choisir l’appartement qui correspond à vos attentes.

Un parcours d’achat sur plan clair et transparent

Lorsque vous avez choisi l’appartement ou la maison en VEFA qui correspond à vos exigences, vous signez un contrat de réservation avec le promoteur immobilier. C’est une première étape rassurante pour l’acheteur puisque cela engage concrètement le promoteur à vous vendre le bien immobilier que vous convoitez.Ce contrat de réservation comporte un certain nombre d’informations essentielles pour un parcours d’achat sur plan totalement transparent :
  • Description détaillée du bien ;
  • Notice descriptive informant sur les matériaux, la situation de l’appartement neuf dans l’immeuble, etc... ;
  • Prix de vente ;
  • Financement du projet d’achat immobilier ;
  • Date prévisionnelle de signature de l’acte de vente chez le notaire ;
  • Délai prévisionnel des travaux.

Des garanties VEFA pour votre achat immobilier neuf sur plan

L’immobilier neuf sur plan offre un autre avantage : les garanties VEFA offertes par le constructeur. Acheter un bien immobilier dans l’ancien est parfois risqué, les acquéreurs découvrent parfois des malfaçons imposant des travaux qu’ils doivent assumer seuls. En choisissant un programme immobilier neuf, 6 garanties vous protègent avant et après la remise des clés :
  • Garantie d’achèvement : en cas de défaillance du promoteur immobilier, vous êtes certain que votre logement neuf sera malgré tout livré ;
  • Garantie de remboursement : si votre logement acheté en  VEFA n’est pas achevé, vous obtenez un remboursement des sommes versées ;
  • Garantie des vices apparents : lors de la réception des travaux, un procès-verbal est rédigé afin de pointer les défauts qui seront corrigés dans les meilleurs délais par le constructeur ;
  • Garantie de parfait achèvement : cette garantie vous protège durant un an pour réparer certains désordres à l’image d’un volet roulant qui ne fonctionne pas ;
  • Garantie biennale : elle s’applique durant deux ans et couvre les réparations dissociables du bâti (portes, volets, radiateurs, etc...) ;
  • Garantie décennale : elle vous couvre durant 10 ans contre tout ce qui porte atteinte à la solidité ou à la destination du logement.
Pour en savoir plus, nous vous invitons à consulter notre article sur les garanties d’un programme immobilier en VEFA neuf

Immobilier neuf : de belles économies à la clé

Faire un achat sur plan, c’est aussi choisir le confort et les économies d’énergie. Votre logement neuf est conforme aux dernières normes en matière de performances énergétiques. Cela permet ainsi de réduire sensiblement votre facture de chauffage sans perdre en confort vs un bien plus ancien. C’est un véritable avantage si vous envisagez un investissement immobilier locatif neuf, et ce d’autant plus si vous investissez dans un secteur concurrentiel. Pour éviter la vacance locative, vous devez offrir des prestations attractives. C’est pourquoi, la promesse d’un logement neuf parfaitement isolé et économe en énergie est un argument de poids pour séduire vos futurs locataires. Autre économie à prendre en considération : l’exonération de la taxe foncière. Certaines communes permettent de bénéficier de cet avantage durant deux ans pour tout achat d’un logement neuf, renseignez-vous auprès de votre mairie.Si vous envisagez un investissement locatif, n’oubliez pas qu’un programme immobilier neuf vous permet, avec le dispositif Pinel, de réduire votre impôt de 12 à 21 % du montant de l’acquisition durant 6 à 9 ans. Avec la loi Pinel, vous constituez votre patrimoine et protégez votre avenir tout en obtenant un avantage fiscal dès la première année de location. N'hésitez pas à faire une simulation en loi Pinel sur le site Emerige pour calculer les avantages fiscaux de votre investissement locatif. Enfin, avec un achat sur plan, vous êtes certain de ne pas devoir réaliser d’importants travaux à court terme.

Un bien immobilier neuf en achat VEFA personnalisable

L’achat en VEFA n’est pas figé, loin de là. Le promoteur immobilier vous propose le plan imaginé pour votre futur appartement neuf, dans certaines conditions, des adaptations peuvent être faites, c’est ce qu’on appelle les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA). Naturellement, il est préférable de demander ces modifications le plus tôt possible. Pour cela référez-vous au catalogue transmis par le conseiller Emerige, présentant la liste des options possibles pour personnaliser votre logement.Pour personnaliser votre appartement neuf sur plan, vous pouvez sous certaines conditions :
  • Supprimer ou déplacer une cloison ;
  • Ouvrir votre cuisine sur la pièce de vie ;
  • Déplacer ou ajouter des prises électriques ;
  • Transformer votre baignoire en douche ;
  • Choisir la nature de vos sols (carrelage, parquet, etc.).
Les aménagements nécessitant d’obtenir un permis de construire modificatif (par exemple, déplacer des fenêtres) ne peuvent pas être réalisés. Contactez un conseiller Emerige pour en savoir plus et connaître les conditions pour réaliser des Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA).Avec l’achat d’un appartement sur plan VEFA, vous faites l’acquisition d’un bien qui vous ressemble.Vous vous posez des questions sur l’achat d’un appartement neuf sur plan ? Emerige vous conseille et vous propose une expérience 100% digitale mais aussi 100% humaine. Plans en 2D et en 3D, vidéos en 3D, vidéos présentant l’environnement de votre futur appartement, cycloramas pour obtenir un aperçu du quartier et localiser les principaux points d’intérêt, nous mettons la technologie à votre service pour vous aider à faire le meilleur choix. N’hésitez pas à contacter un de nos conseillers pour concrétiser votre projet d’achat immobilier neuf !

Article publié le 29/04/2021