Les Allées Maria Casarès
GENNEVILLIERS92

TVA 5,5% PINEL RT 2012

Notre espace de vente reste ouvert cet été !
Venez-nous rencontrer pour découvrir les plans détaillés et les prestations des différents appartements.

Vignette "Espace de vente ouvert tout l'été"

Emerige présente "Les Allées Maria Casarès" à Gennevilliers, une nouvelle résidence idéalement située à proximité de nombreux commerces dans le centre-ville en plein renouvellement urbain.

Derniers appartements 4 pièces avec pour tous de vastes balcons ou terrasses. Prestations de qualité.

Architecte : BRELAN D'ARCH.

Pour habiter : profitez de la TVA réduite à 5,5% (1) (au lieu de 20%)
Pour investir : découvrez les avantages du dispositif Pinel (2)

Votre 4 pièces dès

803 €/mois (3)

valable pour le lot n°C102

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Vie pratique
  • En bordure d’un mail piéton arboré, un cadre de vie pratique grâce à la création de nombreux commerces, dont certains en pied d'immeuble, et à la proximité d'infrastructures éducatives et sportives
  • A 900 m* du métro ligne 13, station "Les Agnettes", reliant la gare Montparnasse en 22 min*
  • A 100 m* de l'arrêt de bus 178 permettant de rejoindre la gare RER C de Gennevilliers en 5 min* ou la gare de La Défense en 35 min*
  • A 850 m* du tramway T1, station "Le Village"
  • Accès à l'A86 à 2,5 km* (6 min* en voiture) et à l'A15 à 1 km* (3 min* en voiture)
Prestations
  • Parquet stratifié dans les entrées, séjours et chambres
  • Carrelage dans les cuisines, salles d’eau et salles de bains
  • Faïence sur tous les murs et meubles vasque dans les salles de bains et salles d’eau
  • Menuiseries bois avec volets roulants aluminium
  • Porte palière équipée de serrure 5 points latéraux, classement A2P*
  • Cellier intérieur, extérieur ou cave pour chaque appartement
  • Chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain
  • Contrôle d’accès par digicode et vidéophone
  • Locaux vélos et poussettes en rez-de-chaussée

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PLAN DU QUARTIER

Itinéraire vers le programme
Espace de vente

Face à la Mairie de Gennevilliers

Ouvert le lundi et du jeudi au dimanche
de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h

Nous restons ouverts cet été, venez nous rencontrer !

Prix et plans


N° de Lot Surface Surface extérieure étage Plan PRIX TVA 20%* PRIX TVA 5,5%*
C102 75 m2 10.40 m2 1er Plan 360 894 € 317 286 €
B103 87 m2 15.00 m2 1er Plan 375 482 € 330 112 €
D103 83 m2 4.00 m2 1er Plan 378 624 € 332 874 €
D403 88 m2 11.90 m2 4e Plan 413 103 € 363 187 €
D303 88 m2 11.00 m2 3e Plan 415 379 € 365 188 €

* prix TTC - hors parking - valeur 08/2018. Sous réserve de disponibilité. Plans susceptibles de modifications. TVA 5,5% sous réserve d'éligibilité. Prix parking : 13 650 € pour les lots en TVA 20%, 12 000 € pour les lots éligibles à la TVA 5,5%.

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(1) TVA 5,5% au lieu de 20% : la réduction de TVA s’applique aux logements neufs acquis en résidence principale et est soumise à conditions de ressources.

(2) Dispositif Pinel : réduction d’impôt sur le revenu égale à 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans du prix d’acquisition dans la limite de 300 000 € et du plafond du prix d’achat fixé à 5 500 €/m² de surface utile. Elle s’applique pour l’acquisition d’un logement neuf conforme à la RT2012 ou labellisé BBC Effinergie, situé en zone géographique éligible, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant un loyer plafonné. Possibilité sous conditions de louer à un ascendant ou un descendant. Deux investissements limités par an et par foyer fiscal. Le non-respect des conditions liées à ce dispositif peut entraîner la perte des avantages fiscaux. Offre non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir.

(3) Valable pour le Lot n°C102 de la résidence « Les Allées Maria Casarès » à Gennevilliers. Sous réserve de conclusion d’un contrat de réservation pour l’acquisition d’une 1ère résidence principale et réitération de la vente dans les délais stipulés au contrat de réservation et sous réserve d’obtention des prêts aux conditions suivantes. Exemple de financement établi par VR FINANCE pour EMERIGE, pour l’acquisition d’une résidence principale d’un montant de 317 286 € TTC (hors frais) avec apport des frais de notaire + 10 % du prix de l’appartement (39 118 €). L’opération est réalisée en zone A, par un couple + 2 enfants à charge dont le revenu fiscal de référence N-2 est de 45 000 €, susceptible de bénéficier d’un PTZ sous réserve du respect des articles L.31-10-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation et R.31-10-1 et suivants du CCH relatif aux conditions d’application du PTZ tels que modifiés par la loi de finances pour 2016 et le décret du 29 décembre 2015). Cet achat est réalisé au moyen de 2 prêts : d’une part grâce à un prêt à 0% d’un montant de 120 000 € d’une durée de 22 ans : prêt amortissable à taux fixe. Mensualités (assurance comprise) de 35 € pendant 10 ans, puis 868.33 € pendant 12 ans. TAEG annuel (assurance comprise) 0.48 %. Coût total 9 240 € (cotisation d’assurance uniquement). La cotisation d’assurance est de 0.35 % l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100%. D’autre part grâce à un prêt principal d’un montant de 169 575 € d’une durée de 25 ans : prêt amortissable à taux fixe pendant toute la durée du contrat. Mensualités (assurance comprise) de 768.21 € pendant 25 ans, TAEG 2.62 % (assurance incluse). Coût total 60 888 € (intérêts et assurance compris). La cotisation d’assurance est de 0,35 % l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100%. L’assurance est une assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail pour un emprunteur âgé de moins de 35 ans à la date de l’offre. La mensualité globale sera de 803.21 € assurance incluse pendant 10 ans puis de 1 636.54 € assurance incluse les 12 années suivantes et enfin de 768.21 € assurance incluse les 3 dernières années. Prix arrondi dans notre exemple à 803 €/mois pendant les 10 premières années.

Emerige, société par actions simplifiée au capital de 3.292.800 euros, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 350 439 543 - Siège social 17-19 rue Michel Le Comte 75003 Paris - Architecte : BRELAN D'ARCH - Perspectives : Arka studio - Document et informations non contractuels. Les informations recueillies par notre société feront l’objet d’un traitement informatique destiné à la gestion de clientèle et éventuellement à la prospection commerciale. Conformément à la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 dite “Informatique et Libertés”, vous bénéficiez d’un droit d’accès, de rectification et de suppression aux données vous concernant, que vous pouvez exercer en vous adressant à Emerige, Service Marketing, 17-19 rue Michel Le Comte - 75003 Paris

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