Face à la Seine, ce site emblématique d’environ 43 600 m2 - dont 28 262 m2 de volumes tertiaires et 15 359 m2 de logements - est un programme immobilier innovant, objet d’une profonde restructuration et qui offrira à terme plus de 11 usages aux Parisiens : bureaux, logements, commerces, auberge de jeunesse, hôtel avec bar et restaurant, crèche, piscine-fitness, marché alimentaire, espaces d’agriculture urbaine et laboratoire artistique. Les deux derniers étages accueilleront une œuvre panoramique spectaculaire d’Olafur Eliasson et du Studio Other Spaces.

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Emerige, représentant de la Société Parisienne du Nouvel Arsenal (SPNA), a mandaté Bouygues Bâtiment Île-de-France pour mener à bien les travaux, signé un contrat d’exploitation de l’hôtel avec le Groupe Accor et un bail commercial avec France Hostels portant sur l’auberge de jeunesse. Le Groupe a également cédé ses volumes tertiaires à TH Real Estate.

Paris 4 Morland Agrippa d'Aubigné

Les travaux ont démarré à l’été
Imaginé et conçu par David Chipperfield Architects et CALQ Architecture, le bâtiment fait l’objet d’un important programme de restructuration comprenant le curage de l’ensemble du bâtiment existant, la création de deux niveaux de sous-sol, la construction de bâtiments neufs posés sur des arches de 6 mètres de hauteur et le percement d’une rue intérieure reliant le Boulevard Morland au Quai Henri IV. Les travaux, confiés à Bouygues Bâtiment Île-de-France, viennent d’être lancés.

La SPNA et le Groupe Accor ont signé un contrat d’exploitation visant le programme hôtelier de Morland Mixité Capitale en vue d’y réaliser le premier SO de France (161 clés). Hautement innovant et en prise avec le monde de la création, le SO Paris verra l’installation aux 15e et 16e étages d’une œuvre monumentale panoramique de l’artiste dano-islandais Olafur Eliasson et du Studio Other Spaces, offrant ainsi une vue spectaculaire aux visiteurs.

La SPNA a également signé avec France Hostels le bail commercial en l’état futur d’achèvement portant sur l’auberge de jeunesse (404 lits). C’est la première implantation parisienne de cette jeune société innovante soutenue par Bpifrance.

Paris 4 Morland Agrippa d'Aubigné : marché alimentaire

Enfin, la SPNA a cédé ses volumes tertiaires à TH Real Estate pour un total de 28 262 m2 : les bureaux (9 171 m2), les cellules commerciales (970 m2), l’auberge de jeunesse (4 151 m2), l’hôtel avec bar et restaurant (10 597 m2), la crèche de 66 berceaux (813 m2), la piscine-fitness (1 749 m2), le marché alimentaire (521 m2), le laboratoire artistique « Paris Art-Lab » (290 m2) et 33 places de stationnement. Lors de cette transaction, la SPNA était accompagnée de l’Étude notariale Wargny Katz, du cabinet De Pardieu Brocas Maffei et de la société de conseil Cushman & Wakefield. TH Real Estate était accompagné de l’Étude Thibierge et du cabinet d’avocats Gide Loyrette Nouel, d’Orféo pour la partie technique, de Linklaters pour la structuration, d’Arsène Taxand pour la fiscalité immobilière et de JLL Hospitality pour la partie hôtelière. Accuracy est également intervenu pour les deux parties

Pour ces différentes transactions, Emerige était accompagné de ses partenaires financiers : BRED Banque Populaire et SOCFIM (Société Centrale pour le Financement de l’Immobilier).

Le Groupe Emerige restera porteur et promoteur du projet jusqu’à son achèvement dans le respect de ses engagements.

► « Cette dynamique témoigne de la très forte attractivité de ce site exceptionnel situé au centre de Paris. Structuré autour de 11 usages différents, Morland Mixité Capitale sera un lieu de vie d’un nouveau genre, ouvert à tous les publics autour de centres d’intérêts en phase avec les attentes des Parisiens : la culture, le sport, le commerce de proximité, mais aussi la nature, avec ses jardins et ses espaces d’agriculture urbaine sur les toits. »
Laurent Dumas, Président du Groupe Emerige